Har du hørt det før? "Vi bygger verdens smarteste bygg." Men hvor ofte leverer disse påstandene virkelig det de lover? Hvordan kan du være sikker på at bygget ditt er så smart som det påstås?

Vår teknologi avdeling har laget en strategisk guide for fremtidsrettet eiendomsutvikling. Guiden er skrevet for eiendomsutviklere, gårdeiere, eiendomsforvaltere og leietakere. Kort oppsummert alle som forstår viktigheten av fremtidsrettet og riktig teknologi, og som ønsker en strategisk tilnærming til dette.  

Næringseiendom har de siste årene blitt et mer attraktiv investeringsaktiva. Dette resulterer i at transaksjonsvolumet har økt og flere aktører har kjøpt eiendom som investering. Denne endringen stiller krav til regnskapsførselen da forståelse av en transaksjonsprosess er nødvendig og at man foretar de rette bokføringene i kjølvannet av en transaksjon.

Leietakertilpasninger. Begrepet innebærer ofte en storstilt ombygging og skroting av fullt brukbare materialer og fast inventar når en ny leietaker skal flytte inn. Hvorfor er det slik, når «bærekraft» har blitt førende for alle selskaper med respekt for seg selv?

Sports fashion-brandet, Lululemon, valgte Karl Johans gate 23 da de skulle etablere sin nye flagship store i Oslo.

Mange tenker gjerne at avgiftsmessig behandling ved fast eiendom er relativt enkelt ettersom hovedregelen er at både salg og utleie av fast eiendom er unntatt fra merverdiavgiftsloven. For de som likevel velger å frivillig MVA-registrere utleie av eiendom kan avgiftsregelverket fort være en jungel hvor det er lett å trå feil.

Jeg har lenge irritert meg over diverse ikke-dokumenterte påstander om merverdien av grønne bygg, uten henvisning til statistikk eller annet som underbygger disse. Indisiene er sterke; Miljøsertifiserte bærekraftige bygg har høyere leieinntekter og høyere verdi enn sammenlignbare bygg.

Bombet og brannskadet. Nå slås kontorbygget i Grensen 17 sammen med hotellnaboen i nummer 19, og med det skapes en helt unik sentrumsdestinasjon.  

Eiendomsverdiene har stort sett falt som følge av høyere rente. Siden en eiendom består av to elementer, tomt og bygning(er), kan imidlertid verdifallene være ulike. Når renter og byggekostnader stiger, vil det i teorien være tomteverdien som faller mest, selv om det gjerne er helheten vi observerer.

Mange eiendomsinvestorer er føler effekten av sentralbankenes kamp mot inflasjonen, som fortsatt ligger godt over inflasjonsmålet. Mens 2023 viste seg å være et trist år for mange eiendomsinvestorer, spesielt de med høy belåning, ser 2024 ut til å øke aktiviteten og positiviteten blant markedsaktørene. Til tross for et fortsatt utfordrende marked i 2024, er vi svært optimistiske for næringseiendom, spesielt kontor, i de kommende årene. Vendepunktet i syklusen har sannsynligvis passert, og tiden virker riktig for å bli optimistisk!

Utvikling av næringseiendom er et bredt og omfattende fagfelt som stiller krav til tverrfaglig kompetanse. Et prosjekt må følges opp løpende for å sikre at det håndteres korrekt både avgifts- og skattemessig. Samt at løpende oppfølging vil være et verdifullt styringsverktøy for å sikre at budsjettene holdes.  

En «due diligence» er en øvelse i overblikk, presisjon, korte tidsfrister og mange involverte. Høye verdier står på spill. Basert på vår erfaring med over hundre DD-prosesser for handel av næringseiendommer de siste få årene, gir vi deg her en guide til hva du bør huske på for å sikre en trygg og effektiv prosess.

I 2017 tok Malling & Co Forvaltning et strategisk skritt mot økt effektivitet og ansatte en medarbeider litt utenom det vanlige for å håndtere inngående fakturaer. Det som gjorde medarbeideren annerledes fra tidligere ansettelser, var blant annet at den krevde svært nøyaktige prosedyrer og instruksjoner for å kunne utføre sin nye arbeidsoppgave.

Renteoppgang i årets første kvartal til tross, investorene er mer positive til økt eksponering mot næringseiendom og venter fallende yielder fremover. Likevel ser vi tendenser til et fortsatt rentenervøst marked.

Etter drøye 6 år (litt over 3 perioder av 2 år) trer Stein Randby ut av styret og inntar nye roller i regi av Grønn Byggallianse. Randby går inn i valgkomiteen og samtidig blir han en del av den nyopprettede Strategisk rådgivningsgruppen (SRG) for BREEAM In-Use.

 Malling har tatt eiendomsforvaltning til et nytt nivå med et robust datavarehus, som gir gårdeiere enestående innsikt og analyser av nøkkeldata fra sine eiendommer. Strukturerte data fra 2,9 millioner kvadratmeter eiendom under forvaltning muliggjør analyser og nøkkeltall av en presisjon og dybde som tidligere ikke har vært mulig, og som med hjelp av AI kan muliggjøre svært nøyaktige prediksjoner.  

 
Malling og Oslo Pensjons Forsikring (OPF) har et langt og solid kundeforhold som har vart i mange år. OPF er en viktig forvalter av pensjonsmidler for ansatte iblant annet Oslo kommune, og har investert ca. 17-18 mrd. NOK i eiendom. Som hovedforvalter av eiendommene til OPF, har Malling ansvar for økonomirapporteringen på disse eiendommene. Tidligere har dette vært en manuell prosess som har vært gjort i Excel ark kvartalsvis. Men fra 1.januar 2023 har Malling gjennom sitt tette samarbeide med OPF knyttet seg direkte inn i OPF sitt økonomisystem, og økonomirapporteringen har blitt helautomatisert. OPF sparer mye tid på manuelt arbeide, og arbeidsflyten er effektivisert, med mindre rom for avvik og feil.  

Hvordan kan samme eiendom, med samme leieinntekter og leietager, omsettes til ganske forskjellige priser med bare noen måneders mellomrom?
Det korte svaret kan ofte være så enkelt som ulikt avkastningskrav. Det lange svaret, derimot, er mer komplisert, for da må vi også forklare avkastningskravet. Hva er et avkastningskrav, hva bestemmer det og hva bør det være? Store spørsmålene krever grundige svar.