«Alle» som jobber i eiendomsbransjen har et forhold til ordet, men sannheten er også at det kanskje er et av bransjens mest misforståtte begrep.  

Sykliske investeringer. Merk deg begrepet. Det har nemlig betydelig effekt på eiendomsverdiene, men overraskende mange undervurderer likevel effekten av disse kostnadene.

Cyber-sikkerhet dukker stadig oftere opp som en kritisk utfordring på tvers av ulike bransjer, og næringseiendom er ikke et unntak. I møte med en stadig mer digitalisert og regulert verden, har både nasjonale og internasjonale myndigheter økt kravene til sikkerhet – krav som påvirker både gårdeiere og leietakere i næringseiendom. Dette gjelder spesielt gjennom rammeverkene ISO 27001, EUs NIS2-direktiv, samt nasjonale tiltak som gjennomføringen av DORA (Digital Operational Resilience Act), som håndheves av Finanstilsynet i Norge. 

Men er vår bransje egentlig klar for å møte disse kravene? Svaret er trolig nei.

I skrivende stund (05.03.2025) priser aksjemarkedet Entras eiendommer til en implisitt avkastning (netto yield) på ca. 5 %. Samtidig gir selskapets obligasjoner litt høyere avkastning. Hva bør du investere i? Det diskuteres her, i prinsipiell form.

Kraftig renteoppgang til tross; arbeidsledigheten i Norge har holdt seg lav med positiv sysselsettingsvekst. Et godt norsk arbeidsmarked burde styrke kontorleiemarkedet også i Oslo.  Dessverre ser vi flere indikatorer peke i motsatt retning.

Mens «djevelens advokat» i katolsk sammenheng skulle avsløre de skjulte hemmelighetene til mulige helgenkandidater, så er verdivurdererens rolle å finne og fortelle både positive og negative sannheter om en eiendom.

Kan president Donald Trump sin dramatiske omlegging av USAs handels- og sikkerhetspolitikk påvirke norsk næringseiendom? Mallings seniorøkonom Jon Mjølhus og analysesjef Haakon Ødegaard har forsøkt å se nærmere på mulige konsekvenser, selv om det meste er usikkert og kaotisk i skrivende stund.  

Leieinntektene er gårdeiers primære inntektskilde og de er derfor avgjørende for eiendomsselskapets økonomi. Leienivået er også den viktigste verdidriveren for næringseiendom og derfor også gjerne et sentralt tema i diskusjoner. Så hvordan vet du at du faktisk får riktig betalt?

Nylig kom initiativtakerne Grønn Byggallianse, Skift og FutureBuilt med et opprop for klimakrav i TEK. Oppropet har som hensikt å gi myndighetene et signal om at byggenæringen støtter skjerpede krav, og timingen er at Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) skal legge frem forslag til revidert TEK innen 1. mars 2025. 

Eiendomshuset Malling & Co med sine datterselskaper har signert oppropet og stiller seg bak ønsket om skjerpede klimakrav i tråd med Parisavtalen og Norges klimamål. 

USAs dramatiske kutt i nødhjelpen gjør de økonomiske bidragene fra næringslivet enda viktigere.

Etter 15 år i selskapet tar Siv Edvardsen over roret som daglig leder av Malling & Co Eiendomsdrift.

Er du sikker på at du utnytter eiendommens fulle potensial?
Selv gatas beste pengemaskin kan nesten alltid bli bedre. 

Hva skal til for å skape en arbeidsplass der ansatte elsker å jobbe, medarbeidertilfredsheten øker og hvor turnoveren synker?  I Swecos nye hovedkontor i Veksthuset på Grønland viser de hvordan smarte teknologiløsninger og innovative arbeidsformer kan sette en ny standard for fremtidens arbeidsliv.

Malling sin januarmåling av kontorledigheten i Stor-Oslo estimerer en ledighet på 7,9 %. Dette representerer en stigning på henholdsvis 1 og 2 prosentpoeng sammenlignet med januar 2023 og 2022, og markerer den høyeste registrerte ledighetsprosenten med et tremåneders rullerende snitt siden 2012. Økt kontorledighet reflekterer antagelig de økonomiske ringvirkningene av en strammere pengepolitikk, som ser ut til å ha redusert etterspørselen etter næringseiendom både i den private og offentlig sektoren.

I Mallings avdeling for strategisk analyse, rådgivning og verdivurdering samler vi all vår kompetanse og erfaring om eiendomsmarkedet, i ett konsentrert produkt.

Fjoråret har spilt seg ut omtrent som vi forventet for ett år siden. Norges Bank holdt hva de “lovet” ved rentehevingen i desember 2023 der de sa at renten trolig ville bli liggende på det nivået (4.5 %) “en god stund fremover”, som altså ble ut 2024. I seneste rentemøte 18. desember var imidlertid sentralbanken ganske klar på ett rentekutt i første kvartal 2025 og trolig et par til i løpet av året. Utviklingen så langt i 2025 tilsier imidlertid ikke flere enn det.  Vi starter nemlig året med en 10-års swaprente tilbake over 4.0 % og betydelig internasjonal usikkerhet for både inflasjon og geopolitikk. Konsensusforventningene er imidlertid en bedring i eiendomsmarkedet i 2025. Spørsmålet er om de innfris, spesielt siden renteutsiktene har endret seg mye siden sommeren 2024.

Leiemarkedet for næringslokaler har lenge vært preget av gamle metoder og ineffektivitet. Derfor lanserte vi i går Let.no, en plattform som digitaliserer og moderniserer markedet. Målet er å skape et sted der leietakere og gårdeiere enkelt kan finne hverandre – enten det gjelder lokaler som er ledige akkurat nå eller blir ledige i fremtiden.

Innsikten du trenger for å skape fremtidens kontorer finnes ikke hos de med master og dress – men hos de med Minecraft og PEZ. Dagens niåringer lærer gjennom lek og teknologi, og deres verden både former og skaper forventninger til morgendagens arbeidsplasser.

Vil du bli, eller kjenner du en fremtidig lærling? Malling & Co Eiendomsdrift er nettopp blitt godkjent lærebedrift for byggdrifterfaget, noe som er gylden mulighet for lærlinger til å bli en del av landets ledende eiendomsmiljø.

Bli med og spre juleglede – gi en gave til noen som trenger det!
Oslo har dessverre den høyeste andelen barn som lever i fattigdom i hele landet. For mange familier er julen en ekstra tung tid, hvor økonomiske utfordringer gjør det vanskelig å oppfylle selv de enkleste juletradisjonene.  Sammen med Fattighuset arrangerer Malling julegaveinnsamling frem til torsdag 19. desember.