Flere avdelinger i Eiendomshuset Malling & Co har vært involvert i utviklingen og salget av det som har blitt et av Nordens mest moderne logistikkbygg.

Da Europa gikk inn i 2022 var den økonomiske medvinden fra lave renter og oppsparte midler gjennom pandemien fortsatt sterk. Men medvinden gikk raskt over til brottsjø og utsikter til økonomiske utfordringer godt inn i 2023. Utfordringene i globale leveransekjeder skapt av pandemiens herjinger fortsetter å skape problemer for den globale økonomien. Geopolitisk ustabilitet som har drevet energi- og råvarepriser gjennom året er stadig en utfordring for både folks hverdag, og i det større bildet for sentralbankene.

Reduksjon av utslipp fra eiendomsbransjen er avgjørende for å nå målet om netto null-utslipp innen 2050. Ifølge en undersøkelse fra Deloitte forårsakes så mye som 40 prosent av globale karbon-utslipp av eiendomsbransjen.

Etterspørselen etter logistikkarealer ble opprettholdt i verden under pandemien. Og på tross av økt økonomisk usikkerhet og dermed større usikkerhet for logistikksektoren på grunn av krigen i Ukraina, så er det få tegn på en avdemping av veksten i denne sektoren globalt. Tvert imot er etterspørselen fra brukerne av logistikkarealer økende selv om mange sektorer er hardt rammet av disse krisene.

Analyseavdelingen i Eiendomshuset Malling & Co presenterte 17. november 2022 sin ferske markedsrapport for næringseiendom. Hovedsalen i Vika kino ble fylt til randen med oppmøtte som ønsket å få med seg den siste utviklingen i markedet.

Som Ferd Eiendoms nye forretningsfører skal Malling & Co bidra til å øke verdiene i porteføljen på 13 milliarder kroner.

Kongens gate 12 ligger sentralt til i Kvadraturen i Oslo og består av ca. 3.400 m² med kontor over 6 etasjer.

Kirkegata 5 ligger på hjørnet av Kirkegata og Rådhusgata i hjertet av Kvadraturen. Eiendommen er på 3 700 M2 fordelt på 6 etasjer som består av handel på bakkeplan og kontor i øvrige etasjer.

Med den oppdaterte byggevareforskriften blir det lettere å gjenbruke byggevarer fordi ny eier må sørge for dokumentasjonen.

Gården, som ligger på hjørnet av Kirkegata og Prinsens gate, er på ca 8 000 m2, hvorav over 50% i dag står ledig, og resterende arealer er utleid til undervisning, handel og servering. Transaksjonen foregikk «off-market».

Construction City står klart på Ulven i 2025, og vil huse fremoverlente virksomheter innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen (BAE). Allerede nå, fire år før bygget ferdigstilles, er det tegnet langvarige leiekontrakter for nær 70 prosent av bygget som totalt måler 103.000 kvadratmeter.

Now that we are nearing the end of 2022, one word can describe this year so far: Volatile. Russia’s invasion of Ukraine, record high inflation, price increases in electricity, gas and other fuels, supply shortages, policy rate hikes from central banks, lower consumer confidence and bleak stock markets throughout major economies are the main headlines. Despite these challenges, Scandinavia has fared quite well compared to their other European counterparts, however this should not undermine the situation present in respective Nordic country. One common denominator among major economies is their fight against respective country’s goliath, the inflation.

Praksisplasser er en viktig del av Malling & Cos ambisjoner om å finne eiendomsbransjens største talenter.

I forrige Kapitalartikkel var overskriften «leiemarkedet skåner for rentestormen». Over sommeren har imidlertid forutsetningene endret seg, og eiendom ser ut til å være på vei mot en mer utfordrende periode med høye renter og lav økonomisk vekst. Det kan gjøre eiendomsmarkedet tøffere enn vi har sett på mange tiår.

Nåværende situasjon med drastisk økende energipriser har satt fart på arbeidet med bærekraft. Flere av de institusjonelle investorene signaliserer mandater om at alle eiendommer de kjøper må være «EU taxonomy compliant». Hva betyr dette i praksis, og hvordan oppnår man dette?

Rentemarkedene har etter sommeren fortsatt oppgangen siden første halvår 2022 og sentralbankene har skrudd til styringsrentene ytterligere siden forrige investorundersøkelse i overgangen juni/juli. Norges Bank har i samme periode skrudd opp renten hele 100 bps over to omganger i august og september. Inflasjonstallene har fortsatt å overraske på oppsiden, og også rentebanen til Norges Bank har blitt justert opp. Først betydelig høyere rentetopp på kurven i juni, og deretter har den blitt noe brattere på vei opp og slakere på vei ned i PPR 3/22 fra september.

Den siste tirsdagen i september 2022 tikket det inn en e-post til investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv: Gratulerer! Livsforsikringsselskapet Nordea Liv har vunnet MSCI European Investment Award for best presterende, balanserte portefølje i det norske markedet.

Å leie ut næringslokaler var utfordrende i starten av koronaperioden, men etter noen måneder på hjemmekontor innså flere og flere leietakere at det fysiske kontoret står sterkt og er sentralt for deres virksomhet. I tillegg har høy sysselsettingsvekst og et hett arbeidsmarked i siste halvdel av 2021 og første halvår 2022, bidratt til et svært aktivt leiemarked. Nå går vi inn i mer usikre tider og konkurransen om leietakerne vil ikke bli mindre i årene som kommer. For å ha suksess blir det helt avgjørende at gårdeiere evner å forstå markedet og utvikle prosjekter som treffer målgruppen.

Malling deltok 15. september på Savills European Capital Markets Seminar i London. Vi stilte med et bredt team fra Maling & Co Investments, Malling & Co Corporate Real Estate og Malling & Co Research & Valuation. Seminaret er et årlig seminar der alle transaksjonsrådgiverne i Savills-systemet samles for å dele erfaringer og diskutere endringer, muligheter og utfordringer i sine respektive markeder.

Jubler over den første direkteavtalen for den nye avdelingen i Tønsberg.