Robert har jobbet i Eiendomshuset Malling & Co siden 2016 og fikk i 2020 muligheten til å spisse selskapets posisjon innen innovasjon og teknologi da han gikk inn som daglig leder og partner i Malling & Co Technology. Robert har en variert bakgrunn med et særlig fokus på teknologi og kvalitet de siste 20 årene. Dette har han opparbeidet gjennom sin karriere som senioringeniør i oljebransjen og som teknisk driftssjef i Malling & Co forvaltning. Han er utdannet elektriker og ingeniør innen elkraftteknikk fra USN og har i de siste årene vært en bidragsyter hos andre utdanningsinstitusjoner hvor han holder kurs og foredrag innen eiendomsteknologi og innovasjon. Robert brenner for teknologi som virker og som gir merverdi til alle relevante parter i verdikjeden Næringseiendom.
Innsikten du trenger for å skape fremtidens kontorer finnes ikke hos de med master og dress – men hos de med Minecraft og PEZ. Dagens niåringer lærer gjennom lek og teknologi, og deres verden både former og skaper forventninger til morgendagens arbeidsplasser.
Som Magnus Carlsen vet, handler det ikke bare om det neste trekket, men om å se hele sjakkbrettet flere trekk fremover. På samme måte må vi i eiendomsbransjen forstå hvordan dagens valg må kunne ivareta leietakernes behov i fremtiden – og bruke denne innsikten strategisk.
Niåringer i dag, arbeidstakere "i morgen"
Dagens niåringer lærer på helt andre måter enn vi på tretti pluss gjorde da vi var barn. Gjennom digitale verktøy som Minecraft lærer de om samarbeid, samfunnsfag og historie, blant annet bygger de komplekse strukturer, maskiner og byggverk og løser problemer sammen – både i klasserommet eller fra ulike steder i verden.
Forskning fra Universitetet i Stavanger viser at bruk av spill som Minecraft styrker samarbeidsevner og kreativ problemløsning. Derfor kurser de nå lærere i å bruke slike spill i undervisningen. Virkelighetsteknologi som VR (Virtual Reality) og AR (Augmented Reality) er også på full fart inn i pedagogikken og skaper nye former for samhandling og kreativitet som smelter den digitale verden sammen med den fysiske.
Når disse barna en dag inntar arbeidslivet en gang på midten av 2030-tallet, vil de forvente det samme fra sine kontormiljøer:
- Sømløs og brukervennlig teknologi.
- Rom som er fleksible og tilpasset ulike arbeidsstiler og nye teknologier.
- Miljøer som oppmuntrer til kreativitet, samarbeid og læring.
- Enkel tilgang til både bygget og internett
Teknologiens økende rolle i næringsbygg
For å møte dagens og fremtidens behov fra leietakere og deres ansatte, er riktig teknologi avgjørende. Leietakere forventer nå at kontorer ikke bare skal være et sted de får gjort jobben sin, men et sted som inspirerer dem, både innen bærekraft og innovasjon.
Ifølge JLLs Future of Work Survey 2024 planlegger 65 % av selskaper å øke sine budsjetter for Corporate Real Estate (CRE) frem mot 2030, med fokus på investeringer som kan forbedre arbeidsplassopplevelsen. Dette gjenspeiler leietakernes krav om kontorer som både støtter produktivitet og tiltrekker de beste talentene.
Digitale tvillinger er et spennende og omdiskutert område. Disse virtuelle modellene i kombinasjon med riktig data i bygget muliggjør sanntidsstyring og simulering, og gir leietakere og gårdeiere innsikt i hvordan bygg brukes. For eksempel kan energiforbruk optimaliseres, vedlikehold forutsees, og byggets tilpasning til ulike arbeidssituasjoner forbedres. I tillegg jobber mange selskaper nå med AI-teknologi for å skape fleksible miljøer som også støtter hybridarbeid, en utvikling som JLL-rapporten fremhever som sentral for leietakeres forventninger.
Våre egne erfaringer fra Økern Portal viser hvordan slike teknologier forbedrer både drift og brukeropplevelse. I dette prosjektet ble avansert teknologi kombinert med en klar digital strategi, som resulterte i bedre innsikt og høyere leietakertilfredshet.
Les også: En eiendomsteknologs bekjennelser
Bærekraft og fleksibilitet
Ifølge GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) rangerer 74 % bærekraft som en avgjørende faktor ved valg av kontorlokaler. Her i Norge er bygg med BREEAM- eller LEED-sertifiseringer blitt en hygienefaktor.
Samtidig etterspør leietakere fleksibilitet. Dette handler om å tilpasse bygget til ulike bruksmønstre og arbeidsstiler:
- Coworking-soner: Fleksible arbeidsområder gir plass til startups, frilansere og samarbeidspartnere, samtidig som det skaper en dynamisk arbeidsplass for ansatte.
- Multifunksjonelle rom: Møterom kan også brukes som kreative soner eller eventlokaler og sosialisering, avhengig av behov.
- Effektiv ressursbruk: Et godt eksempel er Bydelshuset i Alna, som sparte 350 000 kroner ved å stenge to etasjer med lav aktivitet i ferien. Denne typen fleksibilitet lar bygget tilpasse seg sesongbasert bruk og redusere kostnader uten å gå på bekostning av funksjonalitet.
- Hybridvennlige løsninger: Arbeidsplasser som kan skaleres opp eller ned for å møte endringer i antall ansatte til stede, gir leietakere muligheten til å optimalisere plassbruk basert på faktisk behov.
Denne kombinasjonen av bærekraft og fleksibilitet tilfører ikke bare verdi for leietakere, men skaper også mer attraktive og funksjonelle arbeidsmiljøer for alle brukergrupper.
Les også: SRI: Slik kategoriserer Malling smarte bygg
Bygg for fremtiden!
Dagens niåringer vil en dag være fremtidens arbeidstakere, og deres forventninger er allerede i ferd med å forme morgendagens kontorløsninger. Men som en del av Gen Alpha, de som er født etter 2013, vil de kun utgjøre 5-10 prosent av arbeidsstyrken i 2035. Ti år fra nå vil fremdeles rundt halvparten av Gen X (født mellom 1965 og 1980) være aktive i yrkeslivet, og utgjøre 10 til 15 prosent – disse må også hensyntas.
Så hva kan vi si om leietakernes krav i fremtiden? En ting er sikkert. Som World Economic Forum påpeker i The Future of Jobs Report 2023, er bærekraft og avansert teknologi ikke lenger konkurransefortrinn, men hygienefaktorer. Leietakere forventer dette allerede som en grunnleggende del av moderne næringsbygg.
For å skille seg ut i fremtiden må næringsbygg levere løsninger som går utover standarden – ved å integrere fleksibilitet, brukerfokus og avansert teknologi som støtter fremtidens hybride og dynamiske arbeidsformer.
Vil du lære hvordan du kan utvikle en fremtidsrettet digitaliseringsstrategi for eiendommene dine? Last ned vår e-bok "Proptech: Slik lager du en digitaliseringsstrategi", og få en konkret oppskrift på hvordan du kan ta i bruk teknologi for å møte både dagens og fremtidens behov. Last ned e-boken her.
