I Malling tror vi på å levere kvalitetsinnhold som ikke bare informerer, men også inspirerer til refleksjon og diskusjon innenfor eiendomsbransjen. Derfor benytter vi oss av erfarne eksterne journalister, i tillegg til våre interne eksperter, til å produsere informativt, engasjerende og relevant innhold for deg som er interessert i eiendom. Vårt mål er å gi deg innsikt og perspektiver som hjelper deg i dine beslutninger.
Bærekraft er ikke bærekraftig dersom det ikke er penger i det. Den gode nyheten er at det begynner det nå å bli – for alvor.
– Jeg elsker lilla skjerf og fotformsko, men det flytter ikke verden - alene. Skal bærekraft virkelig bre om seg i eiendomsbransjen, så må vi også ha CFO-ene med oss på laget. Og det er akkurat den utviklingen vi nå er i ferd med å se. Nå trykker også blårussen bærekraft til brystet, sier daglig leder og partner i Malling & Co Energi og Miljø, Stein Randby.
Rett og slett bedre butikk
Malling & Co Energi og Miljø nå ute med en ny e-bok om bærekraft. Her går de i dybden på bærekraft og sentralt står temaet «Hvorfor bærekraft har blitt eiendomsbransjens nye drivkraft».
– Vi skal være så ærlige å si at innsalget opp gjennom årene har vært noe tungt. I en del eiendomsorganisasjoner har det vært liten aksept for å investere i bærekraft. Dette er for alvor i ferd med å endre seg, og vi ser en positiv utvikling hvor bærekraft i stadig større grad omfavnes av hele organisasjonen. Det er tema i styrerommene og det tas nå på alvor av både CFO-ene og driftsavdelingene. Det er en gledelig og helt nødvendig utvikling dersom bærekraftsarbeidet også skal være økonomisk bærekraftig, sier Randby.
Grunnen til at bærekraft stadig oftere dukker opp på radaren til CFO-ene handler om kroner og øre. En fersk undersøkelse fra Malling viser nemlig at bærekraftige bygg oppnår høyere leiepriser enn andre bygg. Det er med andre ord bedre butikk å leie ut et bærekraftig bygg enn et bygg med dårligere miljøkvaliteter.
– Dette er et språk CFO-ene forstår. Og derfor trykker de i stadig større grad bærekraft til brystet, sier Randby.
Les mer her: Gull og grønne leier
Får bedre rammebetingelser
God økonomi handler ikke bare om inntekter, det handler også om betingelser, blant annet lånebetingelser. Finansinstitusjonene gir nå bedre lånebetingelser til aktører og bygg som kan dokumentere gode miljø- og bærekraftskvaliteter.
– Banker og andre finansinstitusjoner er en drivkraft som skal ta bygg- og eiendomsbransjen i en grønnere retning. De skal bidra til å kanalisere kapital fra «brune» til «grønne» prosjekter. Bygninger som klassifiseres som bærekraftige etter EU-taksonomien vil derfor ikke bare få bedre lånevilkår, men også enklere tilgang til finansiering, sier Randby. Selv om denne utviklingen peker i riktig retning, er det likevel et stykke vei å gå før dette virkelig gjør en forskjell. Insentivene er fortsatt marginale, mener Randby.
– Den dagen bankene virkelig blir presset på hvor stor del av utlånsporteføljen som finansierer grønne prosjekter, tror jeg vi vil se en større forskjell. Da vil vi kunne se større rabatter for grønne prosjekter, samt vesentlig dyrere finansiering for brune prosjekter, sier Randby.
Begynner å haste
Den erfarne bærekraftsrådgiveren mener at det nå begynner å haste for gårdeiere som enda ikke har tatt bærekraft på alvor. Risikoen er rett og slett at det vil bli svært dyrt å ta igjen forspranget til de som lenge har jobbet aktivt med disse problemstillingene.
– Kampen om de grønne kontorbyggene kommer til å bli hardere. For de som sitter med «utdaterte» bygg vil de trolig oppleve at de sakte, men sikkert blir nødt til å redusere leieprisene for å få inn nye leietakere. Samtidig vil dyrere finansiering og forsikring slå inn, noe som ytterligere vil gå hardt ut over marginene, sier Randby.
Sammen med økte bygge- og rehabiliteringskostnader, betyr dette at det etter hvert vil bli mer og mer økonomisk krevende å gjennomføre de nødvendige tiltakene i bygget.
– For alle som fortsatt sitter på gjerdet er det bare ett råd som gjelder – kom dere ned fra gjerdet og kom i gang. Dette er en kompetanse som vil skille de som lykkes fra røkla, det er så enkelt som det, sier Randby. Vil du vite hvordan du kan komme i gang? Det første skritter i riktig retning er å laste ned vår helt ferske e-bok om bærekraft.
