Lager- og logistikkmarkedet med positive tendenser og utsikter

I forbindelse med årets lager- og logistikkseminar på Vika kino presenterte Malling en rykende fersk rapport om markedet. Økt netthandel, sterk investorinteresse og strukturelle endringer gir positive utsikter og gjør logistikk til det mest dynamiske segmentet i næringseiendom akkurat nå. Les mer om de viktigste trendene, utviklingen det siste året og hva vi tror vil prege markedet fremover.

Lager og logistikk er et segment i medvind. Vekst i husholdningenes reallønn styrker kjøpekraften og bidrar til økt forbruk. Fortsatt høy inflasjon og høye renter, vil ha begrenset effekt på konsumveksten, men kan føre til at gjeldsgraden fortsatt avtar. Økt netthandel og forbruk styrker etterspørselen etter lagerarealer og ventes å redusere arealledigheten ytterligere. Økt geopolitisk usikkerhet understreker at de mer langsiktige trendene med økte forsvarsinvesteringer og «nearshoring» vil kunne gi positive ringvirkninger til deler av lager- og logistikkmarkedet og bidra til mer robuste utsikter i usikre tider.

Last ned rapporten her

Strukturelle forskyvninger har gitt økte leiepriser

Utsiktene for segmentet er solide både fra gårdeier- og leietakersiden. Lager- og logistikkleiene er oppjustert i flere klynger der lav tilbudsside, sammen med en strukturendring ut fra Oslo Sentral-området, har gitt større knapphet på ledige arealer. Flere virksomheter opprettholder mindre enheter i nærheten av Oslo, samtidig som hovedlager og tilhørende administrasjon i økende grad lokaliseres utenfor sentrumsområdene og opplyser at de er villige til å akseptere noe lengre transportavstander dersom dette gir en mer kostnadseffektiv leiestruktur. På Gardermoen observeres en uvanlig effekt hvor enkelte signerte toppleier overstiger nivået for nybyggleie, et resultat av at leietakere er villige til å betale en premie for ferdigstilte bygg for rask etablering, fremfor å vente på ferdigstillelse.

Det mest omsatte segmentet i 2025

Investorinteressen for segmentet er solid, der lager og logistikk ble det mest omsatte segmentet i 2025. For første gang har kontoreiendom blitt forbigått, og logistikksegmentet nådde en rekordhøy andel av det totale transaksjonsvolumet. Dette reflekterer også trenden vi ser fra investorundersøkelsen der dette segmentet nådde høyest andel nettokjøpere ved siste undersøkelse. Egenkapital-tunge aktører har i økende grad gått inn i segmentet, noe som bidrar til bredere diversifisering av eiendomsporteføljer og en større investorbase. I januar reduserte vi prime yield med 0,10 prosentpoeng til 5,4%, og ser utsikter til videre yieldnedgang i enkelte områder. 

To voksende markeder

I rapporten peker vi på to sentrale markeder som vil få en stor betydning for lager- og logistikksegmentet i årene fremover. Datasenter har allerede vist sin inntreden, men knapphet og tilgang til strømnettet viser seg som de største utfordringene i dag og i fremtiden. Områder som har hatt god tilgang på strøm har allerede oppnådd en betydelig verdipremie. Tomter regulert for datasenter har blitt solgt til mer enn dobbelt så høy kvadratmeterpris som logistikkformål i samme tidsperiode og område. Forsvarssektoren er ventet å ta en større posisjon i markedet der forsvarsinvesteringene er ventet å stige med over 50% de neste 10 årene. Økt interesse for privat samarbeid for forsvarsanskaffelser, samt ringvirkninger fra den private forsvarsindustrien vil kunne være en positiv driver for segmentet de neste årene.

Vi observerer en økende integrering av IOS (Industrial Outdoor Storage), også kjent som utendørslagring, i leieporteføljer, der eiendomsbesittere i større grad implementerer differensierte leiestrukturer. VI venter at denne trenden vil fortsette i årene fremover. 

 Gå til vårt rapportarkiv her