I Malling tror vi på å levere kvalitetsinnhold som ikke bare informerer, men også inspirerer til refleksjon og diskusjon innenfor eiendomsbransjen. Derfor benytter vi oss av erfarne eksterne journalister, i tillegg til våre interne eksperter, til å produsere informativt, engasjerende og relevant innhold for deg som er interessert i eiendom. Vårt mål er å gi deg innsikt og perspektiver som hjelper deg i dine beslutninger.
RISIKO: Kontoreiendommene dine har kanskje gått i arv og vært vurdert som sikrere enn banken. Men spillereglene er endret og det som har vært en «sannhet» i generasjoner er det ikke lenger.
Det er førjulstid og ute laver snøen ned... Nei, vent. Slik er det jo ikke lenger. Det var før det. Nå er det 10 varmegrader og varmerekordene kommer tettere enn hagl.
– Det normale er ikke lenger normalt. Klimaendringene, men også nye EU-krav, endrer spillereglene for alle som driver med næringseiendom. Det som var sant i fjor er kanskje ikke sant i dag. Spørsmålet er derfor ikke om bygget ditt blir påvirket, men om når og hvordan, sier daglig leder i Malling & Co Energi og Miljø, Stein Randby.
ESG forebygger risiko
Selskapet er ute med en fersk e-bok om bærekraft. Sentralt i boken er spørsmålet: «Hvorfor har bærekraft blitt eiendomsbransjens viktigste drivkraft?»
– Klimarisiko treffer bransjen hardt og er én av de viktigste drivere til den utviklingen vi nå opplever. Flere og flere eiendomsaktører får øynene opp for de klimautfordringene vi står overfor. De er selvsagt opptatt av hvordan de kan sikre bygg og verdier, sier Randby.
Risiko kommer i mange former og farger, og hva som treffer hardest og når er derfor usikkert.
– Målet med en god ESG-strategi er å sikre at du som gårdeier og dine bygg er klar for det som eventuelt måtte komme av klimaendringer. Strategien favner bredt og avdekker en rekke former for risiko, slik at man som stor eller liten gårdeier er godt rustet, sier Randby.
Tre typer risiko
I e-boken deler Malling risiko inn i tre forskjellige kategorier. Den første er «Fysisk risiko». Dette er kanskje det mest håndfaste og det folk flest tenker på når de tenker på de fysiske konsekvensene av klimaendringene.
– Hvordan eiendommene dine påvirkes av klimaendringene? Ligger de i et flomutsatt område og tåler taket vekten av våt snø? De fysisk klimaendringene rammer stadig flere og ingen vet hvordan fremtiden ser ut, sier Randby.
Han peker på at klimaendringene ikke bare kan gjøre bygget ditt dyrere å drifte, de kan i verste fall bli ubrukelig.
– Jo raskere du avdekker risikoen, jo enklere og billigere blir det som regel å gjøre de grepene som trengs for å forebygge de endringene som kommer, sier Randby.
Den andre typen risiko er «Overgangsrisiko». Nye og strengere miljøkrav gjør at bygg som oppfyller krav og forskrifter i dag, kanskje ikke gjør det om fem år.
– I takt med stadig raskere klimaendringer, så endrer også kravene til eiendommene våre seg. Bygninger som ikke henger med, blir «stranded assets» – altså eiendommer som ingen vil ha eller som oppnår svært lave leier. Det betyr at du en dag kan stå uten leietakere eller kjøpere. Da har det plutselig blitt veldig dyrt å ikke følge med i timen, sier Randby.
På høy tid å våkne
Den tredje og siste kategorien risiko er «Omdømmerisiko». Klimaet, kravene og markedet er i endring. Henger man igjen i fortiden risikerer man ikke bare å bli stemplet som irrelevant, men også som en «klimaversting».
– Nå er ikke vi omdømmeeksperter, men det skal ikke mye markedsforståelse til for å forstå at det ikke er en drømmesituasjon. Det er imidlertid den veien det går. Leietakere med rapporteringsplikt velger ikke bare bærekraftige bygg – de velger bærekraftige gårdeiere, sier Randby.
Utviklingen forsterkes av at bankene i større og større grad differensierer lånevilkårene mellom «grønne» og «brune» bygg, samtidig som forsikringsselskapene priser risiko stadig høyere.
– Markedet har med andre ord begynt å skille mellom fremtidsrettede bygg og de som henger etter. Dette gjelder også de unge talentene. De er opptatt av hvor de jobber, og bærekraft er én av de viktigste differensiatorene. For de som ønsker å tiltrekke seg de unge talentene og være en del av norsk eiendomsbransje også i fremtiden, det er på høy tid å våkne, sier Randby.
