Haakon er leder for analyse og verdivurdering i Malling & Co, og har jobbet i Malling med analyse av næringseiendom siden 2010. Han har en mastergrad innen Industriell økonomi og teknologiledelse fra NTNU i Trondheim, og har senere fullført en Executive MBA i finans ved NHH
Rapporten oppsummerer utviklingen i markedet for næringseiendom hittil i 2018, og kommenterer fremtidige forventninger til leie- og transaksjonsmarkedet. Rapporten tar i tillegg for seg utviklingen i handelssegmentet som særskilt tema.
Den ene er renteutviklingen, hvor vi har sett stigende renter siden siste markedsrapport. Til tross for forventning om økte leiepriser så begynner nok tyngdekraften å virke, som medfører at vi tror på en viss økning av yieldnivået fremover.
Videre er det spesielt et segment som møter motvind av strukturell karakter, og det er handelsegmentet. Her ser vi migrering fra fysisk handel til netthandel, og marginspress for fysisk handel, som har og forventes å få negative effekter på leienivåene. På denne annen side kan den samme driveren påvirke et annet eiendomssegment positivt, nemlig logistikk eiendom rettet mot "last mile logisitics".
Det er full fart i transaksjonsmarkedet. Vi spådde et godt volum på 80-90 mrd. kr. ved inngangen av året som var høyere enn markedskonsenus, og det ser ut som at vårt anslag vil materialisere seg.
Vi håper vår rapport kan bidra til bedre innsikt i markedet, og minner om muligheten for å ta kontakt dersom det ønskes en mer detaljert og skreddersydd presentasjon av vårt markedssyn.
Vi benytter samtidig anledningen til å ønske lykke til i en hektisk avslutning på eiendomsåret 2018!
