Fra brannruin til Oslos mest potente rehabprosjekt
Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 20 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur.
Bombet og brannskadet. Nå slås kontorbygget i Grensen 17 sammen med hotellnaboen i nummer 19, og med det skapes en helt unik sentrumsdestinasjon.
– To historiske bygg slås sammen og skaper et nytt praktbygg, sier Geir Vee Lund hos Canica Eiendom.
Bombet og totalskadet i brann
For ganske nøyaktig ett år siden, på ettermiddagen 11. juni i fjor, ble kontoreiendommen i Grensen 17 totalskadet i brann. Store styrker fra Brann- og redningsetaten rykket ut og fikk etter hvert stanset brannen, men flammene hadde krevd sitt. Fra utsiden så det kanskje ut som at brannen bare hadde forsynt seg av de øverste etasjene, men innvendig var hele bygget totalskadet.
Dette var imidlertid ikke første gangen at Grensen 17 ble utsatt for hendelser som rystet bygget i dets grunnvoller. Tilbake i 1944 smalt det nemlig også godt i bygget. I en målrettet sabotasjeaksjon, ledet av selveste Gunnar "Kjakan" Sønsteby og Oslogjengen, ble Nasjonal Samlings register over norsk, stridsdyktig ungdom, utradert av en velplassert bombe. Aksjonen reddet tusenvis av norsk ungdom fra tysk krigstjeneste.
– Bygget spiller derfor en viktig rolle i norsk krigshistorie, sier Lund.
Hva nå?
Etter den fatale brannen i fjor sommer, satt gårdeier Canica Eiendom igjen med et totalskadet bygg. At en totalrenovering var nødvendig, var hevet over enhver tvil, men hva burde de egentlig gjøre med eiendommen? Burde den bygges opp igjen slik den var før brannen, eller burde de ta mer omfattende grep?
Malling & Co Næringsmegling har vært Canica Eiendoms rådgiver gjennom hele prosessen, fra i fjor høst og helt frem til valget om å slå Grensen 17 sammen med naboeiendommen, Grensen 19. Sammenslåingen var mulig siden Canica Eiendom hadde sikret seg det historiske hotellbygget i Grensen 19 allerede i 2022.
– I og med at de eide begge byggene, så vi raskt potensialet for å skape noe helt unikt. Dette er kanskje Oslos mest potente utviklingsprosjekt, sier leder for utleie hos Malling & Co Næringsmegling, Håkon Tanberg.
Baserer alle råd på grundige analyser
Den erfarne næringsmegleren forteller at de i forbindelse med hvert eneste utleieoppdrag gjør grundige analyser, slik at rådene de gir alltid er godt forankret i både kortsiktige og langsiktige markeds- og leietakerbehov.
– Gårdeier hadde sammen med sin prosjektleder Scandinavian Development en idé om å slå sammen de to byggene. Dette var et forslag vi i Malling støttet fullt ut, da vi så at prosjektet ville få store og romslige etasjeplan, noe leietakerne etterspør. Markedet for kontorlokaler av høy kvalitet med sentral beliggenhet er alltid godt, sier Tanberg.
Sammenslåingen gjør at bygget nå får flere fellesfunksjoner, samt langt bedre arealeffektivitet, slik at arealene treffer flere potensielle leietakere.
– Bygget blir betydelig modernisert, og ferdig rehabilitert er dette et topp moderne kontorbygg i en historisk innpakning. De grepene som gårdeier nå gjør, betyr at kontorbygget Grensen 17-19 vil være attraktivt i leiemarkedet i svært mange år fremover, sier Tanberg.
Ligger oppå T-banestasjonen
Det som i tillegg til byggets historie gjør Grensen 17-19 spesielt, er byggets sentrale beliggenhet, oppå Stortinget T-banestasjon.
– Bygget har to nedganger til T-banestasjonen. Det betyr at man fra bygget i praksis kan gå til og fra T-banen tørrskodd. Det er det ikke mange kontorbygg som kan vise til, sier Lund.
Tanberg sier seg enig og understreker at beliggenhet og lett tilgang til offentlig kommunikasjon alltid er et sentralt punkt i alle kravspesifikasjoner.
– Det er også avgjørende for hva man bør gjøre med et bygg. Når det gjelder Grensen 17-19, så kan ikke beliggenheten bli bedre. Det betyr at tilfanget av potensielle leietakere alltid vil være der, noe som gir trygghet for de investeringene som gårdeier nå gjør, sier Tanberg.
SLIK OPTIMALISERER DU EIENDOMMENS VERDI
I vår e-bok deler to av Norges fremste næringsmeglere innsikt om hvordan gårdeiere bør tenke for å optimalisere verdien av sine eiendommer.
I e-boken kan du blant annet lese om:
- Hvordan Malling & Co Næringsmegling arbeider med utleie av næringseiendom.
- Hva som kreves for å optimalisere eiendommens verdi i dagens marked.
- Viktigheten av å inkludere meglerkompetanse i tidlig fase.
- Tre trender gårdeiere bør ha på dagsorden; fleksibilitet, teknologi og bærekraft.
- Hvordan Malling & Co Næringsmegling og Schage Eiendom jobbet med utleie av Stortorvet 7
Hvordan kan Malling assistere deg i utleieprosessen?
Malling, som en ledende aktør innen eiendomssektoren, har både erfaring og ressurser til å støtte deg gjennom hele utleieprosessen.
Fra å utarbeide en solid utleiestrategi basert på markedskunnskap, til å tilby tjenester for prosjektutvikling, er Malling din partner hele veien. Med vår kunnskap sørger vi for at eiendommen din presenteres på best mulig måte for potensielle leietakere.
Kort sagt, uavhengig av hvilket stadium i utleieprosessen du befinner deg på, har Malling kompetansen, verktøyene, og ekspertisen for å sikre en sømløs og lønnsom prosess.
Les mer om hvordan Malling & Co Næringsmegling kan tilby rådgivning for utleie av næringseiendom.
Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post
Siste artikler
ARKIV
- oktober 2024 (7)
- september 2024 (5)
- august 2024 (3)
- juli 2024 (3)
- juni 2024 (3)
- mai 2024 (4)
- april 2024 (4)
- mars 2024 (5)
- februar 2024 (5)
- januar 2024 (6)
- desember 2023 (3)
- november 2023 (7)
- oktober 2023 (5)
- september 2023 (1)
- august 2023 (4)
- juli 2023 (5)
- juni 2023 (4)
- mai 2023 (5)
- april 2023 (3)
- mars 2023 (3)
- februar 2023 (3)
- januar 2023 (5)
- desember 2022 (2)
- november 2022 (3)
- oktober 2022 (11)
- september 2022 (2)
- august 2022 (5)
- juli 2022 (4)
- juni 2022 (4)
- mai 2022 (1)
- april 2022 (5)
- mars 2022 (5)
- februar 2022 (4)
- januar 2022 (5)
- desember 2021 (2)
- november 2021 (5)
- oktober 2021 (3)
- september 2021 (3)
- august 2021 (2)
- juli 2021 (1)
- juni 2021 (8)
- mai 2021 (3)
- april 2021 (1)
- mars 2021 (5)
- februar 2021 (4)
- januar 2021 (7)
- desember 2020 (5)
- november 2020 (4)
- oktober 2020 (5)
- september 2020 (4)
- august 2020 (3)
- juli 2020 (4)
- juni 2020 (6)
- mai 2020 (5)
- april 2020 (5)
- mars 2020 (7)
- februar 2020 (3)
- januar 2020 (5)
- desember 2019 (4)
- november 2019 (4)
- oktober 2019 (4)
- september 2019 (4)
- august 2019 (4)
- juli 2019 (6)
- juni 2019 (6)
- mai 2019 (6)
- april 2019 (5)
- mars 2019 (3)
- februar 2019 (4)
- januar 2019 (6)
- november 2018 (6)
- oktober 2018 (4)
- september 2018 (6)
- august 2018 (1)
- juli 2018 (1)
- juni 2018 (4)
- mai 2018 (5)
- april 2018 (7)
- mars 2018 (1)
- februar 2018 (2)
- januar 2018 (4)
- desember 2017 (5)
- november 2017 (6)
- oktober 2017 (3)
- september 2017 (3)
- august 2017 (2)
- juli 2017 (1)
- juni 2017 (1)
- mai 2017 (6)
- april 2017 (5)
- mars 2017 (5)
- februar 2017 (2)
- januar 2017 (8)
- november 2016 (2)
- september 2016 (2)
- august 2016 (1)
- april 2016 (2)
- januar 2016 (1)
- november 2015 (2)
- september 2015 (2)
- august 2015 (1)
- juni 2015 (3)
- mai 2015 (1)
- april 2015 (1)
- mars 2015 (1)
- februar 2015 (2)
- januar 2015 (1)
- november 2014 (2)
- november 2013 (2)
- oktober 2013 (2)
- august 2013 (1)
- juli 2013 (1)
- juni 2013 (2)
- desember 2012 (1)
- november 2012 (3)
- september 2012 (1)
- juli 2012 (1)
- juni 2012 (2)
- mai 2012 (1)
- desember 2011 (1)
- september 2011 (2)
- august 2011 (2)
- mars 2011 (1)
- desember 2010 (1)
- november 2010 (2)
- oktober 2010 (1)
- desember 2009 (1)
- november 2009 (1)
- mars 2009 (4)
- januar 2009 (1)
- desember 2008 (1)
- mai 2008 (1)
- desember 2007 (2)
- november 2007 (1)
- september 2007 (1)
- juli 2007 (1)
- mai 2007 (1)
- april 2007 (1)
- november 2006 (1)
- oktober 2006 (1)
- september 2006 (1)
- juni 2006 (1)
- april 2006 (1)
- februar 2006 (1)
- februar 2005 (1)