Robert har jobbet i Eiendomshuset Malling & Co siden 2016 og fikk i 2020 muligheten til å spisse selskapets posisjon innen innovasjon og teknologi da han gikk inn som daglig leder og partner i Malling & Co Technology. Robert har en variert bakgrunn med et særlig fokus på teknologi og kvalitet de siste 20 årene. Dette har han opparbeidet gjennom sin karriere som senioringeniør i oljebransjen og som teknisk driftssjef i Malling & Co forvaltning. Han er utdannet elektriker og ingeniør innen elkraftteknikk fra USN og har i de siste årene vært en bidragsyter hos andre utdanningsinstitusjoner hvor han holder kurs og foredrag innen eiendomsteknologi og innovasjon. Robert brenner for teknologi som virker og som gir merverdi til alle relevante parter i verdikjeden Næringseiendom.
Jeg har en tilståelse å komme med: Jeg har et anstrengt forhold til ordet "proptech". Ikke bare dukker det opp overalt – på konferanser, i fagpressen og i LinkedIn-feeden min – men det brukes også helt ukritisk, om absolutt alt, litt sånn som bærekraft. Det har blitt en slags selvutnevnt gullmedalje i innovasjon, som om bare det å nevne ordet gjør deg til en rockestjerne i eiendomsbransjen. Dette må ta slutt. Nå er det på tide å trekke proppen ut av proptech og gi begrepet en realitetsorientering, uten å helle hele barnet ut med badevannet.
Er alt som har noe med teknologi å gjøre plutselig proptech nå?
Ikke misforstå meg, jeg elsker teknologi. Men la oss være ærlige – det har gått fullstendig inflasjon i bruken av "proptech." Det virker som om alt som har en strømledning, en sensor eller et batteri, og befinner seg i nærheten av en bygning, nå blir kalt proptech. Når hver minste duppeditt får denne tittelen, mister ordet all mening. For at noe virkelig skal fortjene betegnelsen proptech, må det forbedre måten vi gjør ting på. En liten justering av noe eksisterende holder ikke. Hvis alt er proptech, ja, da er ingenting proptech.
Da lyspæren var proptech
En gang i tiden var lyspæren proptech med stor P. På nyttårsaften 1879 stimlet folk sammen i Menlo Park, New York, for å se Thomas Edisons spektakulære lysshow. Han lyste opp en hel gate, både utendørs og innendørs, med elektrisk lys. “Vi vil gjøre elektrisitet så billig at bare de velstående vil tenne stearinlys”, erklærte han den gang. (Lite visste han om strømprisene her på berget og utenlandskablene.) Endelig kunne man lese avisen etter solnedgang uten å risikere å sette fyr på huset med en ustø parafinlampe. Og la oss ikke glemme vannklosettet – et stykke tidlig proptech som virkelig revolusjonerte måten folk håndterte visse presserende situasjoner innendørs. Nå er det bare en "hygienefaktor" – bokstavelig talt.
Caffeinetech, anyone?
Noen teknologier startet altså som banebrytende proptech, men har etter hvert blitt så selvfølgelige at vi knapt legger merke til dem. Andre har aldri engang vært i nærheten av den statusen. Nå håper jeg virkelig ikke at denne "ranten" fører til nye, uunnværlige "tech"-begreper fra de som nå skulle vegre seg for å titulere sine kvasi-innovasjoner med ærestittelen proptech. Før vi vet ordet av det, kan vi ende opp med en hel ordbok av nye varianter – som "evactech" for brannalarmer, eller "caffeinetech" for en ny type kaffemaskiner. Eller kanskje “waxtech” for AI-styrte stearinlys som tenner seg selv når strømmen er på sitt dyreste.
La oss kalle en spade for en spade
Til syvende og sist handler det om at vi er litt for glade i å hype ting. "Proptech" er i ferd med å bli som ordet "innovasjon" – et moteord man slenger ut selv om man strengt tatt ikke har brakt noe nytt til bordet, men ønsker å fremstå relevant og interessant. Kan vi ikke bare kalle ting for det de er – teknologiske løsninger som gjør livet enklere og bedre for de som bruker, drifter og eier byggene? Når jeg ser et energioppfølgingssystem (EOS) beskrive seg selv som proptech, ja, da blir jeg både oppgitt og irritert.
Vi må fortsatt tørre å investere i og videreutvikle teknologi
Semantikk til side – selv om det er tøffe tider i eiendomsbransjen, må vi for all del ikke slutte å investere i teknologi. Å snu på hver krone er viktig, men om vi ikke heier frem og satser på de teknologileverandørene som skaper merverdi og fremtidsrettede, bærekraftige bygg, risikerer vi å drukne i manuelle oppgaver og ineffektive prosesser. De går konkurs, og vi ender opp tilbake på startstreken.
Har du lest boka vår?
Og hvis du nå tenker: "Denne fyren klager mye, men gjør han noe med det?" Vel, faktisk! Nylig ga vi ut en bok om proptech, forfattet av meg og mine kolleger i Malling Technology. Du kan laste den ned gratis her, og jeg lover – vi har holdt banaliteter og meningsløse moteord til et minimum. I stedet har vi fylt boka med konkrete tips om hvordan du faktisk kan jobbe strategisk med teknologi i næringsbygg, og vist eksempler på aktører som akkurat nå snur bransjen på hodet med helt nye og unike teknologiske løsninger. Så hvorfor ikke ta en titt? Hvis ikke annet, kan du i det minste imponere på neste konferanse ved å si at du har lest en bok om proptech som ikke nevner "blockchain" én eneste gang!
Vi hjelper ditt selskap med å gjøre riktige teknologivalg.
Når kunder kommer til oss, søker de ofte klare svar. Med Norges største eiendomsportefølje å teste og høste erfaringer fra, vet vi hva som fungerer – og hva som ikke gjør det. Vi kan raskt gi deg en klar vurdering av hva du bør gjøre, hva du kan vurdere, og hva du bør unngå. Siden vi ikke selger proptech-produkter, får du ærlige og objektive råd fra oss.
Ønsker dere en sparringspartner som kan hjelpe dere å omsette visjoner til konkrete strategier, er vi kun en telefonsamtale eller e-post unna. Med vår erfaring og kompetanse hjelper vi dere å gjøre de riktige teknologivalgene for fremtiden.
