Herman er utdannet siviløkonom fra BI med etterutdannelse gjennom graduate programmet til A.P Møller-Maersk. Med mange års erfaring fra finans og shipping tok han i 2015 med seg sin erfaring fra disse markedene inn i Malling & Cos satsing på analyse av næringseiendom, hvor han har ansvaret for investeringsmarkedet. Herman brenner for å bruke analyser av investeringsmarkedet til å se attraktive muligheter og det beste beslutningsgrunnlaget for både kunder og eiendomshusets egne rådgivere.
Den spede renteoppgangen som kom i kjølvannet av de noe bedre globale makroutsiktene for et drøyt år siden, er nå en saga blott. De fleste sentralbanker, bortsett fra Norges Bank, setter ned rentene og justerer renteforventingene nedover. Den europeiske sentralbanken planlegger ytterligere kvantitative lettelser, og effektene begynner allerede å synes i det europeiske næringseiendomsmarkedet.
Vår samarbeidspartner Savills har også gjort en analyse på dette: The impact on European real estate . Vi ser at mange av de samme argumentene og underliggende driverne også vil øke etterspørselen og betalingsviljen for næringseiendom i Norge. Og dette skjer allerede nå i løpet av høsten 2019. Yieldene er på vei nedover igjen, etter en liten økningen fra forrige bunn. Samtidig er forventingene om ytterligere oppgang betydelig svekket. Dette er konklusjonen fra vår siste transaksjonsundersøkelse for Q3 2019 der snittet av responsen for prime yield for kontor i Oslo er redusert med 10 bps fra 3,75 % til 3,65 %. Ettersom markedet har endret seg raskt, tror vi også flere av investorene vil dele dette synet utover mot årsskiftet, og vi tror derfor på en videre yieldnedgang. Dette støttes også av ferske transaksjoner vi observerer i markedet.
Les sammendrag fra transaksjonsundersøkelsen her: Transaksjonsundersøkelsen Q3 2019
Mer om dette, og effektene rundt retningsendringen for yielder på norsk næringseiendom vil legges frem på vårt kommende frokostseminar og markedsrapportfremleggelse 14. november.
Les også: Derfor gjennomfører vi transaksjonsundersøkelsen
Klikk her for å se alle våre markedsrapporter og kommentarer til markedet for næringseiendom.
Klikk her for å komme til vårt digitale kunnskaps-bibliotek.
