En nødvendig motvekt til enighet og ukritisk optimisme

Mens «djevelens advokat» i katolsk sammenheng skulle avsløre de skjulte hemmelighetene til mulige helgenkandidater, så er verdivurdererens rolle å finne og fortelle både positive og negative sannheter om en eiendom.
– Vi leter ikke med lykt og lupe for å finne skjulte svakheter og brister ved en eiendom, men ser etter både positive og negative sider som kan påvirke eiendomsverdiene, sier senioranalytiker hos Malling, Sondre Skavern. 

En «kritisk røst» 

«Djevelens advokat» er et velkjent begrep, men få kjenner til begrepets opprinnelse og den historiske forankringen i den katolske kirke. Opprinnelig var «djevelens advokat» nemlig en person som hadde som oppgave å granske kandidater som ble vurdert til helgenstatus. For kirken var det avgjørende å sikre at kun de mest verdige oppnådde denne statusen, så for å unngå skandaler, ble «djevelens advokat» utnevnt for å avdekke mulige svakheter i kandidatenes liv og handlinger. 

I dag brukes begrepet i en mer overført betydning og beskriver en person som tar på seg å være kritisk og utfordrende i prosesser som leder frem til viktige beslutninger. 
– Behovet for en slik rolle er spesielt viktig i situasjoner der feilvurderinger kan bli kostbare, som ved investeringer eller strategiske valg. Ved å være en «kritisk røst» er man en nødvendig motvekt mot enighet og ukritisk optimisme, samtidig som man også underbygger og støtter opp om positive elementer der disse finnes. Viktigst av alt er at man bidrar til å heve kvaliteten på sluttresultatet, sier Skavern.

Les også: Selv byens beste bygg kan ha et uforløst potensial

Uavhengig av markedssituasjon

Behovet for en slik uavhengig stemme i eiendomssammenheng er åpenbar, uavhengig av markedssituasjon. Mens mange i gode tider vil «sjekke saldoen» og dokumentere verdiutviklingen til egne eiendommer, så står gjerne banken og banker på døra i dårlige tider. 
– De vil vite hva verdien av pantet egentlig er verdt. Uavhengig av markedssituasjonen er det viktig med noen som evner å være objektive på eiendommens vegne, sier Skavern. 

Han forteller at Mallings verdivurderere ofte kan oppleves som kritiske i sine analyser. Dette er viktig for å motvirke eventuelle ekkokammer som kan være til stede internt både hos selgere og investorer. 
– Vi ser rett som det er at nåværende eiers følelser for en eiendom påvirker prisforventningene. Tilsvarende ser vi også stor betalingsvillighet hos investorer som veldig gjerne ønsker seg en eiendom. Vår rolle er å navigere mellom emosjonelle tilknytninger til eiendommen blant eksisterende eiere og de økonomiske realitetene i et marked. Denne uavhengige objektiviteten sikrer at salgs- og kjøpsavgjørelser baseres på fakta, ikke følelser, sier Skavern. 

Les også: Dette er Malling i sin mest konsentrerte form

Utfordrer, avdekker og styrker

Rollen til en verdivurderer er altså å ha en analytisk og nøytral tilnærming til enkelteiendommer, porteføljer eller utviklingsobjekter.
– Basert på grundige data og inngående markedsforståelse, analyserer vi realistiske scenarier. Dette kan innebære å oppjustere leieinntektene basert på markedsutvikling eller å løfte frem skjulte kostnader, som for eksempel eierkostnadene som svært ofte undervurderes, sier Skavern. 

Les hva vår analysesjef mener om utsiktene for 2025: Ikke rett frem

Mens djevelens advokat forsøkte å avdekke svakheter i argumentene for en mulig helgenkåring, så ser altså verdivurdererne etter både risikomomenter og muligheter. 
– I prosessen kan det også avdekkes et uforløst potensial som påvirker prisen i positiv retning. Hensikten er å sørge for at verdivurderingen er basert på realistiske og rasjonelle forventninger. Dette gir en robust vurdering av risiko, avkastning og muligheter som tåler kritisk gjennomgang fra både banker, investorer og partnere, sier Skavern. 

Les mer om dette i vår siste e-bok om verdivurderinger