Hva slags rente snakker vi om?  Jo, verdens viktigste rente. Som ikke er styringsrenten til den amerikanske sentralbanken, men den risikofrie realrenten. Eller bare «renta», som samfunnsøkonomene liker å kalle den.
Og det er normalt samfunnsøkonomene som er mest opptatt av denne.  Ikke så rart, kanskje, ettersom den risikofrie realrenten ikke er direkte observerbar og ingen egentlig får låne til den. Men sentralbankene har blitt merkbart mer interessert i den. Og det burde du også.

Unoterte investeringer som private equity og eiendom selges inn med mulighet for høyere avkastning enn børsnoterte investeringer. Argumentet er at det gir en ekstraavkastning, også kalt premie, for den lave likviditeten («illikviditet»). Når forvalterne i Norges Bank Investment Management (NBIM) sier de ønsker å investere mer utenfor børsene, prøver de å selge inn det samme argumentet til politikerne.

Det er den tiden på året igjen – årsoppgjøret skal tas. Men alt er ikke som før! Nye regler gjelder for 2023, og det har skjedd markedsendringer du bør ta høyde for i din økonomiske strategi. Her gir vi deg sjekklisten du trenger før innsending til Altinn – alt sammen basert på vår erfaring med tusenvis av årsoppgjør innen eiendom.

Som Norges største og eldste eiendomshus har Malling en unik erfaring og kompetanse, og dekker hele tjenestespekteret innen næringseiendom og eiendomsforvaltning. For våre kunder er det en trygghet at vi har kontroll på alle deler av forvaltningen og ser nye muligheter for eiendommene.

Malling har i år lansert et spesialtilpasset utviklingsløp for nyutdannede, som gir de mest ambisiøse kandidatene muligheten til å bli regnskapssjef for en egen portefølje av eiendomsselskaper bare fem år etter endt utdannelse.  

Felleskostnader er kilden til mang en diskusjon mellom leietakere, gårdeiere og forvaltere. Det kan for eksempel gjelde kostnadsnivå, kvalitet eller fordeling av kostnader. Dette dukker gjerne opp når årets 'oppsummering' kommer, nemlig avregningen av felleskostnadene.

 
Næringseiendom opplever de mest utfordrende tidene på lang tid, og aktørene i bransjen etterspør stadig flere og bedre analyser. I takt med økende kompleksitet og usikkerhet i næringseiendomsmarkedet, styrker vi vår analysekapasitet ved å ansette Jon Mjølhus som seniorøkonom.

Eiendomshuset Malling & Co kommer ut av det vanskelige eiendomsåret 2023 med driftsinntekter på rundt 550 mill. kr. som er på linje med de to foregående årene, men med en lavere resultatmargin. Markedet tatt i betraktning er vi svært tilfredse med resultatet.

Eiendomsbransjen har gjennomgått en omfattende profesjonalisering dette tiåret, spesielt fordi kravet til profesjonell rapportering har økt. Malling har tilpasset seg denne utviklingen med en moderne skybasert økonomisystempark supplert av RPA-teknologi, som effektiviserer prosesser betydelig. Denne guiden skal gi dere et innblikk i hva vi mener hva som er de viktige områdene for å levere god økonomisk forvaltning innen eiendom.  

I skrivende stund står vi på tampen av 2023, og kan se tilbake på et utfordrende eiendomsår. Dessverre har utsikter til inflasjon og renter steget omtrent som fryktet gjennom året. De siste to månedene i 2023 har imidlertid de lange rentene falt betydelig. Finansmarkedet har nå nærmest fullt priset inn en myk landing i 2024, i takt med at inflasjonen rundt i verden har falt, og overraskende duete signaler fra FED. Norges Bank har imidlertid fortsatt å stramme til gjennom året, og siste gang nå i desember, med en ytterligere heving av styringsrenten til 4,50 %, mye på grunn av en svekket norsk krone. Rentebane indikerer riktignok en betydelig høyere rente enn det markedet priser inn. Det blir spennende å se hvem som får rett i 2024.  

Eiendomsbransjen er en dynamisk sektor som stadig utvikler seg. For å lykkes i denne konkurransepregede bransjen, er det avgjørende å ha riktig kombinasjon av lokal kunnskap, ekspertise og en dyp forståelse av kundenes behov. Malling Drammen som er en del av det veletablerte eiendomshuset  Malling, har klart å finne denne balansen, og har blitt en nøkkelaktør i Drammen og omegn.  

Mens usikkerheten rundt inflasjon og renter var hovedtemaet i vår forrige markedsrapport, er vi nå mer eller mindre godt forberedt for det mer utfordrende scenariet med "higher for longer". Dette legger grunnlaget for næringseiendom det kommende året, og påvirker både investeringer og leiemarkedet. 

Malling arrangerte 19. oktober et etterlengtet frokostseminar i Drammen – over tre og et halvt år siden forrige gang. De fremmøtte på Bragernes Kino fikk med seg det nyeste fra makrobildet, utviklingen i Drammen og hvordan markedet for næringseiendom går i denne regionen.

De tre ledende eiendomsselskapene Entra, Storebrand Eiendom og Malling etablerer et nytt teknologiselskap med mål om å gi en mer sømløs brukeropplevelse på kontoret for leietakerne og deres ansatte.   Til sammen utgjør kundemassen mer enn 200.000 kontorbrukere. Satsingen har internasjonale ambisjoner.

IKEA har signert leiekontrakt med Schage Eiendom og etablerer sin første norske flagship store i Stortorvet 7, midt på Karl Johan.

Som leietaker kan det være utfordrende å forhandle ny leiekontrakt uten hjelp av en profesjonell leietakerrådgiver. Det er mange fallgruver knyttet til det å inngå en leieavtale. 

Akkurat nå står vi i en tøff markedssituasjon i eiendomsbransjen. Rentehevingene berører de aktørene som vanligvis investerer penger i innovasjon og teknologi, både i form av å ta i bruk ny teknologi, men også som rene investorer i ny teknologi. Dette tvinger dem til å snu på kronene og revurdere hvem og hva de investerer i. Det fører til at konkurransen skjerpes blant proptech-selskapene som er avhengige av denne kapitalen for å fortsette driften. Det er på høy tid.