--- title: Mulighetenes marked description: Vi rapporterer fra vårt siste seminar i Drammen. Bli oppdatert om verdifall og muligheter i markedet. Nødvendig rehabilitering kan heve kontorstandarder og utvandring frigjør logistikkområder. image: https://blogg.malling.no/hubfs/5.jpg --- [![logo-light](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-light.svg "logo-light")](http://www.malling.no) [![logo-dark](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg "logo-dark")](http://www.malling.no) - Tjenester - [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - [Blogg](https://blogg.malling.no/) - Om oss Søk - Tjenester - [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - [Blogg](https://blogg.malling.no/) - Om oss Hva kan vi hjelpe deg med? - [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling) - [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon) - [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering) - [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig) - [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse) Tilbake Våre tjenester - [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Investering](https://malling.no/tjenester/investering) - [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse) - [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning) Våre segmenter - [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality) - [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk) - [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor) - [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning) - [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig) - [Industri](https://malling.no/segmenter/industri) - [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter) - [Retail](https://malling.no/segmenter/retail) [Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester) Tilbake Bli bedre kjent med oss - [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte) - [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer) - [Historie](https://malling.no/om-malling/historien) - [FAQ](https://malling.no/faq) Annet - [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger) - [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) - [Let.no](https://let.no/) [Om oss](https://malling.no/om-malling) Hva kan vi hjelpe deg med? - [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling) - [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon) - [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering) - [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig) - [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse) [Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester) Våre tjenester - [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Investering](https://malling.no/tjenester/investering) - [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse) - [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning) Våre segmenter - [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality) - [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk) - [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor) - [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning) - [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig) - [Industri](https://malling.no/segmenter/industri) - [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter) - [Retail](https://malling.no/segmenter/retail) Bli bedre kjent med oss - [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte) - [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer) - [Historie](https://malling.no/om-malling/historien) - [FAQ](https://malling.no/faq) [Om oss](https://malling.no/om-malling) Annet - [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger) - [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) - [Let.no](https://let.no/) ### RSS header - this is hidden - [Malling.no](https://malling.no)/[Blogg](https://blogg.malling.no) / Mulighetenes marked ### + Tema - [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse) - [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt) - [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) - [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg) - [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling) - [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving) - [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi) - [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser) - [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling) - [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment) - [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering) - [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail) - [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning) - [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk) Dette er et søkefelt med en tilhørende funksjon for automatiske forslag. Søk - Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt. [Analyse](https://blogg.malling.no/topic/analyse) # Mulighetenes marked ![](https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Portrett/Sondre%20Turvoll%20Fossli%20TT1_9856%202025.jpg) Skrevet av Sondre Fossli 09.nov..2023 Sondre er utleiemegler i Malling & Co Drammen, og har jobbet med næringseiendom i Eiendomshuset Malling i snart tre år. Han har tidligere vært på sprintlandslaget I langrenn, og har flere pallplasser i verdenscupen. Vis mer Malling arrangerte 19. oktober et etterlengtet frokostseminar i Drammen – over tre og et halvt år siden forrige gang. De fremmøtte på Bragernes Kino fikk med seg det nyeste fra makrobildet, utviklingen i Drammen og hvordan markedet for næringseiendom går i denne regionen.  Petter Warloff Berger, daglig leder i Malling & Co Drammen, åpnet med å gi oss en grundig oversikt over alt av kontorutvikling i Drammen. Før Haakon Ødegaard, daglig leder i Malling & Co Research & Valuation, tok over snorkelen og dykket inn i leiemarkedet for kontor og lager/logistikk/kombi, samt investeringsmarkedet. Til slutt presenterte Espen A. Jorvang, Head of Commercial Real Estate i Danske Bank, bankenes syn på næringseiendom og hvordan utlånsvilligheten har endret seg i takt med høyere renter.  ![Rehab](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Bilder/Illustrasjonsbilder/Analyse/Rehab.png?width=1915&height=830&name=Rehab.png) ## **Nødvendig rehabilitering bør øke kontorstandarden** Norges Banks regionale nettverk intervjuer bedriftsledere om den økonomiske utviklingen og utsikter fremover. I den seneste rapporten (3/23) kommer det tydelig frem at det er oljeleverandører som er mest optimistiske med tanke på fremtiden, mens bygg og anlegg, varehandel og industri er desto mer pessimistiske. En utfordring næringslivet i Drammen står ovenfor er at med unntak av helse- og sosialtjenester, som utgjør 27 % av alle bedrifter med over 9 ansatte, står varehandel og bygge- og anleggsvirksomhet sterkest i kommunen målt i antall ansatte. I tillegg har en jevn økning blant personer som pendler ut av regionen ført til en økende netto utpendling over tid. Kontorledigheten på henholdsvis Bragernes og Strømsø som gjennomsnitt har ligget rundt 8 % det siste året. Likevel rapporteres det ikke om en flust av egnede lokaler å velge mellom. Dette skyldes i hovedsak at mye av arealet som ligger ledig er av lav kvalitet og i høy grad avhengig av omfattende rehabilitering. Særlig på Bragernes, der verneverdige bygg og reguleringshensyn gjør det mer utfordrende å gjøre tilstrekkelige grep, kontrært til handlingsrommet man har sett på de populære nybyggene på Strømsø som videre har satt en ny standard i kontorleiemarkedet i Drammen. Medaljens bakside, eller rettere sagt forside, med at de ledige lokalene trenger rehabilitering er at det kan føre til et nødvendig kvalitetsløft på den sentralt lokaliserte kontormassen i bysentrum. Slike grep vil følgelig løfte standarden og kan potensielt tiltrekke seg en del av de attraktive leietakerne vi har sett at nettopp moderne og miljøvennlige bygg på Strømsø har tiltrukket seg. I tillegg nærmer ferdigstillelse av bybrua seg, som vi venter at virkelig vil gi Bragernes et løft som kontorområde. ![Pendlingsstrømmer Drammen kommune. Kilde: SSB](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Pendlere%20Drammen.png?width=1241&height=524&name=Pendlere%20Drammen.png) ## **Utvandring frigjør logistikkarealer for aktører sentralt og nord for Oslo** I motsetning til Oslo, er markedet for lager/logistikk/kombi større i Drammen enn kontormarkedet, både med hensyn til antall bedrifter, men også målt i antall ansatte. Innen dette segmentet er avdempingen fremtredende sett i lys av arealledigheten vest for Oslofjorden, men også i klyngene i og rundt Drammen isolert sett. Dette mener vi beror på noen sammenfallende tilfeldigheter ved at flere større arealkrevende aktører flytter sin virksomhet utenlands. Herunder kan vi eksempelvis nevne Prysmian Group som flytter sin subsea-avdeling til Tyskland og frigjør nærmere ca. 11 000 m² på Holmen. Drammensområdet har allikevel god aktivitet, og vi ser at med god utleiestrategi og aktivt arbeid i markedet løses prosjektene forløpende. I tillegg til dette ser vi potensiale i aktører som tidligere har hatt lokasjon sentralt i Oslo og nordaksen med rekordhøye leiepriser, nå i større grad vurderer vestaksen i en tid hvor markedet er preget av høyere renter og lave bokostnader har fått et større fokus. Drammensavdelingen sitter derfor tett på markedet i Oslo for å synliggjøre mulighetene lager-, logistikk-, og kombiaktørene har av muligheter i vestaksen. ## **Verdifall tar tid** Skal vi tro Norges Bank er enda ikke rentetoppen nådd, og vi kan med sikkerhet si at yieldtoppen heller ikke er nådd. Verdifall på eiendommer vil dermed bli mer synlig, særlig all den tid KPI-justeringen på leiekontraktene kan bli mindre enn mange ventet. Et sterkt leiemarked ser derimot ut til å minimere en del av risikoen for gårdeiere som har gode kort på hånden ved reforhandlinger når nybygg er blitt så dyrt som det er. I Drammensmarkedet er det gårdeiere som er villig til å oppgradere bygningsmassen i både kvalitet og energiperspektiv som vil ta seieren hjem fordi leietakere som ønsker lokaler av god kvalitet har få valgmuligheter. Som Anders Berggren nevnte i sin introduksjon for frokostseminaret: Det er i dårlige tider spennende muligheter dukker opp. [LES OGSÅ: Lav interesse og brå yieldoppgang](https://blogg.malling.no/lav-interesse-og-br%C3%A5-yieldoppgang) --- ## ![Malling-Analyse-og-verdivurdering--TTL\_9373](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Bilder/Avd.%20Analyse/Malling-Analyse-og-verdivurdering--TTL_9373.jpg?width=1304&height=734&name=Malling-Analyse-og-verdivurdering--TTL_9373.jpg) ## MALLING & CO RESEARCH AND VALUATION Analyseteamet i Malling & Co utgir halvårlige markedsrapporter som er en regelmessig oppdatering på utviklingen i markedet for næringseiendom i Stor-Oslo, Drammen, Stavangerregionen, Bergen og Trondheim. I tillegg til den seneste markedsutviklingen, kommenteres forventet utvikling i markedet for det kommende halvåret. [Last ned markedsrapport](https://blogg.malling.no/cs/c/?cta_guid=5c55cb54-0090-41df-95af-17c314df1022&signature=AAH58kGAsDY0SHXREIaSVz8Hidn1tt8ylg&pageId=138852763138&placement_guid=b8aa68ff-8baf-4774-a762-1f3b5589e019&click=015e2e05-ee93-46a9-bb23-4aa39620929c&hsutk=a46d6d75db2085ac9a62bfbbe82a96b7&canon=https%3A%2F%2Fblogg.malling.no%2Flav-interesse-og-br%C3%A5-yieldoppgang&utm_referrer=https%3A%2F%2Fblogg.malling.no%2Ftopic%2Fanalyse&portal_id=2523116&redirect_url=APefjpGGhnq8wzrQCouks-v63lj2xWd0cASj80EjRacp_viv4kjx0f_xEjvpmSTgTeR4_Qb0BHfIpjvnhUHVeNM3o8T_isl-_r-jGOWwmo4wlxPi2gdaJwlKJ2jNDfJoyL4F_Dy7CepoUDT77y0i3nh5SWSBm8HvaNwmrWaMnKTnlGG_tVGoNghCK8Fvqc_1YmVPfD1xTcobR0Z9RYX4PDpTyOYkkpdDD8-2t2Qo1hW6ilk1L3JVJjYgfx56lyJcJtM1IzbwsvGjN8x4UNt7qJ7IzdjXUGOWn43FbPprupeXLePQnEoJw31yqR6FlYphNpCtgBoml6ZqaqvfZK4x_G3M4d5iZU_CxA3X_Zh66kYdzb00B6WBbGQ&__hstc=234529345.a46d6d75db2085ac9a62bfbbe82a96b7.1696411516977.1699427040509.1699437018245.60&__hssc=234529345.3.1699437018245&__hsfp=98556708&contentType=blog-post) ## LES OGSÅ VEILEDEREN OM VERDIFULLE ANALYSER OG VERDIVURDERINGER FOR NÆRINGSEIENDOM Analyseavdelingen i Eiendomshuset Malling & Co har laget en veileder til verdifulle analyser og verdivurderinger for næringseiendom. E-boken er delt opp i tre hoveddeler som presenterer ulike former for analyse og verdivurdering. Guiden er skrevet på en lettfattelig måte slik at det er enkelt å vite hva man bør undersøke utfra ulike problemstillinger, for eksempel: - Hvordan finne riktig leiepris? - Hvordan finne og vinne nye leietakere? - Hvordan analyser kan hjelpe investorer med å identifisere investeringsobjekter. - Hvordan analyser kan hjelpe leietakere som søker nye lokaler. - Hvordan eiendom verdivurderes og hvilke gevinster dette gir. [![New call-to-action](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/ddf2c8fe-2873-496e-a0b3-db0d17d1573a.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/ddf2c8fe-2873-496e-a0b3-db0d17d1573a) [![VÅRE MARKEDSRAPPORTER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6) ### Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post [![VÅRE E-BØKER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba) ### FLERE KATEGORIER - [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse) - [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt) - [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) - [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg) - [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling) - [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving) - [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi) - [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser) - [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling) - [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment) - [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering) - [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail) - [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning) - [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk) Se alle ## Kategorier [Eiendomsforvaltning](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) [Utleie, kjøp og salg](https://blogg.malling.no/topic/utleie-kjøp-og-salg) [Rådgivning og analyse](https://blogg.malling.no/topic/rådgivning-og-analys)   ### Siste artikler ### ARKIV - [september 2026 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2026/09) - [august 2026 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2026/08) - [juni 2026 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2026/06) - [mai 2026 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2026/05) - [april 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/04) - [mars 2026 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2026/03) - [februar 2026 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2026/02) - [januar 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/01) - [desember 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/12) - [november 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/11) - [oktober 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/10) - [september 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/09) - [august 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/08) - [juli 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/07) - [juni 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/06) - [mai 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/05) - [april 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/04) - [mars 2025 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2025/03) - [februar 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/02) - [januar 2025 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2025/01) - [november 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/11) - [oktober 2024 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2024/10) - [september 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/09) - [august 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/08) - [juli 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/07) - [juni 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/06) - [mai 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/05) - [april 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/04) - [mars 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/03) - [februar 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/02) - [januar 2024 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2024/01) - [desember 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/12) - [november 2023 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2023/11) - [oktober 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/10) - [september 2023 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2023/09) - [august 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/08) - [juli 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/07) - [juni 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/06) - [mai 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/05) - [april 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/04) - [mars 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/03) - [februar 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/02) - [januar 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/01) - [desember 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/12) - [november 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/11) - [oktober 2022 (11)](https://blogg.malling.no/archive/2022/10) - [september 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/09) - [august 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/08) - [juli 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/07) - [juni 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/06) - [mai 2022 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2022/05) - [april 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/04) - [mars 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/03) - [februar 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/02) - [januar 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/01) - [desember 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/12) - [november 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/11) - [oktober 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/10) - [september 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/09) - [august 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/08) - [juli 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/07) - [juni 2021 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2021/06) - [mai 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/05) - [april 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/04) - [mars 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/03) - [februar 2021 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2021/02) - [januar 2021 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2021/01) - [desember 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/12) - [november 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/11) - [oktober 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/10) - [september 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/09) - [august 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/08) - [juli 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/07) - [juni 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/06) - [mai 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/05) - [april 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/04) - [mars 2020 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2020/03) - [februar 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/02) - [januar 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/01) - [desember 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/12) - [november 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/11) - [oktober 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/10) - [september 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/09) - [august 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/08) - [juli 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/07) - [juni 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/06) - [mai 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/05) - [april 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/04) - [mars 2019 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2019/03) - [februar 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/02) - [januar 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/01) - [november 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/11) - [oktober 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/10) - [september 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/09) - [august 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/08) - [juli 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/07) - [juni 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/06) - [mai 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/05) - [april 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/04) - [mars 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/03) - [februar 2018 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2018/02) - [januar 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/01) - [desember 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/12) - [november 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/11) - [oktober 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/10) - [september 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/09) - [august 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/08) - [juli 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/07) - [juni 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/06) - [mai 2017 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2017/05) - [april 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/04) - [mars 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/03) - [februar 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/02) - [januar 2017 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2017/01) - [november 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/11) - [september 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/09) - [august 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/08) - [april 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/04) - [januar 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/01) - [november 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/11) - [september 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/09) - [august 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/08) - [juni 2015 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2015/06) - [mai 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/05) - [april 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/04) - [mars 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/03) - [februar 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/02) - [januar 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/01) - [november 2014 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2014/11) - [november 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/11) - [oktober 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/10) - [august 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/08) - [juli 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/07) - [juni 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/06) - [desember 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/12) - [november 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/11) - [september 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/09) - [juni 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/06) - [mai 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/05) - [desember 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/12) - [september 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/09) - [august 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/08) - [mars 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/03) - [desember 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/12) - [november 2010 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2010/11) - [oktober 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/10) - [desember 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/12) - [november 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/11) - [mars 2009 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2009/03) - [januar 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/01) - [desember 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/12) - [mai 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/05) - [desember 2007 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2007/12) - [november 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/11) - [september 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/09) - [juli 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/07) - [mai 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/05) - [april 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/04) - [november 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/11) - [oktober 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/10) - [september 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/09) - [juni 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/06) - [april 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/04) - [februar 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/02) - [februar 2005 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2005/02) Se alle ### ARKIV - [2021](https://blogg.malling.no/archive/2021) - [2020](https://blogg.malling.no/archive/2020) - [2019](https://blogg.malling.no/archive/2019) - [2018](https://blogg.malling.no/archive/2018) - [2017](https://blogg.malling.no/archive/2017) - [2016](https://blogg.malling.no/archive/2016) - [2015](https://blogg.malling.no/archive/2015) ### ARKIV [![2016](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0) [![2015](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933) [![2013](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f) [![2012](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc) [![2011](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4) [![2010](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6) - ## Snarvei til - ### [Tjenester](https://malling.no/tjenester) - ### [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - ### [Ansatte](https://malling.no/ansatte) - ### [Om Malling](https://malling.no/om-malling) - ### [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - ### [Våre markedsrapporter](https://co.malling.no/vaare-markedsrapporter) - ### [Ofte stilte spørsmål](https://malling.no/faq) - ### [Kontakt oss](https://malling.no/kontakt-kundesenter) - ## Her finner du oss - ### [Oslo](https://malling.no/vaare-kontorer/oslo) - ### [Drammen](https://malling.no/vaare-kontorer/drammen) - ### [Stavanger](https://malling.no/vaare-kontorer/stavanger) - ### [Bergen](https://malling.no/vaare-kontorer/bergen) - ### [Tønsberg](https://malling.no/vaare-kontorer/toensberg) - ### [Trondheim](https://malling.no/vaare-kontorer/trondheim) - ## Annet - [Nyhetsbrev](https://co.malling.no/no/samtykke-til-nyhetsbrev-gdpr2024) - [Personvern](https://malling.no/personvern) - [Åpenhetsloven](https://malling.no/om-malling/samfunnsansvar/apenhetsloven) - ## Sosialt - [LinkedIn](https://no.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-%26-co) - [Facebook](https://www.facebook.com/mallingco/) - [Instagram](https://www.instagram.com/mallingogco) [Let.no](https://let.no/) [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) [Kundesenter](https://malling.no/kontakt-kundesenter#) [Utviklet av](https://increo.no/) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Sondre Fossli", "url" : "https://blogg.malling.no/author/sondre-fossli" }, "dateModified" : "2023-11-15T13:04:50.860Z", "datePublished" : "2023-11-09T08:00:12.000Z", "headline" : "Mulighetenes marked", "image" : [ "https://blogg.malling.no/hubfs/5.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/mulighetenes-marked", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-lg.svg" }, "name" : "Eiendomshuset Malling & Co AS" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/mulighetenes-marked#article", "@type" : "BlogPosting", "about" : [ { "@type" : "Service", "description" : "Analyse av kontor- og logistikkmarkedet i Drammen, inkludert verdifall, rehabilitering og markedsutsikter.", "name" : "Markedsanalyse for næringseiendom" } ], "abstract" : "Artikkelen rapporterer fra et seminar i Drammen om utviklingen i kontor- og logistikkmarkedet, med fokus på nødvendig rehabilitering av kontorbygg, utvandring av bedrifter og markedsutsikter for næringseiendom. Malling & Co analyserer verdifall, leieprisutvikling og potensielle muligheter i regionen.", "alternativeHeadline" : "Markedstrender og rehabilitering i Drammens kontor- og logistikkmarked", "articleSection" : [ "Analyse" ], "audience" : { "@type" : "BusinessAudience", "audienceType" : "Eiendomsinvestorer, bedrifter og eiendomsforvaltere i Drammen og omegn" }, "author" : { "@type" : "Person", "image" : "https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Portrett/Sondre%20Turvoll%20Fossli%20TT1_9856%202025.jpg", "name" : "Sondre Fossli", "url" : "https://blogg.malling.no/author/sondre-fossli" }, "dateModified" : "2023-11-15", "datePublished" : "2023-11-09", "description" : "Vi rapporterer fra vårt siste seminar i Drammen. Bli oppdatert om verdifall og muligheter i markedet. Nødvendig rehabilitering kan heve kontorstandarder og utvandring frigjør logistikkområder.", "headline" : "Mulighetenes marked", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 2268, "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/5.jpg", "width" : 4032 }, "inLanguage" : "nb-NO", "isAccessibleForFree" : true, "isPartOf" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/#website" }, "keywords" : [ "kontormarkedet Drammen", "logistikkmarkedet Drammen", "rehabilitering kontorbygg", "næringseiendom analyse", "verdifall eiendom", "Malling & Co markedsrapport", "Drammen kontorstandarder", "lagerlogistikkmarked", "leieprisutvikling", "næringseiendom markedsanalyse" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/mulighetenes-marked", "@type" : "WebPage" }, "mentions" : [ { "@type" : "Organization", "description" : "Analyse og verdivurdering av næringseiendom", "name" : "Malling & Co" }, { "@type" : "Person", "jobTitle" : "Daglig leder i Malling & Co Drammen", "name" : "Petter Warloff Berger" }, { "@type" : "Person", "jobTitle" : "Daglig leder i Malling & Co Research & Valuation", "name" : "Haakon Ødegaard" }, { "@type" : "Person", "jobTitle" : "Hovedansvarlig for kommersiell eiendom i Danske Bank", "name" : "Espen A. Jorvang" } ], "publisher" : { "@id" : "https://malling.no/#organization" }, "timeRequired" : "PT5M", "url" : "https://blogg.malling.no/mulighetenes-marked", "wordCount" : 875 } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://malling.no/#organization", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "NO", "addressLocality" : "Oslo", "postalCode" : "0250", "streetAddress" : "Dronning Mauds gate 15" }, "alternateName" : [ "Malling & Co", "Malling" ], "areaServed" : { "@type" : "Country", "name" : "Norge" }, "description" : "Eiendomshuset Malling & Co er et av Norges ledende rådgivnings- og meglerhus innen næringseiendom, med tjenester innen utleie, transaksjon, forvaltning, verdivurdering og analyse.", "foundingDate" : "1964", "knowsAbout" : [ "Næringseiendom", "Kontormarkedet", "Eiendomsforvaltning", "Utleie av næringslokaler", "Verdivurdering", "Eiendomstransaksjoner", "Markedsanalyser" ], "logo" : { "@type" : "ImageObject", "caption" : "Eiendomshuset Malling & Co", "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg" }, "name" : "Eiendomshuset Malling & Co", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-&-co", "https://x.com/mallingco", "https://www.facebook.com/mallingco/", "https://www.instagram.com/mallingogco" ], "url" : "https://malling.no" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/#website", "@type" : "WebSite", "description" : "Innsikt, analyser og kommentarer om næringseiendom i Norge fra Eiendomshuset Malling & Co.", "inLanguage" : "nb-NO", "name" : "Malling-bloggen", "publisher" : { "@id" : "https://malling.no/#organization" }, "url" : "https://blogg.malling.no" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/mulighetenes-marked#breadcrumb", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://malling.no", "name" : "Malling", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.malling.no", "name" : "Blogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.malling.no/topic/analyse", "name" : "Analyse", "position" : 3 }, { "@type" : "ListItem", "name" : "Mulighetenes marked", "position" : 4 } ] } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "FAQPage", "mainEntity" : [ { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Mange ledige kontorlokaler er av lav kvalitet og krever omfattende rehabilitering, spesielt på Bragernes der reguleringshensyn gjør rehabilitering mer utfordrende." }, "name" : "Hva er hovedutfordringen i Drammens kontormarked?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Utvandring frigjør logistikkområder, som kan tiltrukke aktører som tidligere var i Oslo eller nord for Oslo." }, "name" : "Hvordan påvirker utvandring av bedrifter logistikkmarkedet i Drammen?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Verdifall på eiendommer vil bli mer synlig, men et sterkt leiemarked kan minimere risikoen for gårdeiere med gode kort." }, "name" : "Hva er forventet utvikling i næringseiendom under høyere renter?" } ] } ```