I Malling tror vi på å levere kvalitetsinnhold som ikke bare informerer, men også inspirerer til refleksjon og diskusjon innenfor eiendomsbransjen. Derfor benytter vi oss av erfarne eksterne journalister, i tillegg til våre interne eksperter, til å produsere informativt, engasjerende og relevant innhold for deg som er interessert i eiendom. Vårt mål er å gi deg innsikt og perspektiver som hjelper deg i dine beslutninger.
Og nettopp derfor er Miljøsertifisering av byggene dine fortsatt noe av det viktigste du kan gjøre for å vinne frem hos leietakere, investorer og andre interessenter.
Det mener daglig leder i Malling & Co Energi og Miljø, Stein Randby. Han forteller at etter oppdateringen av Energimerkeordningen, så har de fått en del spørsmål knyttet til dette med Miljøsertifisering. – Vi opplever at det er en del som misforstår og tenker at miljøsertifisering av byggene ikke lenger er nødvendig, sier daglig leder i Malling & Co Energi og Miljø, Stein Randby.
Les også: Nå kan bygget ditt gjøre et skikkelig karakterhopp
Byggets førerkort
Energi og Miljø avdelingen er ute med en ny e-bok om bærekraft. Det er bare noen få år siden forrige e-bok om samme emne, men utviklingen går så fort at for å henge med i svingene var det nødvendig med en ny e-bok.
– Den oppdaterte Energimerkeordningen er et godt og viktig verktøy, men den er endimensjonal og handler kun om energi. Miljøsertifiseringen har en mye mer helhetlig tilnærming og tar for seg alle byggets bærekraftskvaliteter. Den er derfor et svært viktig dokument overfor både leietakere og investorer når de skal vurdere og sammenligne bygget ditt med andre bygg, sier Randby og legger til:
– På samme måte som alle kan hevde at de kan kjøre bil, så er førerkortet ditt fysiske bevis for reelle ferdigheter. Han forteller at sertifiseringen også er viktig for alle som skal inn og gjøre arbeider i det aktuelle bygget.
– Miljøsertifiseringen er sertifikatet som dokumenterer tiltakene som er gjort i bygget og effekten av disse. Den er derfor et viktig arbeidsdokument som både driftere, forvaltere og tekniske rådgivere bruker når de vurderer nye tiltak og tilpasninger, sier Randby.
Les også: Fra symbolhandling til kritisk verktøy i eiendomstransaksjoner
Går ut over vedlikeholdet
Den erfarne bærekraftsrådgiveren forteller at han fortsatt opplever at en del gårdeiere vegrer seg for å miljøsertifisere sine eiendommer fordi de mener det er dyrt.
– De glemmer imidlertid ofte å regne inn merverdien av en slik BREEAM NOR-sertifisering for nybygg og større rehabiliteringer. Resultatet av prosessen er ikke «bare» en karakter og et bevis for bærekraftsgrepene gårdeier har tatt, men også at man sitter igjen med oppdatert og relevant dokumentasjon for både bygget og de tekniske anleggene. Dette er dokumentasjon som har svært stor verdi for gårdeier gjennom hele byggets livsløp, sier Randby. Dette får ifølge Malling-rådgiveren ofte lite oppmerksomhet.
– Nybygg, og spesielt rehabiliteringer, ender ofte opp med svak dokumentasjon uten denne typen styringssystemer, noe som påvirker kvaliteten på både forebyggende og korrektivt vedlikehold gjennom hele levetiden til bygget, sier Randby. Han understreker også at det ofte er slik at mye dokumentasjon forsvinner i forbindelse med kjøps- og salgsprosesser.
– Så dersom utgangspunktet er svakt, ender man ofte opp med at manglende dokumentasjon er et vesentlig funn i forbindelse med DD-prosesser. Det kan fort gå ut over prisen på bygget, gjennom at kjøper krever en rabatt. I sum er derfor merkostnadene knyttet til dokumentasjon i forbindelse med slike sertifiseringsprosesser med på å forsvare miljøsertifiseringen, sier Randby.
Så hva koster det? Han mener det er viktig å skille mellom «prosesskostnader» og andre relaterte kostnader i forbindelse med BREEAM NOR-sertifiseringer.
– Det er litt det samme som at man ikke kan regne inn kostnaden ved kjøp av en bil samtidig som man regner på hvor mye det koster å ta førerkort for bil, sier Randby. Basert på tall og input fra Grønn Byggallianse ligger typiske «prosesskostnader» i dag på mellom 1,2 og 1,8 millioner kroner, avhengig av størrelse, kompleksitet og eksisterende dokumentasjon.
* Gebyrer/avgifter: cirka 0,2 mill.
* BREEAM-NOR rådgiver: cirka 0,6 – 1,0 mill.
* BREEAM-NOR Revisor: cirka 0,3 – 0,6 mill.
* Sum: 1,1 – 1,8 millioner kroner
– Misforstå meg riktig, dette er selvsagt betydelige beløp, men dersom det bidrar til høyere leieinntekter, reduserer vedlikeholdskostnadene, gjør bygget enklere å leie ut og mer attraktivt i en salgssammenheng, så er det kanskje ikke så dyrt likevel? I en verden hvor dokumentasjon trumfer gode intensjoner og ikke-dokumenterbare påstander, er Miljøsertifisering fortsatt noe av det viktigste man kan gjøre, sier Randby og kommenterer:
– Å gå tilbake til glossy borsjyrer og one-pagere er ikke et godt alternativ.
Over 1200 sertifiserte bygg
Og nettopp derfor står sertifiseringsordningen seg fortsatt svært godt. Tall fra Grønn Byggallianse viser at det per januar i år var 513 BREEAM-NOR-sertifiserte bygg her i landet. I tillegg var det 699 gyldige sertifikater for BREEAM In-Use + BREEAM-NOR In-Use. Totalt er det altså over 1200 norske BREEAM-sertifiserte bygg.
– Vi ser heldigvis fortsatt stor interesse fra gårdeierne for å miljøsertifisere sine bygg. Det er også verd å merke seg at de fleste byggene havner i kategoriene «Good», «Very good» og «Excellent», med et klart tyngdepunkt på «Very good». Det viser at mange gårdeiere jobber godt og målrettet med bærekraft i sine eiendomsporteføljer. Det er gledelig at denne trenden videreføres og at bransjen tar sitt bærekraftsansvar på alvor, sier Randby.
Les også: ESG – veikartet som viser vei i bærekraftsjungelen
Fakta BREEAM-NOR In-Use
For ett år siden lanserte Grønn Byggallianse BREEAM-NOR In-Use (for bygg i driftsfasen) en ny, norsktilpasset versjon av det internasjonale sertifiseringssystemet BREEAM In-Use.
Den oppdaterte versjonen er skreddersydd for norske rammebetingelser, harmonisert med BREEAM-NOR for nybygg og rehabilitering, og er også i tråd med EUs taksonomi. Målet med den oppdaterte versjonen er å gjøre det enklere for byggeiere og investorer å systematisk forbedre miljøprestasjonen til byggene sine.
Vil du lære mer? Last ned gratis e-bok og ta kontakt
Vil du lære mer om hvordan miljøsertifisering kan sikre verdien av byggene dine og nødvendig dokumentasjon? Energi og miljø-avdelingen i Malling har nettopp lansert en ny e-bok om bærekraft i bygninger – full av praktiske råd og aktuelle case. Last ned e-boken gratis og ta gjerne kontakt med oss for en prat om hvordan vi kan hjelpe deg videre med sertifisering og energioptimalisering.
Markedet etterspør dokumentasjon – vi hjelper deg å levere!
