Prediksjoner for 2020 i et pan-europeisk bilde

Skrevet av Herman Ness

28.jan.2020

Herman er utdannet siviløkonom fra BI med etterutdannelse gjennom graduate programmet til A.P Møller-Maersk. Med mange års erfaring fra finans og shipping tok han i 2015 med seg sin erfaring fra disse markedene inn i Malling & Cos satsing på analyse av næringseiendom, hvor han har ansvaret for investeringsmarkedet. Herman brenner for å bruke analyser av investeringsmarkedet til å se attraktive muligheter og det beste beslutningsgrunnlaget for både kunder og eiendomshusets egne rådgivere.

I følge vår internasjonale samarbeidspartner Savills, vil den komparative attraktiviteten til næringseiendom, sammenlignet med andre aktivaklasser, fortsatt sørge for høy etterspørsel blant investorer.

Med færre muligheter for organisk leieprisvekst eller ytterligere yieldkompresjon vil søken etter kontantstrømseiendom bli en nøkkeldriver i markedet. Investorer vil kjøpe for å holde på eiendommene, hvilket vil ytterligere forskyve tilbud/etterspørselssbalansen.

Spørsmålet som gjentas etter nok ett fantastisk år er om vi i 2020 vil se toppen i markedet. At dette spørsmålet stilles vil få enda flere til å se mot kvalitets- og primeobjekter. Konkurransen om disse objektene vil bli stor fra investorer med core og core plus strategier på jakt etter sikkerhet. Core markeder som Tyskland, UK, Frankrike, Nederland og Spania samt vår egen region Norden, vil se den største interessen fra disse investorene.

Investorer vil også i enda større grad søke diversifisering på tvers av både segmenter og geografi, så lenge objektene som er tilgjengelig er «best in class». En økende mengde av investorer ekspanderer nå sin eksponering i segmenter som er positivt påvirket av strukturelle endringer (teknologisk og demografisk), slik som logistikk, datasenter, helse og bolig.

Kapitalkildene som søker på tvers av landegrenser vil i stor grad bestå av europeisk opprinnelse. Kapital fra USA vil fortsatt være aktivt søkende mot europeiske muligheter på nivået observert i 2019, mens det er sannsynlig at man vil se en svakt minkende kapitalstrøm fra Asia etter hvert som prising blir strammet til i europeiske markeder.

Analyseteamet i Malling & Co utgir halvårlige markedsrapporter som er en regelmessig oppdatering på utviklingen i markedet for næringseiendom i Stor-Oslo, Drammen og Stavangerregionen. I tillegg til den seneste markedsutviklingen, kommenteres forventet utvikling i markedet for det kommende halvåret.