Avansert energisentral og stor solcellepark til Liertoppen Vest

Skrevet av Stein Randby

11.mar.2021

Stein startet opp vår rådgivningstjeneste for energi- og miljødimensjonene for næringseiendom i år 2015. Han er utdannet sivilingeniør fra NTNU og kraftanalytiker ved NHH i Bergen. Stein jobber på kryss og tvers i hele Eiendomshuset, samt med eksterne kunder i egen portefølje. En av hans ambisjoner er å få bukt med «eie-leie problematikken» gjennom KPI-management og ved å bygge tillit til tall og dimensjoner mellom byggeier og leietaker. For å understreke at han har 25 års bred erfaring fra bransjen, minner han gjerne omverdenen på at han faktisk har jobbet 2 sesonger som tømmerfløter på Glomma.

Eiendomsutvikler Eneo og selskapet Liertoppen Vest AS realiserer i disse dager sitt logistikkbygg på Liertoppen Vest, og vi i Malling & Co Energi og Miljø har fått være med på planlegging og optimalisering av bygget med klimaskall og tekniske anlegg.

Lier-Toppen-Vest_web

Lier-Toppen-Vest-illustrasjon_web

Eneo har hele tiden hatt fokus på å tilføre bygget så mange bærekratsdimensjoner som mulig for å redusere klimaavtrykket, og PRE-analysen for BREEAM In-Use viser at tiltakene i sum gir bygget karakteren «Very Good» med god margin.

Energiintensiv leietaker med ambisiøse miljømål

Eneo har utviklet prosjektet i tett dialog med leietaker Kolonial.no. Dagligvareleverandøren er en energiintensiv leietaker og har spesifikke krav til ulike temperatursoner i bygget, og har samtidig ambisiøse miljømål.

For å oppfylle alle kravene, bygges det en avansert energisentral med kjølemaskiner som har høy grad av energigjenvinning. I tett dialog med entreprenørene har man kommet frem til et konsept med kun bruk av naturlige arbeidsmedier (CO2 for de laveste temperaturene og ammoniakk for de høyere), samt en løsning for gjenvinning som dekker 99 prosent av byggets oppvarmingsbehov (gjenvinner 2 400 000 kWh/år).

Les også: Toppkarakter i bærekraft for Sørkedalsveien 8 og Oslo Pensjonsforsikring

Kroner det hele med stor andel egenprodusert strøm

For å ytterligere forbedre byggets klimaavtrykk, er det besluttet å installere et anlegg for lokal strømproduksjon. Over 60 prosent av det 9 000 kvadratmeter store taket skal dekkes med solceller som vil tilføre bygget ren fornybar solenergi. I tillegg vurderer utvikler å montere solceller på deler av byggets fasade. Peak effekt for anlegget på taket alene vil være på omtrent 850 kilowatt - en effekt som utgjør 30 prosent av strømbehovet til bygget.

Den årlig energiproduksjon fra solcellene vil ligge i størrelsesorden 650 000 kWh og dekker 15 prosent av energibruken til energisentralen.

I sum sikrer disse tiltakene en fornøyd leietaker og bygget BREEAM-karakteren «Very Good». Vi ser frem til å realisere prosjektet sammen med Eneo, entreprenørene og leietaker.

Synergier i tverrfaglig miljø sikrer optimalt resultat

Malling & Co Næringsmegling har bistått Eneo med utleieprosessen. Arbeidet startet i mars 2020 og seks måneder senere inngikk Kolonial.no en leieavtale for hele bygget som måler 18.685 kvadratmeter. Varigheten på leieavtalen er 15 år fra overtakelse som er estimert til mars 2022. Nå arbeider transaksjonsavdelingen i Malling & Co med å selge eiendommen.

Malling & Co er et komplett eiendomshus som kan bistå kunder gjennom hele livssyklusen til en næringseiendom. Vi har tro på at et bredt tjenestespekter skaper bedre forutsetninger for å levere merverdi til våre kunder.

Les også: Ferd Eiendom ser at bærekraft lønner seg for både klima og bunnlinjen

Les også: Optimalisering av kjølesystemer i Barcode

I videoen nedenfor forteller Karoline Toppe om hvordan BREEAM In-Use sertifiseringer kan lede frem til gevinster .

Last ned vår guide til bærekraftig næringseiendom

I e-boken kan du blant annet lese om:

Hvilke krav knyttet til energi og miljø må man oppfylle som gårdeier?
Hvor bør man starte?
Hvilke sertifiseringer anbefales?
Hvordan Oslo Pensjonsforsikring arbeider med energi og miljø i Sørkedalsveien 8
Hvorfor viktigheten av bestillerkompetanse er avgjørende
Hvordan en miljøavtale mellom gårdeier og leietaker kan sikre rettferdighet

MALLING & CO ENERGI OG MILJØ

Malling_Co_Energi_og_Miljo_600x300

Vi bistår gårdeiere med å oversette energi- og miljødimensjoner til praktiske råd som styrker eiendommens lønnsomhet og verdi. Vårt mål er å være en solid sparringspartner som veileder gårdeiere til bedre beslutninger. Det innebærer blant annet å regne hjem lønnsomheten i å investere i klimavennlige tiltak. For mange er miljøtiltak et kaos av termer og begreper uten konsistens. Derfor skiller vi alltid mellom lønnsomheten for tiltaket og mykere verdier som økt attraktivitet og styrket omdømme.

Ta kontakt i dag for et uforpliktende møte.