Leieinntektene er gårdeiers primære inntektskilde og de er derfor avgjørende for eiendomsselskapets økonomi. Leienivået er også den viktigste verdidriveren for næringseiendom og derfor også gjerne et sentralt tema i diskusjoner. Så hvordan vet du at du faktisk får riktig betalt?
Nylig kom initiativtakerne Grønn Byggallianse, Skift og FutureBuilt med et opprop for klimakrav i TEK. Oppropet har som hensikt å gi myndighetene et signal om at byggenæringen støtter skjerpede krav, og timingen er at Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) skal legge frem forslag til revidert TEK innen 1. mars 2025.
Eiendomshuset Malling & Co med sine datterselskaper har signert oppropet og stiller seg bak ønsket om skjerpede klimakrav i tråd med Parisavtalen og Norges klimamål.
USAs dramatiske kutt i nødhjelpen gjør de økonomiske bidragene fra næringslivet enda viktigere.
Etter 15 år i selskapet tar Siv Edvardsen over roret som daglig leder av Malling & Co Eiendomsdrift.
Er du sikker på at du utnytter eiendommens fulle potensial?
Selv gatas beste pengemaskin kan nesten alltid bli bedre.
Hva skal til for å skape en arbeidsplass der ansatte elsker å jobbe, medarbeidertilfredsheten øker og hvor turnoveren synker? I Swecos nye hovedkontor i Veksthuset på Grønland viser de hvordan smarte teknologiløsninger og innovative arbeidsformer kan sette en ny standard for fremtidens arbeidsliv.
Rekordmange tilgjengelige kontorlokaler under 5 000 kvm i Oslo - en litt ruglete del av markedet
Malling sin januarmåling av kontorledigheten i Stor-Oslo estimerer en ledighet på 7,9 %. Dette representerer en stigning på henholdsvis 1 og 2 prosentpoeng sammenlignet med januar 2023 og 2022, og markerer den høyeste registrerte ledighetsprosenten med et tremåneders rullerende snitt siden 2012. Økt kontorledighet reflekterer antagelig de økonomiske ringvirkningene av en strammere pengepolitikk, som ser ut til å ha redusert etterspørselen etter næringseiendom både i den private og offentlig sektoren.
I Mallings avdeling for strategisk analyse, rådgivning og verdivurdering samler vi all vår kompetanse og erfaring om eiendomsmarkedet, i ett konsentrert produkt.
Fjoråret har spilt seg ut omtrent som vi forventet for ett år siden. Norges Bank holdt hva de “lovet” ved rentehevingen i desember 2023 der de sa at renten trolig ville bli liggende på det nivået (4.5 %) “en god stund fremover”, som altså ble ut 2024. I seneste rentemøte 18. desember var imidlertid sentralbanken ganske klar på ett rentekutt i første kvartal 2025 og trolig et par til i løpet av året. Utviklingen så langt i 2025 tilsier imidlertid ikke flere enn det. Vi starter nemlig året med en 10-års swaprente tilbake over 4.0 % og betydelig internasjonal usikkerhet for både inflasjon og geopolitikk. Konsensusforventningene er imidlertid en bedring i eiendomsmarkedet i 2025. Spørsmålet er om de innfris, spesielt siden renteutsiktene har endret seg mye siden sommeren 2024.
Leiemarkedet for næringslokaler har lenge vært preget av gamle metoder og ineffektivitet. Derfor lanserte vi i går Let.no, en plattform som digitaliserer og moderniserer markedet. Målet er å skape et sted der leietakere og gårdeiere enkelt kan finne hverandre – enten det gjelder lokaler som er ledige akkurat nå eller blir ledige i fremtiden.
Innsikten du trenger for å skape fremtidens kontorer finnes ikke hos de med master og dress – men hos de med Minecraft og PEZ. Dagens niåringer lærer gjennom lek og teknologi, og deres verden både former og skaper forventninger til morgendagens arbeidsplasser.
Vil du bli, eller kjenner du en fremtidig lærling? Malling & Co Eiendomsdrift er nettopp blitt godkjent lærebedrift for byggdrifterfaget, noe som er gylden mulighet for lærlinger til å bli en del av landets ledende eiendomsmiljø.
Bli med og spre juleglede – gi en gave til noen som trenger det!
Oslo har dessverre den høyeste andelen barn som lever i fattigdom i hele landet. For mange familier er julen en ekstra tung tid, hvor økonomiske utfordringer gjør det vanskelig å oppfylle selv de enkleste juletradisjonene. Sammen med Fattighuset arrangerer Malling julegaveinnsamling frem til torsdag 19. desember.
Det finnes en fascinerende type person i proptech-verdenen – «sensor-selgerne». De dukker opp med bredt smil og gullkantede løfter om en dings som gjør alt. Den måler CO₂, lys, bevegelse, og kanskje til og med dagens aksjekurser. «Denne sensoren», sier de, «vil revolusjonere bygget ditt!» Og prisen? Nesten gratis – du binder deg bare i 10 år.
Markedet for næringseiendommer fortsetter å kjenne effektene av rentevolatilitet. Til tross for økt investoroptimisme etter rentekutt fra FED og andre sentralbanker i andre halvdel av 2024, utgjør høye renter fortsatt en betydelig risiko, spesielt for investorer med høy gjeldsgrad. Leiemarkedet opplever for øyeblikket en utflating grunnet lav sysselsettingsvekst og dempede leietakerutsikter. Likevel er vår overordnede prognose for markedet for næringseiendommer positiv. Denne optimismen støttes av gradvis forbedrede sysselsettingsutsikter, økt offentlig forbruk og forventede rentekutt i 2025.
Når vi i Malling piloterer ny teknologi, er det ikke snakk om å teste noe for moro skyld. For oss er en pilot et kontrollert forsøk der vi tar teknologien ut i «feltet» – for å se om den leverer der det gjelder, og om den kan formes til å dekke spesifikke behov. Målet? Å finne ut om løsningen kan takle eiendomsdriftens reelle utfordringer, før vi vurderer videre investering.
Jeg har en tilståelse å komme med: Jeg har et anstrengt forhold til ordet "proptech". Ikke bare dukker det opp overalt – på konferanser, i fagpressen og i LinkedIn-feeden min – men det brukes også helt ukritisk, om absolutt alt, litt sånn som bærekraft. Det har blitt en slags selvutnevnt gullmedalje i innovasjon, som om bare det å nevne ordet gjør deg til en rockestjerne i eiendomsbransjen. Dette må ta slutt. Nå er det på tide å trekke proppen ut av proptech og gi begrepet en realitetsorientering, uten å helle hele barnet ut med badevannet.
I Oslo er den omstridte høyhusplanen blitt fastsatt som en veiledende plan for å møte byens voksende behov for boliger og næringslokaler, samtidig som man ønsker å bevare byens karakter og miljø. Problemet er at planen legger opp til bygg som er lite tilpasset etterspørselen i markedet, og utviklingen av byen rundt knutepunktene vil ta vesentlig lengere tid og kan potensielt stoppe helt opp.
Digitalstrategi for næringsbygg: Slik utvikler du fremtidsrettede bygg som tiltrekker leietakere
Det å skape et fremtidsrettet næringsbygg handler om å tenke digitalt fra dag én. Gårdeiere som ønsker å skille seg ut i markedet, må stille de riktige spørsmålene tidlig: Hvordan vil teknologien forme brukeropplevelsen? Hvordan kan digitalisering bidra til fleksibilitet og bærekraft? Fra konsept til prosjektering og helt frem til innflytting er en gjennomtenkt digitalstrategi avgjørende for å lykkes. I denne artikkelen viser vi deg hvordan du går frem.
Selmer Capital har solgt en betydelig portefølje bestående av 15 eiendommer i Stor-Oslo til et nytt fond etablert av Malling Investment Management. Porteføljen omfatter rundt 60 000 kvadratmeter med næringseiendom, som genererer årlige leieinntekter på 125 millioner kroner.
