Stein startet opp vår rådgivningstjeneste for energi- og miljødimensjonene for næringseiendom i år 2015. Han er utdannet sivilingeniør fra NTNU og kraftanalytiker ved NHH i Bergen. Stein jobber på kryss og tvers i hele Eiendomshuset, samt med eksterne kunder i egen portefølje. En av hans ambisjoner er å få bukt med «eie-leie problematikken» gjennom KPI-management og ved å bygge tillit til tall og dimensjoner mellom byggeier og leietaker. For å understreke at han har 25 års bred erfaring fra bransjen, minner han gjerne omverdenen på at han faktisk har jobbet 2 sesonger som tømmerfløter på Glomma.
Når forbudet mot å fyre med mineralolje trer i kraft 1. januar 2020 må mange gårdeiere ha nye oppvarmingssystemer på plass, og det begynner å haste. Dette er en mulighet til å få mer miljøvennlig og kostnadseffektiv oppvarming.
Forbudet gjelder for boliger, offentlige bygg og næringsbygg, og omfatter både fyringsolje og parafin, og både som hovedoppvarming (grunnlast) og tilleggsoppvarming (spisslast), som gjerne brukes på ekstra kalde dager.
Hva betyr forbudet mot oljefyr for et kontorbygg?
13,5 prosent av klimagassutslippene i Norge kommer fra byggsektoren, ifølge Byggenæringens miljøsekretariat. Andelen som stammer fra driften med tilhørende oljebruk er vesentlig, og utgjør i tillegg en ekstra belastning for lokal luftkvalitet på kalde dager.
– Bygningsmassen i Norge står for betydelige bidrag til klimagassutslippene i landet, og forbudet vil uten tvil redusere disse tallene, sier Stein Randby, som leder avdelingen for energi og miljø i Malling & Co.
– For de som eier og drifter næringsbygg betyr dette at oljefyren må byttes ut med annen oppvarming, og det ganske fort. Det haster med å finne alternativer og lage en plan for utfasingen.
- I tillegg krever Forurensingsforskriften at oljetanker som ikke brukes lenger skal tømmes og graves opp. Dette må også med i planleggingen.
Trenger du hjelp til utskiftning av oljefyr?
Klikk på knappen nedenfor for å motta en gratis veileder.
Start tidlig med å planlegge omleggingen
I næringsbygg kan omlegging av oppvarmingen være et omfattende prosjekt, selvsagt avhengig av byggets størrelse og art.
– For mange er det kun tiden og veien frem til fristen, så planleggingen bør startes så snart som mulig. Planlegging og gjennomføring av tiltak kan ta tid, og det blir fort trangt i døra hvis alle skal over i siste liten. For eksempel har varmepumpeleverandørene allerede varslet at de ikke har tilstrekkelig kapasitet til å hjelpe alle de nærmeste årene, sier Randby.
Les også: 3 tips til å spare penger gjennom et bedre klimaregnskap
Alternative energikilder
Oljefyringssystemene i mange bygg begynner å bli gamle.
– Forbudet er på mange måter et påskudd og en deadline for å ta grep for mange gårdeiere. Nå får de både pålegg og motivasjon til å ta grep. Fordelen er at mer miljøvennlige løsninger ofte også er mer kostnadseffektive, forklarer Randby.
Når man skal vurdere nye løsninger er det mange alternativer: Eksisterende oljebrennere kan bygges om til å enten kunne utnytte bio-olje, eller skiftes ut med varmekilder som fjernvarme, flis/pelletskjeler, elektrisk oppvarming (el.kjel) eller varmepumper.
– Her er det mange valg som må tas, og man må se på anlegget som helhet: Kan vi gjenbruke deler, eller må vi fornye hele systemet? Hva koster det, og kan vi gjøre bygget mer energieffektivt samtidig? Mange behøver nok hjelp til å ta de riktige valgene, mener Randby.
Har du en oljefyr som må være erstattet innen januar 2020?
Malling & Cos rådgivere har lang erfaring innen energieffektiv oppvarming, og kan hjelpe dere med å ta gode valg og lage en plan som kan gjennomføres før fristen.
Les også: 5 alternativer til oljefyr
