Jeg har lenge irritert meg over diverse ikke-dokumenterte påstander om merverdien av grønne bygg, uten henvisning til statistikk eller annet som underbygger disse. Indisiene er sterke; Miljøsertifiserte bærekraftige bygg har høyere leieinntekter og høyere verdi enn sammenlignbare bygg.

Bombet og brannskadet. Nå slås kontorbygget i Grensen 17 sammen med hotellnaboen i nummer 19, og med det skapes en helt unik sentrumsdestinasjon.  

Eiendomsverdiene har stort sett falt som følge av høyere rente. Siden en eiendom består av to elementer, tomt og bygning(er), kan imidlertid verdifallene være ulike. Når renter og byggekostnader stiger, vil det i teorien være tomteverdien som faller mest, selv om det gjerne er helheten vi observerer.

Mange eiendomsinvestorer er føler effekten av sentralbankenes kamp mot inflasjonen, som fortsatt ligger godt over inflasjonsmålet. Mens 2023 viste seg å være et trist år for mange eiendomsinvestorer, spesielt de med høy belåning, ser 2024 ut til å øke aktiviteten og positiviteten blant markedsaktørene. Til tross for et fortsatt utfordrende marked i 2024, er vi svært optimistiske for næringseiendom, spesielt kontor, i de kommende årene. Vendepunktet i syklusen har sannsynligvis passert, og tiden virker riktig for å bli optimistisk!

Utvikling av næringseiendom er et bredt og omfattende fagfelt som stiller krav til tverrfaglig kompetanse. Et prosjekt må følges opp løpende for å sikre at det håndteres korrekt både avgifts- og skattemessig. Samt at løpende oppfølging vil være et verdifullt styringsverktøy for å sikre at budsjettene holdes.  

En «due diligence» er en øvelse i overblikk, presisjon, korte tidsfrister og mange involverte. Høye verdier står på spill. Basert på vår erfaring med over hundre DD-prosesser for handel av næringseiendommer de siste få årene, gir vi deg her en guide til hva du bør huske på for å sikre en trygg og effektiv prosess.

I 2017 tok Malling & Co Forvaltning et strategisk skritt mot økt effektivitet og ansatte en medarbeider litt utenom det vanlige for å håndtere inngående fakturaer. Det som gjorde medarbeideren annerledes fra tidligere ansettelser, var blant annet at den krevde svært nøyaktige prosedyrer og instruksjoner for å kunne utføre sin nye arbeidsoppgave.

Renteoppgang i årets første kvartal til tross, investorene er mer positive til økt eksponering mot næringseiendom og venter fallende yielder fremover. Likevel ser vi tendenser til et fortsatt rentenervøst marked.

Etter drøye 6 år (litt over 3 perioder av 2 år) trer Stein Randby ut av styret og inntar nye roller i regi av Grønn Byggallianse. Randby går inn i valgkomiteen og samtidig blir han en del av den nyopprettede Strategisk rådgivningsgruppen (SRG) for BREEAM In-Use.

 Malling har tatt eiendomsforvaltning til et nytt nivå med et robust datavarehus, som gir gårdeiere enestående innsikt og analyser av nøkkeldata fra sine eiendommer. Strukturerte data fra 2,9 millioner kvadratmeter eiendom under forvaltning muliggjør analyser og nøkkeltall av en presisjon og dybde som tidligere ikke har vært mulig, og som med hjelp av AI kan muliggjøre svært nøyaktige prediksjoner.  

 
Malling og Oslo Pensjons Forsikring (OPF) har et langt og solid kundeforhold som har vart i mange år. OPF er en viktig forvalter av pensjonsmidler for ansatte iblant annet Oslo kommune, og har investert ca. 17-18 mrd. NOK i eiendom. Som hovedforvalter av eiendommene til OPF, har Malling ansvar for økonomirapporteringen på disse eiendommene. Tidligere har dette vært en manuell prosess som har vært gjort i Excel ark kvartalsvis. Men fra 1.januar 2023 har Malling gjennom sitt tette samarbeide med OPF knyttet seg direkte inn i OPF sitt økonomisystem, og økonomirapporteringen har blitt helautomatisert. OPF sparer mye tid på manuelt arbeide, og arbeidsflyten er effektivisert, med mindre rom for avvik og feil.  

Hvordan kan samme eiendom, med samme leieinntekter og leietager, omsettes til ganske forskjellige priser med bare noen måneders mellomrom?
Det korte svaret kan ofte være så enkelt som ulikt avkastningskrav. Det lange svaret, derimot, er mer komplisert, for da må vi også forklare avkastningskravet. Hva er et avkastningskrav, hva bestemmer det og hva bør det være? Store spørsmålene krever grundige svar.  

Vi har lang tradisjon for å tenke ett og ett bygg her i landet. Det har da heller ikke vært insentiver eller opplagte grunner til å tenke system og samvirke mellom bygg.
På samme vis som det nå er opplagt for de fleste, at vi ikke har tilstrekkelig med ren norsk vannkraft i all overskuelig fremtid, er vi avhengige av et samvirke mellom bygg i det fremtidige energisystemet.

Oslo Airport City (OAC) står i spissen for utviklingen av omtrent 800 tusen kvadratmeter med strategisk eiendom i forbindelse med Oslo Lufthavn på Gardermoen. Med fokus på å skape et dynamisk forretnings- og rekreasjonsmiljø, håndterer OAC et mangfold av komplekse utviklingsprosjekter, hver med sine unike økonomiske og operative utfordringer.  

Gårdeiere møter en krevende tid i året som kommer. Økte rentekostnader og generell prisstigning på strøm og andre tjenester vil medføre en svekket kontantstrøm og i noen tilfelle stram likviditet. I tider som dette er behovet for god og løpende rapportering kritisk for å følge opp om leietakere og leverandører.  

Nordea Liv har valgt å legge forvaltningen av hele eiendomsporteføljen til Malling & Co. Dette valget var ikke bare et spørsmål om effektivisering, men også en anerkjennelse av behovet for spesialisert kompetanse i en kompleks sektor. Eiendommene i Nordea Liv Eiendom er organisert i en portefølje hvor andelene handles løpende av pensjonsporteføljene og Nordeas Private Banking kunder. Grunnlaget for prisingen av eiendommene, er den månedlige rapporteringen Malling gjør til Nordea. 

Hva slags rente snakker vi om?  Jo, verdens viktigste rente. Som ikke er styringsrenten til den amerikanske sentralbanken, men den risikofrie realrenten. Eller bare «renta», som samfunnsøkonomene liker å kalle den.
Og det er normalt samfunnsøkonomene som er mest opptatt av denne.  Ikke så rart, kanskje, ettersom den risikofrie realrenten ikke er direkte observerbar og ingen egentlig får låne til den. Men sentralbankene har blitt merkbart mer interessert i den. Og det burde du også.

Unoterte investeringer som private equity og eiendom selges inn med mulighet for høyere avkastning enn børsnoterte investeringer. Argumentet er at det gir en ekstraavkastning, også kalt premie, for den lave likviditeten («illikviditet»). Når forvalterne i Norges Bank Investment Management (NBIM) sier de ønsker å investere mer utenfor børsene, prøver de å selge inn det samme argumentet til politikerne.

Det er den tiden på året igjen – årsoppgjøret skal tas. Men alt er ikke som før! Nye regler gjelder for 2023, og det har skjedd markedsendringer du bør ta høyde for i din økonomiske strategi. Her gir vi deg sjekklisten du trenger før innsending til Altinn – alt sammen basert på vår erfaring med tusenvis av årsoppgjør innen eiendom.