Få maksimal avkastning på eiendommen med asset management
Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 20 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur.
En asset manager kan hjelpe deg å maksimere verdien på din eiendom og hjelpe deg å få maksimal avkastning ved salg.
Asset management kan defineres som prosessen med å optimalisere en eiendoms verdiutvikling i eieperioden. Denne prosessen består ikke av én enkel aktivitet på ett enkelt tidspunkt, men foregår gjennom hele livssyklusen til eiendomsprosjektet – fra anskaffelse til avhendelse. Asset management handler om å opprettholde og skape verdi i samsvar med en forretningsplan som er utarbeidet i samråd med eierne.
Forretningsplanen til hvert enkelte eiendomsprosjekt er førende for de retningsvalgene som tas. Forretningsplanen er et strategidokument og omhandler nøye gjennomarbeidede analyser og definerte veivalg for å maksimere potensialet til eiendomen. Ved endrede forutsetninger over livssyklusen til et prosjekt kan forretningsplanen endres i samråd med styret og eierne. Forretningsplanen kan også utarbeides som et føringsdokument for oppbygging av en portefølje tilpasset investors ønsker.
Les også: Ny e-bok om investering i næringseiendom
Dette gjør en asset manager
En asset managers jobb er å forvalte verdier og eiendom på vegne av eierne, ta viktige strategiske beslutninger og påse at eiernes interesser til enhver tid blir ivaretatt. En asset manager skal også sikre at eiernes avkastning på en investering maksimeres og at risikoen reduseres gjennom aktiv strategisk optimalisering av eiendommen.
– Det er avgjørende for en asset manager å være oppdatert på bevegelser og trender i markedet, og kontinuerlig ha et bevisst forhold til hvilke muligheter det enkelte eiendomsprosjektet kan oppnå i lys av endringer i markedet, sier Head of Asset Management i Malling & Co Property Partners, Didrik Carlsen.
Forretningsplanen er en førende plan og det er asset manager som har det overordnede ansvaret for eiendomsprosjektet. Asset manager sørger for at de overordnede målene i forretningsplanen følges opp og gjennomføres.
En asset manager må også hele tiden vurdere tiltak som kan gjennomføres for å forbedre prosjektet. Dette kan for eksempel innebære refinansiering, omstruktureringer, nye konsepter, endret leietakermiks, også videre.
Les også: 4 styrker ved eiendom som aktivaklasse
– For å lykkes med gjennomføring av forretningsplanen til et eiendomsprosjekt, setter man sammen et team som bistår asset manager med gjennomføringen. Det er derfor en viktig oppgave for asset manager å påse at teamet til enhver tid består av de riktige menneskene med riktig kompetanse gitt de definerte strategiske tiltakene som skal gjennomføres, sier Carlsen.
Uavhengig av grad av utvikling på en eiendom skal eiendommens daglige drift og forvaltning ivaretas. Som regel vil derfor alltid asset manager ha en eiendomssjef med på teamet. Eiendomssjefens hovedansvar vil være de rutinemessige, daglige aktivitetene relatert til å administrere en eiendom. Det være seg kontakt med leietakere, kreve inn leie, påse at teknisk drift og løpende vedlikehold av eiendommen foregår på en ansvarlig og god måte.
Hver eiendom er forskjellig
Asset manager er ansvarlig for alle deler av forretningsplanen, men ulike eiendommer vil kreve ulik grad av involvering. En enkel eiendom som er utleid på en lang kontrakt krever liten grad av aktiv forvaltning. Et utviklingsprosjekt, eller en eiendom med høy ledighet, vil kreve betydelig mer involvering fra en asset manager. For et utviklingsprosjekt vil en asset manager fungere som en prosjektleder og være ansvarlig for å drive utviklingen.
Eksempelvis kan dette omfatte:
- Utvikling av nye konsepter/bruksområder for eiendommen
- Engasjere utleiemegler, og jobbe tett og målrettet sammen med vedkommende for å finne de beste leietakerne
- Engasjere og samarbeide med arkitekter og rådgivende ingeniører for å prosjektere tiltakene i byggeprosjekter
- Være ansvarlig for dialog med offentlige myndigheter i forbindelse med planprosesser
- Innhente tilbud og velge entreprenør
- Følge opp fremdrift i byggeperioden frem til ferdigstillelse av byggeprosjekt
De fleste eiendomsinvesteringer har en planlagt eierperiode, og et forventet tidspunkt for salg. Tidshorisonten vil variere fra eiendom til eiendom, og kan være alt fra et par år til evig eierperiode. Forretningsplanen angir som regel forventet eierperiode, men for å sikre et godt salg er det sentralt å ha en aktiv tilnærming til salgstidspunktet og vurderer løpende om og når en eiendom er klar for salg. Asset manager har et aktivt forhold til salg og innstiller til eierne og styret som endelig beslutter om man skal igangsette en aktiv salgsprosess. Det er asset managers ansvar å få gjennomført en strukturert og god salgsprosess.
Slik kan vi hjelpe deg
Asset manager har altså det overordnet langsiktige strategiske ansvaret for eiendommen og de valgene som tas. Under er noen eksempler på prosjekter som asset management-teamet til Malling & Co Investments jobber med eller har gjennomført:
Grenseveien 95 – Oslo
Et moderne kontorbygg på Helsfyr i Oslo. Bygget var ledig på kjøpstidspunktet, og forretningsplanen var å finne ny leietaker til eiendommen.
Malling & Co Investments tilrettela for kjøp for en liten gruppe investorer i 2019, og var ansvarlig for drift og gjennomføring av prosjektet. Asset manager var ansvarlig for å sette sammen og koordinere de forskjellige rollene i prosjektet. Vi fremforhandlet en leieavtale med Utdanningsetaten som trengte bygget til videregående skole. Det medførte total ombygging av eiendommen for å tilpasse den nye driften. Gjennomføringen krevde også dialog med Plan- og bygningsetaten for å få godkjent bruksendring.
Asset Manager var ansvarlig for alle involverte parter i gjennomføringen av prosjektet, og ledet teamet som prosjekterte ombyggingen.
Vitaminveien 1 – Oslo
Sentralt beliggende kontoreiendom på Storo. Forretningsplanen var å finne leietakere til de ledige arealene og tilpasse disse etter deres behov.
Malling & Co Ivestments tilrettela kjøpet og var ansvarlig for drift og gjennomføring av prosjektet. Asset manager engasjerte et operasjonelt forvaltnings- og driftsteam ledet av en eiendomssjef. Videre gikk asset manager tidlig i forhandlinger med en aktør som trengte arealer til nytt hovedkontor og helsetjenester. Det resulterte i en 18 års leieavtale.
Parallelt med dette arbeidet gjennomførte asset manager et infill-prosjekt på 1800 kvadratmeter for å binde sammen de to bygningskroppene eiendommen opprinnelig bestod av. Da asset manager gjennomførte salg av eiendommen, var varigheten på leie økt til 12 år og eiendommen fullt utleid.
Les også: DNB kjøper Vitaminveien 1 av Malling & Co
«Møllestrøket» - Vestby
Sentralt beliggende bolig- og næringstomt i Vestby sentrum. Takket være Follobanen er Vestby nå bare 20 minutter fra Oslo S. Forretningsplanen er å regulere, prosjektere og bygge om lag 600 leiligheter og cirka 6000 kvadratmeter næringseiendom.
Malling & Co Investments tilrettela kjøpet sammen med Bakke Leiligheter for et knippe utvalgte investorer. Bakke står for regulering, prosjektering og utvikling, mens Malling har ansvar for næringslokalene. Dette er å regne som et byutviklingsprosjekt, og partene er særskilt opptatt av å skape et attraktivt sted å bo så vel som et aktivt og innbydende bygulv. Prosjektet har fått navnet Møllestrøket, og antatt byggestart er i 2023.
Om Malling & Co Investments
Malling & Co Investment er en del av Eiendomshuset Malling & Co, og tilbyr tjenester innen kjøpsrådgivning, syndikering, kapitalforvalting og Asset management for profesjonelle eiendomsinvestorer.
Etter at et kjøp av en eiendom er gjennomført fortsetter Malling & Co Investments med en aktiv eierrolle, og har et eget dedikert Asset management team som tar ansvaret for det enkelte eiendomsprosjektet.
BESØK VÅRT DIGITALE KUNNSKAPS-BIBLIOTEK
Her finner du e-bøker med tips og råd innenfor:
- Eiendomsutvikling
- Investeringer i næringseiendom
- PropTech
- Næringsmegling
- Leietakertilfredshet
- Energi- og miljø
- Valg av kontorlokaler
- Forvaltning av næringseiendom
Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post
Siste artikler
ARKIV
- november 2024 (5)
- oktober 2024 (7)
- september 2024 (5)
- august 2024 (3)
- juli 2024 (3)
- juni 2024 (3)
- mai 2024 (4)
- april 2024 (4)
- mars 2024 (5)
- februar 2024 (5)
- januar 2024 (6)
- desember 2023 (3)
- november 2023 (6)
- oktober 2023 (5)
- september 2023 (1)
- august 2023 (4)
- juli 2023 (5)
- juni 2023 (4)
- mai 2023 (5)
- april 2023 (3)
- mars 2023 (3)
- februar 2023 (3)
- januar 2023 (5)
- desember 2022 (2)
- november 2022 (3)
- oktober 2022 (11)
- september 2022 (2)
- august 2022 (5)
- juli 2022 (4)
- juni 2022 (4)
- mai 2022 (1)
- april 2022 (5)
- mars 2022 (5)
- februar 2022 (3)
- januar 2022 (5)
- desember 2021 (2)
- november 2021 (5)
- oktober 2021 (3)
- september 2021 (3)
- august 2021 (2)
- juli 2021 (1)
- juni 2021 (8)
- mai 2021 (3)
- april 2021 (1)
- mars 2021 (5)
- februar 2021 (4)
- januar 2021 (7)
- desember 2020 (5)
- november 2020 (4)
- oktober 2020 (5)
- september 2020 (4)
- august 2020 (3)
- juli 2020 (4)
- juni 2020 (6)
- mai 2020 (5)
- april 2020 (5)
- mars 2020 (7)
- februar 2020 (3)
- januar 2020 (5)
- desember 2019 (4)
- november 2019 (4)
- oktober 2019 (4)
- september 2019 (4)
- august 2019 (4)
- juli 2019 (6)
- juni 2019 (6)
- mai 2019 (5)
- april 2019 (5)
- mars 2019 (3)
- februar 2019 (4)
- januar 2019 (6)
- november 2018 (6)
- oktober 2018 (4)
- september 2018 (5)
- august 2018 (1)
- juli 2018 (1)
- juni 2018 (4)
- mai 2018 (5)
- april 2018 (7)
- mars 2018 (1)
- februar 2018 (2)
- januar 2018 (4)
- desember 2017 (5)
- november 2017 (6)
- oktober 2017 (3)
- september 2017 (3)
- august 2017 (2)
- juli 2017 (1)
- juni 2017 (1)
- mai 2017 (6)
- april 2017 (5)
- mars 2017 (5)
- februar 2017 (2)
- januar 2017 (8)
- november 2016 (2)
- september 2016 (2)
- august 2016 (1)
- april 2016 (2)
- januar 2016 (1)
- november 2015 (2)
- september 2015 (2)
- august 2015 (1)
- juni 2015 (3)
- mai 2015 (1)
- april 2015 (1)
- mars 2015 (1)
- februar 2015 (2)
- januar 2015 (1)
- november 2014 (2)
- november 2013 (2)
- oktober 2013 (2)
- august 2013 (1)
- juli 2013 (1)
- juni 2013 (2)
- desember 2012 (1)
- november 2012 (1)
- september 2012 (1)
- juli 2012 (1)
- juni 2012 (1)
- mai 2012 (1)
- desember 2011 (1)
- september 2011 (2)
- august 2011 (2)
- mars 2011 (1)
- desember 2010 (1)
- november 2010 (2)
- oktober 2010 (1)
- desember 2009 (1)
- november 2009 (1)
- mars 2009 (4)
- januar 2009 (1)
- desember 2008 (1)
- mai 2008 (1)
- desember 2007 (2)
- november 2007 (1)
- september 2007 (1)
- juli 2007 (1)
- mai 2007 (1)
- april 2007 (1)
- november 2006 (1)
- oktober 2006 (1)
- september 2006 (1)
- juni 2006 (1)
- april 2006 (1)
- februar 2006 (1)
- februar 2005 (1)