Rentemarkedene har etter sommeren fortsatt oppgangen siden første halvår 2022 og sentralbankene har skrudd til styringsrentene ytterligere siden forrige investorundersøkelse i overgangen juni/juli. Norges Bank har i samme periode skrudd opp renten hele 100 bps over to omganger i august og september. Inflasjonstallene har fortsatt å overraske på oppsiden, og også rentebanen til Norges Bank har blitt justert opp. Først betydelig høyere rentetopp på kurven i juni, og deretter har den blitt noe brattere på vei opp og slakere på vei ned i PPR 3/22 fra september.

Den siste tirsdagen i september 2022 tikket det inn en e-post til investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv: Gratulerer! Livsforsikringsselskapet Nordea Liv har vunnet MSCI European Investment Award for best presterende, balanserte portefølje i det norske markedet.

Å leie ut næringslokaler var utfordrende i starten av koronaperioden, men etter noen måneder på hjemmekontor innså flere og flere leietakere at det fysiske kontoret står sterkt og er sentralt for deres virksomhet. I tillegg har høy sysselsettingsvekst og et hett arbeidsmarked i siste halvdel av 2021 og første halvår 2022, bidratt til et svært aktivt leiemarked. Nå går vi inn i mer usikre tider og konkurransen om leietakerne vil ikke bli mindre i årene som kommer. For å ha suksess blir det helt avgjørende at gårdeiere evner å forstå markedet og utvikle prosjekter som treffer målgruppen.

Malling deltok 15. september på Savills European Capital Markets Seminar i London. Vi stilte med et bredt team fra Maling & Co Investments, Malling & Co Corporate Real Estate og Malling & Co Research & Valuation. Seminaret er et årlig seminar der alle transaksjonsrådgiverne i Savills-systemet samles for å dele erfaringer og diskutere endringer, muligheter og utfordringer i sine respektive markeder.

Jubler over den første direkteavtalen for den nye avdelingen i Tønsberg. 

Første halvår har vært preget av rentehopp og galopperende og overraskende høy inflasjon. Denne har sammen med et sterkt arbeidsmarked skapt frykt for en lønns- og prisspiral, og sentralbankene svarer da etter oppskriften med høyere renter. Rentene stiger raskt og mye, og det kommer stadig meldinger om både doble og triple rentehevinger (målt i steg av 25 bps.) fra sentralbankene. Det ble dobbeltheving i både juni og august fra Norges Bank, og nå snakkes det om en ny dobbel, eller kanskje trippel heving i september. Den relative endringen i rentene er rekordhøy. Dette setter tydelige spor i transaksjonsmarkedet nå, og de som vil selge eiendom må belage seg på en ny og justert prisliste for å fange interessenter.

Eiendom er rentesensitivt, på godt og vondt. Den betydelige oppgangen i renter vi står midt oppi kommer også med høyere inflasjon enn vi har sett på veldig lenge. Med leiekontrakter som stort sett justeres med konsumprisindeksen (KPI), betyr det også høyere leiejustering. Det gir inntektsvekst for eiendom, noe som kommer godt med når rentekostnadene stiger for eiendomsbesittere med høy belåning. Et godt leiemarked med lav arealledighet er også bra ettersom at markedsleiene på nye kontrakter stiger samtidig.

En asset manager kan hjelpe deg å maksimere verdien på din eiendom og hjelpe deg å få maksimal avkastning ved salg.

Mens Vika de siste ti årene har blitt et av Oslos fineste strøk, sto Dronning Mauds gate 15 ut som et av de mindre moderne byggene i området. Nå har fasaden blitt pusset opp og eiendommen viser frem sitt fulle potensial. 

Rentemarkedene har beveget seg mye opp i løpet av første halvår 2022 som følge av høy inflasjon både i Norge og i resten av verden. Dette har gjort at sentralbankene, inkludert Norges Bank, har skrudd opp styringsrenta flere ganger (opp til 1,25 % per juni 2022), og stadig justert opp rentebanen de ser for seg de nærmeste årene. Dette har hevet renteforventningene i markedet og dermed påvirket utsikter for prisen for finansiering av næringseiendom fremover. De lange rentene, eks. 5 års NOK SWAP, nådde nesten 3,50 % i slutten av juni, og har siden gått noe tilbake. Økt frykt for økonomisk tilbakegang som følge av høy inflasjon og høyere renter har antagelig bidratt til å redusere de lange rentene noe siste ukene.

Et av de mest sentrale begrepene innenfor eiendomsinvesteringer er yield. Her forklarer vi styrker og svakheter ved beregningsmetoden, og viser hvordan man regner ut netto yield.

Eiendom er den eldste investeringsformen vi har og er i dag verdens største aktivaklasse. Investering i eiendom defineres som en investorers plassering av kapital i eiendom, hvor hensikten er å bruke den enten til egen bolig eller som en kapitalplassering.

Høy inflasjon fortsetter å overraske på oppsiden i både Norge, USA, og Europa. Sentralbankene varsler større og hyppigere renteoppgang enn tidligere. Rentefrykten har allerede satt spor i aksjemarkedene så langt i år, inkludert børsnotert eiendom. Det underliggende eiendomsmarkedet går imidlertid bedre enn mange tror.

Oppdragsmengden vokser så mye på vestsiden av Oslofjorden at Malling & Co nå etablerer seg med kontor i Tønsberg for å følge oppdragene tettere. 

Oppstartsselskapet Findable skal rydde opp i bygg- og anleggsbransjens dokumentasjonsjungel. Nå satser Malling & Co Venture, Construct Venture (OBOS/AF Gruppen) og Kompas Venture Capital på løsningen.

Statistisk sentralbyrå slapp kl. 0800 10. juni 2022 oppdaterte prognoser for norsk økonomi frem til og med 2025.

Analyseavdelingen i Eiendomshuset Malling & Co presenterte 2. juni 2022 sin ferske markedsrapport for næringseiendom. Hundrevis møtte opp på Vika kino for å få med seg den siste utviklingen i markedet.

Med et egetutviklet digitalt verktøy har Malling & Co full oversikt over markedet for næringseiendom. En blanding av offentlig data, intern data og kunnskap gjør at meglerne vet nøyaktig når norske virksomheter vil trenge hjelp til å finne nye lokaler.

Victoria Schönauer har tilbrakt det meste av tiden som ansatt i Malling & Co på hjemmekontor. Det har bare forsterket inntrykket av hvor viktig funksjonelle og tilrettelagte kontorlokaler er for de ansatte.

Som vi har trukket frem i flere tidligere bloggposter så er det et økende fokus på miljø og bærekraft blant leietakere og gårdeiere fra utleieprosesser. Det er i dag helt klart at sertifiseringer og fokus på bærekraft blir nødvendig for å oppnå de beste leiene og de mest attraktive leietakerne fremover. Men hvordan påvirker bærekraft investeringsbeslutningene og prisingen i eiendomstransaksjoner?