Markedet for næringseiendommer fortsetter å kjenne effektene av rentevolatilitet. Til tross for økt investoroptimisme etter rentekutt fra FED og andre sentralbanker i andre halvdel av 2024, utgjør høye renter fortsatt en betydelig risiko, spesielt for investorer med høy gjeldsgrad. Leiemarkedet opplever for øyeblikket en utflating grunnet lav sysselsettingsvekst og dempede leietakerutsikter. Likevel er vår overordnede prognose for markedet for næringseiendommer positiv. Denne optimismen støttes av gradvis forbedrede sysselsettingsutsikter, økt offentlig forbruk og forventede rentekutt i 2025.
Når vi i Malling piloterer ny teknologi, er det ikke snakk om å teste noe for moro skyld. For oss er en pilot et kontrollert forsøk der vi tar teknologien ut i «feltet» – for å se om den leverer der det gjelder, og om den kan formes til å dekke spesifikke behov. Målet? Å finne ut om løsningen kan takle eiendomsdriftens reelle utfordringer, før vi vurderer videre investering.
Jeg har en tilståelse å komme med: Jeg har et anstrengt forhold til ordet "proptech". Ikke bare dukker det opp overalt – på konferanser, i fagpressen og i LinkedIn-feeden min – men det brukes også helt ukritisk, om absolutt alt, litt sånn som bærekraft. Det har blitt en slags selvutnevnt gullmedalje i innovasjon, som om bare det å nevne ordet gjør deg til en rockestjerne i eiendomsbransjen. Dette må ta slutt. Nå er det på tide å trekke proppen ut av proptech og gi begrepet en realitetsorientering, uten å helle hele barnet ut med badevannet.
I Oslo er den omstridte høyhusplanen blitt fastsatt som en veiledende plan for å møte byens voksende behov for boliger og næringslokaler, samtidig som man ønsker å bevare byens karakter og miljø. Problemet er at planen legger opp til bygg som er lite tilpasset etterspørselen i markedet, og utviklingen av byen rundt knutepunktene vil ta vesentlig lengere tid og kan potensielt stoppe helt opp.
Digitalstrategi for næringsbygg: Slik utvikler du fremtidsrettede bygg som tiltrekker leietakere
Det å skape et fremtidsrettet næringsbygg handler om å tenke digitalt fra dag én. Gårdeiere som ønsker å skille seg ut i markedet, må stille de riktige spørsmålene tidlig: Hvordan vil teknologien forme brukeropplevelsen? Hvordan kan digitalisering bidra til fleksibilitet og bærekraft? Fra konsept til prosjektering og helt frem til innflytting er en gjennomtenkt digitalstrategi avgjørende for å lykkes. I denne artikkelen viser vi deg hvordan du går frem.
Selmer Capital har solgt en betydelig portefølje bestående av 15 eiendommer i Stor-Oslo til et nytt fond etablert av Malling Investment Management. Porteføljen omfatter rundt 60 000 kvadratmeter med næringseiendom, som genererer årlige leieinntekter på 125 millioner kroner.
Sparringpartner og rådgiver i et av Oslos viktigste byutviklingsprosjekter
Mye mer enn en megler. Eiendomshuset Malling har spilt flere sentrale roller i utviklingen av Urtekvartalet, et av Oslos viktigste byutviklingsprosjekter.
– Dette er et prosjekt hvor vi har jobbet tett med utvikler over mange år, sier leder for Markets og partner hos Malling, Fredrik Sommerfeldt.
Kvadraturen er én av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner. Flere mener likevel at bydelen må repareres, men er det egentlig nødvendig med en storstilt redningsoperasjon?
Resultatene fra vår siste investor yield- og sentimentundersøkelse er klare. Undersøkelsen ble besvart 17.-27. september og reflekterer stemningen ved utgangen av Q3 2024. Vi ser nå klare tegn på at sentimentet i transaksjonsmarkedet har snudd. Flere ønsker å øke sin eksponering og færre vil selge. Forventningene om yieldfall øker, trolig knyttet til rentekutt fra Federal Reserve og andre sentralbanker siste kvartal. Kontoreiendom fremstår som det mest attraktive segmentet, mens supersykelen for logistikk synes å være over.
Ny energimerkeordning – Vektingsfaktorer og energiskala tilpasset fremtiden
Regjeringen har lagt frem et forslag til ny Energimerkeordning, som justerer hvordan levert energi til bygninger vurderes. Forslaget innebærer blant annet vektingsfaktorer for ulike energikilder og tilpasning av energikarakter-skalaen til EU-regelverket. Selv om dette er et steg i riktig retning, kritiseres ordningen for å ikke tilby tilstrekkelig teknologinøytralitet samt ikke legge til rette for utveksling av energi mellom bygg. Hvilke implikasjoner har dette for byggenæringen, og hvordan kan vi sikre en mer helhetlig tilnærming til bærekraft?
Vårt logistikkteam var med da Savills årlige logistikkseminar sammen med Tritax EuroBox gikk av stabelen i London i september. I den forbindelse ble undersøkelsen «European Logistics Real Estate Census 2024» publisert, og et utdrag fra funnene ble presentert på et arrangement organisert med Real Asset Media.
Slik forvandlet Økern Portal kompleks teknologi til økt verdi med digital forvaltning
I hjertet av Hovinbyen ligger Økern Portal – et av Nord-Europas mest innovative smartbygg, hvor avansert teknologi møter brukeropplevelse og bærekraft på en ny og banebrytende måte.
Bør du binde langt eller kort? Vi snakker om leieavtaler og ikke renter, selv om likheten er der. Problemstillingen er kjent for mange i eiendom: Skal du inngå en lang eller kort leiekontrakt?
Har du hørt det før? "Vi bygger verdens smarteste bygg." Men hvor ofte leverer disse påstandene virkelig det de lover? Hvordan kan du være sikker på at bygget ditt er så smart som det påstås?
Vår teknologi avdeling har laget en strategisk guide for fremtidsrettet eiendomsutvikling. Guiden er skrevet for eiendomsutviklere, gårdeiere, eiendomsforvaltere og leietakere. Kort oppsummert alle som forstår viktigheten av fremtidsrettet og riktig teknologi, og som ønsker en strategisk tilnærming til dette.
Kjøp og salg av Næringseiendom -Slik sikrer du korrekt regnskapsførsel og verdsettelse
Næringseiendom har de siste årene blitt et mer attraktiv investeringsaktiva. Dette resulterer i at transaksjonsvolumet har økt og flere aktører har kjøpt eiendom som investering. Denne endringen stiller krav til regnskapsførselen da forståelse av en transaksjonsprosess er nødvendig og at man foretar de rette bokføringene i kjølvannet av en transaksjon.
Leietakertilpasninger. Begrepet innebærer ofte en storstilt ombygging og skroting av fullt brukbare materialer og fast inventar når en ny leietaker skal flytte inn. Hvorfor er det slik, når «bærekraft» har blitt førende for alle selskaper med respekt for seg selv?
Sports fashion-brandet, Lululemon, valgte Karl Johans gate 23 da de skulle etablere sin nye flagship store i Oslo.
Mange tenker gjerne at avgiftsmessig behandling ved fast eiendom er relativt enkelt ettersom hovedregelen er at både salg og utleie av fast eiendom er unntatt fra merverdiavgiftsloven. For de som likevel velger å frivillig MVA-registrere utleie av eiendom kan avgiftsregelverket fort være en jungel hvor det er lett å trå feil.
CSRD og ESRS: Vi gir en praktisk introduksjon i bærekraftrapportering for eiendomsbesittere
Bærekraft er et av de viktigste temaene på dagsordenen i dag. Noe av det som vil merkes godt i årene som kommer er de økte kravene til bærekraftsrapportering (CSRD).
