--- title: Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten description: Etter at analysesjef Haakon Ødegaard problematiserte definisjonen av begrepet markedsleie i gjestekommentaren «Den vanskelige markedsleien» i Kapital, har det vært store diskusjoner knyttet til begrepet. Her deler førsteamanuensis ved NMBU, Sølve Bærug og Sigmund Aas i Arealstatistikk sine synspunkter med analysesjefen. image: https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Blogg_headerbilder%20(1304%20x%20365)/Malling%20Analyse%201.png --- [![logo-light](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-light.svg "logo-light")](http://www.malling.no) [![logo-dark](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg "logo-dark")](http://www.malling.no) - Tjenester - [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - [Blogg](https://blogg.malling.no/) - Om oss Søk - Tjenester - [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - [Blogg](https://blogg.malling.no/) - Om oss Hva kan vi hjelpe deg med? - [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling) - [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon) - [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering) - [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig) - [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse) Tilbake Våre tjenester - [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Investering](https://malling.no/tjenester/investering) - [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse) - [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning) Våre segmenter - [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality) - [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk) - [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor) - [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning) - [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig) - [Industri](https://malling.no/segmenter/industri) - [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter) - [Retail](https://malling.no/segmenter/retail) [Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester) Tilbake Bli bedre kjent med oss - [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte) - [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer) - [Historie](https://malling.no/om-malling/historien) - [FAQ](https://malling.no/faq) Annet - [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger) - [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) - [Let.no](https://let.no/) [Om oss](https://malling.no/om-malling) Hva kan vi hjelpe deg med? - [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie) - [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling) - [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon) - [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering) - [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig) - [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse) [Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester) Våre tjenester - [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning) - [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling) - [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg) - [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi) - [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning) - [Investering](https://malling.no/tjenester/investering) - [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse) - [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning) Våre segmenter - [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality) - [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk) - [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor) - [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning) - [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig) - [Industri](https://malling.no/segmenter/industri) - [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter) - [Retail](https://malling.no/segmenter/retail) Bli bedre kjent med oss - [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte) - [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer) - [Historie](https://malling.no/om-malling/historien) - [FAQ](https://malling.no/faq) [Om oss](https://malling.no/om-malling) Annet - [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger) - [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) - [Let.no](https://let.no/) ### RSS header - this is hidden - [Malling.no](https://malling.no)/[Blogg](https://blogg.malling.no) / Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten ### + Tema - [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse) - [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt) - [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) - [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg) - [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling) - [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving) - [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi) - [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser) - [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling) - [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment) - [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering) - [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail) - [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning) - [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk) Dette er et søkefelt med en tilhørende funksjon for automatiske forslag. Søk - Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt. [Analyse](https://blogg.malling.no/topic/analyse) # Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten ![](https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Portrett/Marianne%20Johannessen%20TT1_6681%202025.jpg) Skrevet av Marianne Johannessen 07.feb..2022 Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 25 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur. Vis mer **Etter at analysesjef Haakon Ødegaard problematiserte definisjonen av begrepet markedsleie i gjestekommentaren «Den vanskelige markedsleien» i [Kapital](https://kapital.no/), har det vært store diskusjoner knyttet til begrepet. Her deler førsteamanuensis ved [NMBU](https://www.nmbu.no/ans/solve.barug), Sølve Bærug og Sigmund Aas i [Arealstatistikk](https://arealstatistikk.no/om-oss/) sine synspunkter med analysesjefen.** Gikk du glipp av kommentaren til Haakon Ødegaard? [Les den før du leser videre.](https://blogg.malling.no/den-vanskelige-markedsleien) ![Kapital\_markedsleie2](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Bilder/Bilder%20til%20blogg/diverse/Kapital_markedsleie2.jpg?width=1512&name=Kapital_markedsleie2.jpg) Begrepet markedsleie kan virke selvforklarende. Men djevelen ligger i detaljene og i den praktiske bruken mener analysesjef Haakon Ødegaard. – Vi estimerer verdier og markedsleier hver eneste dag. Definisjonen kan i utgangspunktet virke grei, men i praksis dekker ikke definisjonen den kompliserte virkeligheten. Når begrepet da brukes i kontrakter uten ytterligere spesifikasjoner kan det være en utfordring å bli enige om hva som er rett markedsleie, innleder Ødegaard som oppfordrer andre til å melde seg på diskusjonen. ![Haakon-Ødegaard\_web](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Diverse/Haakon-%C3%98degaard_web.jpg?width=1500&name=Haakon-%C3%98degaard_web.jpg) Slik defineres markedsleie av [European Valuation Standards](https://tegova.org/static/72fa037473e198cbd428e465158bcfdb/a6048c931cdc93_TEGOVA_EVS_2020_digital.pdf): *“The estimated amount for which the property should be leased on the date of valuation between a willing lessor and a willing lessee on the terms of the actual or assumed tenancy agreement acting independently of each other after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently and without being under compulsion”* ## Tynne markeder med få datapunkter Ødegaard forklarer at det er en rekke faktorer som påvirker leieprisen, eksempelvis varigheten på kontrakten, leietakerens soliditet, opsjoner, spesialtilpasninger og kompensasjon for merverdiavgifter for å nevne noe av det viktigste. – I praksis blir derfor erfaringer og skjønnsmessige vurderinger svært viktig. Selv statistikkgrunnlag kan være misvisende eller brukes feil i fastsettelsen av markedsleie, fortsetter Ødegaard. Det støtter Sigmund Aas i Arealstatistikk, og belyser hvor tynt statistikkgrunnlaget kan være, selv i bykjernen av hovedstaden: – Ta Kvadraturen i Oslo for eksempel. Det burde være et nokså homogent marked. Tidligere inngåtte leieavtaler burde gi en pekepinn på rett markedsleie. Ser vi på perioden fra 2008 til 2021, varierer antall inngått leiekontrakter per år mellom 42 og 75, der arealet er over 150 kvadratmeter og avtalen har en varighet på over 24 måneder, sier Aas, og fortsetter: – Utfordringen oppstår når man sorterer på et gitt antall kvadratmeter. Eksempelvis var det bare inngått 23 leiekontrakter i disse 13 årene for areal mellom 500-700 kvadratmeter. Da begynner datagrunnlaget å bli lite. ![Sigmund Aas Arealstatistikk](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Bilder/Bilder%20til%20blogg/diverse/Sigmund%20Aas%20Arealstatistikk.jpg?width=3900&name=Sigmund%20Aas%20Arealstatistikk.jpg) *Sigmund Aas i Arealstatistikk* Arealstatistikk henter inn tall fra så å si alle eiendomsforvaltere og gårdeiere hvert kvartal for å utarbeide statistikk. – Da vi begynte å samle inn data og så hvor tynne markedene kunne være når vi stykket de opp geografisk, stilte vi spørsmål om vi i det hele tatt kan kalle det et marked. Svaret på det er et ubetinget ja. Vår erfaring viser at markedet er overaskende velfungerende selv med lave volumer, sier Aas. – Hvis man mener at Kvadraturen er et tynt marked så vil markedet være tynt på så å si alle plasser i Norge. Her hvor jeg sitter, i Ås på NMBU, er det jo til og med satt en begrensning på hvilke typer leietaker som skal inn i bygget, sier førsteamanuensis ved NMBU, Sølve Bærug. ![Sølve foto halv størrelse](https://blogg.malling.no/hs-fs/hubfs/Bilder/Bilder%20til%20blogg/diverse/S%C3%B8lve%20foto%20halv%20st%C3%B8rrelse.jpg?width=1765&name=S%C3%B8lve%20foto%20halv%20st%C3%B8rrelse.jpg) *Sølve Bærug*  Han underviser i blant annet verdsetting av eiendom, boligpriser og prisindekser, og har skrevet boken «Verdsetting av fast eiendom: en innføring» fra 2017. Bærug er enig i at definisjonen ikke fanger opp den kompliserte virkeligheten. – Tynne markeder er en utfordring som definisjonen ikke tar hensyn til, og jo tynnere markedet er, jo vanskeligere blir det å definere rett markedsleie. Den andre utfordringen med definisjonen er dette med markedsføringsperioden – den vil jo variere betydelig, sier Bærug. Ødegaard forklarer at de blant annet henter inn statistikk for hvor lenge annonser ligger ute på finn.no. – Det er store variasjoner. Som Bærug påpeker; noen ganger har man flaks og treffer et behov i markedet med engang, andre ganger ligger annonsene ute lenge, og definisjonen av begrepet sier ikke noe om varigheten på markedsføringsperioden. Les også: [Derfor bør du velge en sertifisert verdivurderer](https://blogg.malling.no/_hcms/analytics/search/conversion?redirect=aHR0cHM6Ly9ibG9nZy5tYWxsaW5nLm5vL3ZlcmRpdnVyZGVyaW5nLXNlcnRpZmlzZXJpbmdlcg%3D%3D&ct=SEARCH&pid=2523116&cid=31634593031&t=cmV2&d=blogg.malling.no&c=2&c=3&c=6&rp=1&ab=true&opcid=&rs=UNKNOWN&hs-expires=1675175128&hs-version=1&hs-signature=APUk-v5qf6iCRFVCHUmbXmxK3tAz56AG8g) ## Et eksempel som belyser kompleksiteten i fastsettelse av markedsleie Ødegaard trekker frem et fiktivt eksempel for å belyse kompleksiteten i fastsettelse av markedsleie; – Du eier et kontorbygg som totalt måler 10 000 kvadratmeter. Du kan stykke det opp som du vil. I starten vil du være fleksibel og kunne tilby den første leietakeren det arealet virksomheten måtte ønske, men i takt med at du leier ut, blir mer og mer areal låst. Hvordan skal man da definere markedsleien for bygget? Skal man bruke prisen som ble inngått med den første leietakeren, eller kanskje nåverdien av leien du får frem til alt er ferdig utleid? Og i så fall, hvordan skal du håndtere det siste arealet som er låst til et gitt antall kvadratmeter og ikke kan deles opp? – I et slikt scenario mener jeg det er den gjennomsnittlige leieprisen som blir riktig å sette som markedsleien for bygget. Da var du kanskje heldig med prisen for det første arealet du leide ut, og uheldig med det siste objektet. Det er min skrivebordstilnærming, svarer Sølve. – Da oppstår det fort praktiske problemer. Si at det siste arealet du skal leie ut er en loftsetasje uten heis, og som er i dårligere stand enn i etasjene nedenfor. Loftsetasjen er ute i markedet i flere år, men blir ikke leid ut. Vil det da være riktig å sette null i verdi for loftsarealet, eller bruke en nåverdibetraktning, når du skal sette markedsleie for hele bygget? – I det tilfellet vil det være riktig å sette verdien til 0 mener jeg. Men eksempelet er godt for å synliggjøre det problemet med definisjonen, mener Bærug. Ødegaard gjør det mer komplisert. – La oss si at en av leietakerne i bygget har en opsjon på å leie loftarealet til markedsleie. Hvordan vil du da beregne markedsleien? – Det med opsjonsverdi er interessant. Hvis man antar at det er ti tilsvarende loftsobjekter i området, hvor to er leid ut til en pris på 1 500 kroner, mens de resterende åtte står tomme, mener jeg det blir helt feil å si hevde at markedsleien er 1 500 kroner. Men jeg forstår selvsagt at fra utleiers ståsted kan det være fristende. Det er komplekst, sier Bærug. – Det er mulig å argumentere for at markedsleie begrepet er ikke er anvendbart i veldig tynne markeder. Da mener jeg det er noe grunnleggende feil med definisjonen. Jeg tenker at Sølves skrivebordstilnærming, å regne ut gjennomsnittlig leiepris, er tilstrekkelig for å regne ut verdien av eiendommen, men det blir selvsagt mer komplekst når man skal finne markedsleien for loftsarealet, sier Aas. Det støtter Ødegaard: – Når vi arbeider med dette i praksis må vi ofte starte med å avgrense problemstillingen. Vi har eksempler på at markedsleiebegrepet er brukt i kontrakter der det ikke eksisterer et marked – arealet kan kun leies ut til en aktør. Da kan man selvsagt bruke den alternative utnyttelsen for å fastsette markedsleien, men det blir fort søkt og veldig teoretisk. Jeg savner en definisjon som i større grad tar hensyn til virkeligheten, sier analysesjefen i Malling. Les også: [Ny modell skal gjøre det lettere å beregne arealbehov etter pandemien](https://blogg.malling.no/ny-modell-skal-gj%C3%B8re-det-enklere-%C3%A5-beregne-arealbehov-etter-pandemien) ## Flere burde søke bistand I tilfeller der leietaker og gårdeier ikke kommer til enighet om en kontraktsfestet markedsleie, trekkes ofte analysemiljøer og uavhengige tredjeparter inn. I ytterste konsekvens ender det opp i rettsak. – Heldigvis kommer ofte partene til enighet før det går så langt. Men vi har eksempler på at slike saker ender med rettsak. Vi er kanskje i en rettsak eller to i året om dette, sier Ødegaard. Bærug har også blitt brakt inn i rettsaker som omhandler uenigheter om verdivurderinger. – Mitt inntrykk er at når slike saker havner i retten ender man opp med en skjønnsmessig vurdering. Det er ingen fasitsvar og man ser seg ikke blind på definisjoner, men mer hva som er rettferdig. Jeg tenker at hvis partene står så langt fra hverandre ender det ofte opp med at det ikke blir noen avtale. – Et scenario som fort kan havne i retten vil typisk være en litt kortsiktig eier som leier ut til en industribedrift på en plass der det er få eller ingen sammenlignbare eiendommer og leieforhold. Uenighetene dukker opp når det vises til at leiekontrakten kan forlenges med x antall år og leieprisen settes med bakgrunn i markedsleien, utdyper Ødegaard. – Det finnes aktører som har en tilnærming til markedsleie der de også baker inn et avkastningskrav for kostnaden knyttet til å pusse opp og tilpasse lokalene. Det blir i hvert fall helt feil og fyller ikke kriteriene i definisjonen av markedsleie, kommenterer Aas. Ødegaard mener flere burde søke bistand når markedsleie skal fastsettes. – Å sette korrekt markedsleie har stor betydning for både leietaker og utleier, og kan være komplekst. Flere burde søke kvalifisert bistand, ikke bare fastsettelsen, men kanskje også i avaler der begrepet brukes, samt være kjent med usikkerheten i skjønnet som utføres, avslutter analysesjefen som gjerne vil høre din mening om temaet. [Klikk her for å kontakte Haakon Ødegaard på e-post.](mailto:haakon.odegaard@malling.no) Les også: [Datadreven innsikt gir våre kunder konkurransefortrinn](https://blogg.malling.no/datadreven-innsikt-gir-malling-co-konkurransefortrinn) --- ## LES VEILEDEREN OM VERDIFULLE ANALYSER OG VERDIVURDERINGER FOR NÆRINGSEIENDOM Analyseavdelingen i Eiendomshuset Malling & Co har laget en veileder til verdifulle analyser og verdivurderinger for næringseiendom. E-boken er delt opp i tre hoveddeler som presenterer ulike former for analyse og verdivurdering. Guiden er skrevet på en lettfattelig måte slik at det er enkelt å vite hva man bør undersøke utfra ulike problemstillinger, for eksempel: - Hvordan finne riktig leiepris? - Hvordan finne og vinne nye leietakere? - Hvordan analyser kan hjelpe investorer med å identifisere investeringsobjekter. - Hvordan analyser kan hjelpe leietakere som søker nye lokaler. - Hvordan eiendom verdivurderes og hvilke gevinster dette gir. [![Klikk her for å laste ned e-boken](https://blogg.malling.no/hs-fs/hub/2523116/hub_generated/resized/03dd3ccf-cc96-4e2c-9f1a-bc8510db285b.jpeg?width=680&height=212&name=03dd3ccf-cc96-4e2c-9f1a-bc8510db285b.jpeg)](https://blogg.malling.no/cs/c/?cta_guid=c3fb13da-09d0-4f92-ac36-8be1a06a4d5a&signature=AAH58kHP3KN_CZGzkJ3ZugGQzUPJkwaaxw&pageId=56233465893&placement_guid=ddf2c8fe-2873-496e-a0b3-db0d17d1573a&click=4a29ea7b-908d-4119-a90d-8323016b99d1&hsutk=3b59692a9cf43c632eb167eab5e58808&canon=https%3A%2F%2Fblogg.malling.no%2Fny-modell-skal-gj%C3%B8re-det-enklere-%C3%A5-beregne-arealbehov-etter-pandemien&utm_referrer=https%3A%2F%2Fblogg.malling.no%2Ftopic%2Fanalyse&portal_id=2523116&redirect_url=APefjpFxxnmpv7DiJGeABgp5tuRjSBp2qia8g0ALPyCgAuBwMhfoXaFswSYP1f7lEcxIrEmHw4JU8SVtRdjRHycldx3QqlSf9Z7qT6mwHNLAh_gptlHRg3MRDFPvJLGCbwsrs9BC7uyo091Jyu2_1uaDse-l8rGek9nEOoS-ST2BuQ-FgiO2-WDE_-UxbdJaXRDCJp6tYLeM5OoaBR-PscyNVu1ysvSIKGIwpB0QaarimQAv9qn6CbLnb8BUq2dUCkJSO3s5dePM5viudR2VFgt_fvBH1EwoxWcd4pvFmICcxmS13mdZc6zD_1TR5iRaBzoi5AhcNMQws1p8_dhdgJZlOuWwM5L7XK-XR9469A6JCbOVlFt_EMA&__hstc=234529345.3b59692a9cf43c632eb167eab5e58808.1632126428955.1643716697908.1643963512582.96&__hssc=234529345.4.1643963512582&__hsfp=916572481&contentType=blog-post) --- ## BESØK VÅRT DIGITALE KUNNSKAPS-BIBLIOTEK Her finner du e-bøker med tips og råd innenfor: - Eiendomsutvikling - Investeringer i næringseiendom - PropTech - Næringsmegling - Leietakertilfredshet - Energi- og miljø - Valg av kontorlokaler - Forvaltning av næringseiendom [![New call-to-action](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/f2abfc9a-8160-471c-9def-4dc997148b26.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/f2abfc9a-8160-471c-9def-4dc997148b26) [![VÅRE MARKEDSRAPPORTER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6) ### Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post [![VÅRE E-BØKER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba) ### FLERE KATEGORIER - [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse) - [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt) - [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) - [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg) - [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling) - [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving) - [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi) - [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser) - [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling) - [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment) - [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering) - [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail) - [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning) - [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk) Se alle ## Kategorier [Eiendomsforvaltning](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning) [Utleie, kjøp og salg](https://blogg.malling.no/topic/utleie-kjøp-og-salg) [Rådgivning og analyse](https://blogg.malling.no/topic/rådgivning-og-analys)   ### Siste artikler ### ARKIV - [september 2026 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2026/09) - [august 2026 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2026/08) - [juni 2026 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2026/06) - [mai 2026 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2026/05) - [april 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/04) - [mars 2026 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2026/03) - [februar 2026 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2026/02) - [januar 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/01) - [desember 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/12) - [november 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/11) - [oktober 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/10) - [september 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/09) - [august 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/08) - [juli 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/07) - [juni 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/06) - [mai 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/05) - [april 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/04) - [mars 2025 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2025/03) - [februar 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/02) - [januar 2025 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2025/01) - [november 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/11) - [oktober 2024 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2024/10) - [september 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/09) - [august 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/08) - [juli 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/07) - [juni 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/06) - [mai 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/05) - [april 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/04) - [mars 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/03) - [februar 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/02) - [januar 2024 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2024/01) - [desember 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/12) - [november 2023 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2023/11) - [oktober 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/10) - [september 2023 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2023/09) - [august 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/08) - [juli 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/07) - [juni 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/06) - [mai 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/05) - [april 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/04) - [mars 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/03) - [februar 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/02) - [januar 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/01) - [desember 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/12) - [november 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/11) - [oktober 2022 (11)](https://blogg.malling.no/archive/2022/10) - [september 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/09) - [august 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/08) - [juli 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/07) - [juni 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/06) - [mai 2022 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2022/05) - [april 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/04) - [mars 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/03) - [februar 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/02) - [januar 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/01) - [desember 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/12) - [november 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/11) - [oktober 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/10) - [september 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/09) - [august 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/08) - [juli 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/07) - [juni 2021 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2021/06) - [mai 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/05) - [april 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/04) - [mars 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/03) - [februar 2021 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2021/02) - [januar 2021 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2021/01) - [desember 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/12) - [november 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/11) - [oktober 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/10) - [september 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/09) - [august 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/08) - [juli 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/07) - [juni 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/06) - [mai 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/05) - [april 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/04) - [mars 2020 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2020/03) - [februar 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/02) - [januar 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/01) - [desember 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/12) - [november 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/11) - [oktober 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/10) - [september 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/09) - [august 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/08) - [juli 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/07) - [juni 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/06) - [mai 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/05) - [april 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/04) - [mars 2019 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2019/03) - [februar 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/02) - [januar 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/01) - [november 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/11) - [oktober 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/10) - [september 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/09) - [august 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/08) - [juli 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/07) - [juni 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/06) - [mai 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/05) - [april 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/04) - [mars 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/03) - [februar 2018 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2018/02) - [januar 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/01) - [desember 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/12) - [november 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/11) - [oktober 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/10) - [september 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/09) - [august 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/08) - [juli 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/07) - [juni 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/06) - [mai 2017 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2017/05) - [april 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/04) - [mars 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/03) - [februar 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/02) - [januar 2017 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2017/01) - [november 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/11) - [september 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/09) - [august 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/08) - [april 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/04) - [januar 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/01) - [november 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/11) - [september 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/09) - [august 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/08) - [juni 2015 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2015/06) - [mai 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/05) - [april 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/04) - [mars 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/03) - [februar 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/02) - [januar 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/01) - [november 2014 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2014/11) - [november 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/11) - [oktober 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/10) - [august 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/08) - [juli 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/07) - [juni 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/06) - [desember 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/12) - [november 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/11) - [september 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/09) - [juni 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/06) - [mai 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/05) - [desember 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/12) - [september 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/09) - [august 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/08) - [mars 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/03) - [desember 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/12) - [november 2010 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2010/11) - [oktober 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/10) - [desember 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/12) - [november 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/11) - [mars 2009 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2009/03) - [januar 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/01) - [desember 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/12) - [mai 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/05) - [desember 2007 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2007/12) - [november 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/11) - [september 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/09) - [juli 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/07) - [mai 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/05) - [april 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/04) - [november 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/11) - [oktober 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/10) - [september 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/09) - [juni 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/06) - [april 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/04) - [februar 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/02) - [februar 2005 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2005/02) Se alle ### ARKIV - [2021](https://blogg.malling.no/archive/2021) - [2020](https://blogg.malling.no/archive/2020) - [2019](https://blogg.malling.no/archive/2019) - [2018](https://blogg.malling.no/archive/2018) - [2017](https://blogg.malling.no/archive/2017) - [2016](https://blogg.malling.no/archive/2016) - [2015](https://blogg.malling.no/archive/2015) ### ARKIV [![2016](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0) [![2015](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933) [![2013](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f) [![2012](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc) [![2011](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4) [![2010](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6) - ## Snarvei til - ### [Tjenester](https://malling.no/tjenester) - ### [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie) - ### [Ansatte](https://malling.no/ansatte) - ### [Om Malling](https://malling.no/om-malling) - ### [Analyseportal](https://analyse.malling.no/) - ### [Våre markedsrapporter](https://co.malling.no/vaare-markedsrapporter) - ### [Ofte stilte spørsmål](https://malling.no/faq) - ### [Kontakt oss](https://malling.no/kontakt-kundesenter) - ## Her finner du oss - ### [Oslo](https://malling.no/vaare-kontorer/oslo) - ### [Drammen](https://malling.no/vaare-kontorer/drammen) - ### [Stavanger](https://malling.no/vaare-kontorer/stavanger) - ### [Bergen](https://malling.no/vaare-kontorer/bergen) - ### [Tønsberg](https://malling.no/vaare-kontorer/toensberg) - ### [Trondheim](https://malling.no/vaare-kontorer/trondheim) - ## Annet - [Nyhetsbrev](https://co.malling.no/no/samtykke-til-nyhetsbrev-gdpr2024) - [Personvern](https://malling.no/personvern) - [Åpenhetsloven](https://malling.no/om-malling/samfunnsansvar/apenhetsloven) - ## Sosialt - [LinkedIn](https://no.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-%26-co) - [Facebook](https://www.facebook.com/mallingco/) - [Instagram](https://www.instagram.com/mallingogco) [Let.no](https://let.no/) [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex) [Kundesenter](https://malling.no/kontakt-kundesenter#) [Utviklet av](https://increo.no/) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Marianne Johannessen", "url" : "https://blogg.malling.no/author/marianne-johannessen" }, "dateModified" : "2025-02-24T09:34:14.930Z", "datePublished" : "2022-02-07T10:33:41.000Z", "headline" : "Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten", "image" : [ "https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Blogg_headerbilder%20(1304%20x%20365)/Malling%20Analyse%201.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/markedsleiedefinisjonen-dekker-ikke-den-kompliserte-virkeligheten", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-lg.svg" }, "name" : "Eiendomshuset Malling & Co AS" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/markedsleiedefinisjonen-dekker-ikke-den-kompliserte-virkeligheten#article", "@type" : "BlogPosting", "about" : [ { "@type" : "DefinedTerm", "description" : "Den estimerte leieprisen for eiendom på markedet, men definisjonen dekker ikke kompleksiteten i tynne markeder og praktiske variabler som kontraktvarighet og leietakerens soliditet.", "name" : "Markedsleie" } ], "abstract" : "Artikkelen utforsker hvordan den offisielle definisjonen av markedsleie ikke dekker kompleksiteten i praksis, spesielt i tynne markeder og ved ulike kontraktbetingelser. Eksperter fra NMBU og Arealstatistikk viser hvordan dette påvirker leieprisfastsetting og kontraktavtaler.", "alternativeHeadline" : "Hvorfor markedsleie-definisjonen ikke fanger kompleksiteten i tynne markeder og kontraktbetingelser", "articleSection" : [ "Analyse" ], "audience" : { "@type" : "BusinessAudience", "audienceType" : "Eiendomsforvaltere, eiendomsutviklere og juridiske rådgivere" }, "author" : { "@type" : "Person", "image" : "https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Portrett/Marianne%20Johannessen%20TT1_6681%202025.jpg", "name" : "Marianne Johannessen", "url" : "https://blogg.malling.no/author/marianne-johannessen" }, "dateModified" : "2025-02-24", "datePublished" : "2022-02-07", "description" : "Etter at analysesjef Haakon Ødegaard problematiserte definisjonen av begrepet markedsleie i gjestekommentaren «Den vanskelige markedsleien» i Kapital, har det vært store diskusjoner knyttet til begrepet. Her deler førsteamanuensis ved NMBU, Sølve Bærug og Sigmund Aas i Arealstatistikk sine synspunkter med analysesjefen.", "headline" : "Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 365, "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/Bilder/Blogg_headerbilder%20(1304%20x%20365)/Malling%20Analyse%201.png", "width" : 1304 }, "inLanguage" : "nb-NO", "isAccessibleForFree" : true, "isPartOf" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/#website" }, "keywords" : [ "markedsleie definisjon", "tynne markeder leie", "verdsetting av eiendom", "Arealstatistikk", "NMBU markedsleie", "skjønnsmessig vurdering", "European Valuation Standards", "markedsføringsperiode", "leieavtaler", "kontraktbetingelser", "eiendomsforvaltning", "markedsleie praksis" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://blogg.malling.no/markedsleiedefinisjonen-dekker-ikke-den-kompliserte-virkeligheten", "@type" : "WebPage" }, "mentions" : [ { "@type" : "Person", "jobTitle" : "Førsteamanuensis ved NMBU", "name" : "Sølve Bærug" }, { "@type" : "Organization", "description" : "Organisasjon som samler inn statistikk om eiendomsmarkedet fra eiendomsforvaltere.", "name" : "Arealstatistikk" } ], "publisher" : { "@id" : "https://malling.no/#organization" }, "timeRequired" : "PT9M", "url" : "https://blogg.malling.no/markedsleiedefinisjonen-dekker-ikke-den-kompliserte-virkeligheten", "wordCount" : 1619 } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://malling.no/#organization", "@type" : "Organization", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "NO", "addressLocality" : "Oslo", "postalCode" : "0250", "streetAddress" : "Dronning Mauds gate 15" }, "alternateName" : [ "Malling & Co", "Malling" ], "areaServed" : { "@type" : "Country", "name" : "Norge" }, "description" : "Eiendomshuset Malling & Co er et av Norges ledende rådgivnings- og meglerhus innen næringseiendom, med tjenester innen utleie, transaksjon, forvaltning, verdivurdering og analyse.", "foundingDate" : "1964", "knowsAbout" : [ "Næringseiendom", "Kontormarkedet", "Eiendomsforvaltning", "Utleie av næringslokaler", "Verdivurdering", "Eiendomstransaksjoner", "Markedsanalyser" ], "logo" : { "@type" : "ImageObject", "caption" : "Eiendomshuset Malling & Co", "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg" }, "name" : "Eiendomshuset Malling & Co", "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-&-co", "https://x.com/mallingco", "https://www.facebook.com/mallingco/", "https://www.instagram.com/mallingogco" ], "url" : "https://malling.no" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/#website", "@type" : "WebSite", "description" : "Innsikt, analyser og kommentarer om næringseiendom i Norge fra Eiendomshuset Malling & Co.", "inLanguage" : "nb-NO", "name" : "Malling-bloggen", "publisher" : { "@id" : "https://malling.no/#organization" }, "url" : "https://blogg.malling.no" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://blogg.malling.no/markedsleiedefinisjonen-dekker-ikke-den-kompliserte-virkeligheten#breadcrumb", "@type" : "BreadcrumbList", "itemListElement" : [ { "@type" : "ListItem", "item" : "https://malling.no", "name" : "Malling", "position" : 1 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.malling.no", "name" : "Blogg", "position" : 2 }, { "@type" : "ListItem", "item" : "https://blogg.malling.no/topic/analyse", "name" : "Analyse", "position" : 3 }, { "@type" : "ListItem", "name" : "Markedsleiedefinisjonen dekker ikke den kompliserte virkeligheten", "position" : 4 } ] } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "FAQPage", "mainEntity" : [ { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Definisjonen dekker ikke kompleksiteten i tynne markeder og praktiske variabler som kontraktvarighet og leietakerens soliditet." }, "name" : "Hva er hovedutfordringen med markedsleie-definisjonen?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "I tynne markeder er det få data for å fastsette markedsleie, noe som gjør det vanskelig å bruke standard definisjonen uten skjønnsmessig vurdering." }, "name" : "Hvorfor er tynne markeder et problem for markedsleie?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Markedsleie beregnes ofte som gjennomsnittlig leiepris for hele bygget, spesielt når markeder er tynne eller kontrakter har ulike betingelser." }, "name" : "Hvordan beregner man markedsleie i komplekse situasjoner?" }, { "@type" : "Question", "acceptedAnswer" : { "@type" : "Answer", "text" : "Når markedsleie skal fastsettes i komplekse situasjoner eller tynne markeder, bør man søke kvalifisert bistand for å unngå uenigheter og rettsaker." }, "name" : "Når bør man søke profesjonell bistand for markedsleie?" } ] } ```