Da Norges Bank torsdag 19. juni 2025 senket styringsrenten fra 4.50 % til 4.25 % valgte banken etter vår mening å være mer tro mot endringen i dataene fra økonomien enn markedets tolkninger og forventninger fra kommunikasjonen rundt tidligere rentebeslutninger. Dette overrasket mange makroøkonomer. Vi mener Norges Bank valgte rett. Med fokus på Norges Banks reaksjonsmønster på ny data fremfor ordvalg, var ikke kuttet etter vårt syn spesielt overraskende.

Det kan være mye god advokatmat i en gammel festeavtale. For selv små formuleringer kan snu betingelsene på hodet, og dermed er det duket for uenighet og det som kan ende opp med en krevende og komplisert juridisk konflikt.

I vår forrige markedsrapport, publisert i november 2024, analyserte vi konsekvensene av vedvarende renteøkninger for eiendomsmarkedet. Godt inne i 2025 har verdensøkonomien endret seg, mye påvirket av USAs president Donald J. Trumps politikk i starten av hans nye presidentperiode. Hans uventede geopolitiske kursendringer, aggressive tolltiltak og kontroversielle uttalelser har ført til betydelig volatilitet i sentrale økonomiske indikatorer, som inflasjonsforventninger, rentenivåer og prising av aktiva. Dette kan få ringvirkninger også for det norske næringseiendomsmarkedet.

Sjeføkonom i Swedbank, Kjetil Martinsen, blir ny analysesjef og partner hos Malling. – En stjernesignering og et sterkt signal til markedet, sier adm. dir. i Eiendomshuset Malling & Co, Anders Berggren.

Tid er penger, men hvorfor er det slik at penger i hånda er mer verdt i dag enn i fremtiden? Og hvorfor er kunnskap om dette prinsippet alfa og omega ved verdsettelse av eiendom?

 Å leie ut til offentlige leietakere kan være lukrativt, men bare dersom det gjøres riktig. Gjort feil, så risikerer man ikke bare å sitte igjen med en betydelig MVA-regning, men også reduserte eiendomsverdier.

Det eneste som synes sikkert siden vi sist skrev om mulige implikasjoner av president Donald Trumps politikk for norsk næringseiendom, er at usikkerheten har økt (Les forrige sak her). 

Malling & Co styrker sin posisjon i Norge med etableringen av Malling & Co Trondheim AS. Det nye datterselskapet vil tilby fullverdige meglertjenester og ledes av et erfarent og lokalt team.

I tidligere innlegg om den nye energimerkeforskriften, drøftet vi regjeringens forslag til ny energimerkeordning. Den nye ordningen er nå publisert, men trer i kraft først fra 01.01.2026. Regjeringen oppsummerer de viktigste endringene:

På Mallings logistikkseminar 3. april lanserte vi LogiScore, et nytt produkt i vår logistikk-analyse. LogiScore er en modell vi har utviklet for å måle attraktiviteten for logistikk-klynger, som er geografiske områder for logistikk-eiendommer.  LogiScore er dermed en rangering av attraktiviteten til disse klyngene. I første omgang er dette gjort for områdene rundt Oslofjorden.

Når «verdens viktigste rente» svinger, skjelver verdens eiendomsmarkeder. Hvorfor har utviklingen til den amerikanske tiårige statsrenten så stor effekt på prisingen av norsk næringseiendom?

Det finnes nesten 20.000 tilfluktsrom i Norge, men hvordan er egentlig tilstanden - og kan de være operative på 72 timer?

Holdt ikke Norges Bank det den hadde lovet da komitéen for pengepolitikk og finansiell stabilitet på møtet 26. mars holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent?  Jo, for sentralbanken lover aldri noe. Den gir prognoser, ikke spådommer eller løfter. 

«Alle» som jobber i eiendomsbransjen har et forhold til ordet, men sannheten er også at det kanskje er et av bransjens mest misforståtte begrep.  

Sykliske investeringer. Merk deg begrepet. Det har nemlig betydelig effekt på eiendomsverdiene, men overraskende mange undervurderer likevel effekten av disse kostnadene.

Cyber-sikkerhet dukker stadig oftere opp som en kritisk utfordring på tvers av ulike bransjer, og næringseiendom er ikke et unntak. I møte med en stadig mer digitalisert og regulert verden, har både nasjonale og internasjonale myndigheter økt kravene til sikkerhet – krav som påvirker både gårdeiere og leietakere i næringseiendom. Dette gjelder spesielt gjennom rammeverkene ISO 27001, EUs NIS2-direktiv, samt nasjonale tiltak som gjennomføringen av DORA (Digital Operational Resilience Act), som håndheves av Finanstilsynet i Norge. 

Men er vår bransje egentlig klar for å møte disse kravene? Svaret er trolig nei.

I skrivende stund (05.03.2025) priser aksjemarkedet Entras eiendommer til en implisitt avkastning (netto yield) på ca. 5 %. Samtidig gir selskapets obligasjoner litt høyere avkastning. Hva bør du investere i? Det diskuteres her, i prinsipiell form.

Kraftig renteoppgang til tross; arbeidsledigheten i Norge har holdt seg lav med positiv sysselsettingsvekst. Et godt norsk arbeidsmarked burde styrke kontorleiemarkedet også i Oslo.  Dessverre ser vi flere indikatorer peke i motsatt retning.

Mens «djevelens advokat» i katolsk sammenheng skulle avsløre de skjulte hemmelighetene til mulige helgenkandidater, så er verdivurdererens rolle å finne og fortelle både positive og negative sannheter om en eiendom.

Kan president Donald Trump sin dramatiske omlegging av USAs handels- og sikkerhetspolitikk påvirke norsk næringseiendom? Mallings seniorøkonom Jon Mjølhus og analysesjef Haakon Ødegaard har forsøkt å se nærmere på mulige konsekvenser, selv om det meste er usikkert og kaotisk i skrivende stund.