Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 20 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur.
Kvadraturen er én av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner. Flere mener likevel at bydelen må repareres, men er det egentlig nødvendig med en storstilt redningsoperasjon?
– Daglig har over 20.000 mennesker sitt arbeidssted i Kvadraturen. Den gode beliggenheten gjør området til én av de mest attraktive kontordestinasjonene vi har i Oslo, sier analysesjef hos Malling, Haakon Ødegaard.
Analyseavdelingen til Malling har nettopp gjennomført en analyse, hvor de blant annet har sett på og sammenlignet de ulike handelsklyngene i Oslo. Her kommer det blant annet frem at Kvadraturen har den høyeste andelen av frittstående butikker og en boligtetthet som er omtrent en tiendedel av Frogner.
– Dette gir andre forutsetninger for Kvadraturen enn de andre områdene, sier Ødegaard.
Revolusjon eller evolusjon?
Under Oslo Urban Week ble Kvadraturen løftet frem, og Malling tok selv initiativ til arrangementet «Operasjon Kvadraturen». Dette var en åpen diskusjon hvor det grunnleggende premisset var at Kvadraturen må repareres. For lite liv på kveldstid var blant argumentene som ble trukket frem. Realiteten ifølge flere av Mallings eiendomseksperter, er imidlertid at Kvadraturen som helhet faktisk fungerer veldig godt.
– Det grunnleggende spørsmålet er selvsagt, hva skal Kvadraturen være for hvem? Virkeligheten for gårdeierne og de mange kontorbrukerne, er at området fungerer veldig godt. Kanskje er det derfor ikke en revolusjon, men en forsiktig evolusjon som skal til, sier Ødegaard.
Fikser seg selv
Kenneth Olsen, megler retail, jobber mye med Kvadraturen. Han er enig med eiendomshusets analysesjef.
– Vi opplever at Kvadraturen de senere årene har tatt store steg i riktig retning. Flere av gatene i området har i dag betydelig aktivitet, også etter at de mange kontorbrukere har gått hjem for dagen, sier Olsen.
Han viser blant annet til Christiania Torv, Prinsens gate og Øvre og Nedre Slottsgate hvor aktiveten i dag er stor.
– I tillegg har Høyskolen Kristiania etablert seg med flere studiesteder, noe som betyr at mellom 7000-8000 studenter daglig har sitt studiested i Kvadraturen. Dette betyr økt aktivitet og nytt livsgrunnlag for mange. Jeg mener derfor at Kvadraturen er inne i en positiv utvikling, det tar bare litt tid, sier Olsen.
Han viser også til analyseavdelingens ferske rapport, hvor det blant annet kommer frem at området har den høyeste andelen frittstående retailaktører i Oslo.
– Hele 75 prosent av aktørene i Kvadraturen er frittstående, noe som innebærer at de har færre enn tre lokasjoner både nasjonalt og globalt. Kvadraturen tilbyr med andre ord noe annet enn det man finner andre steder i Oslo, noe som gir området en egen identitet, sier Olsen.
Les mer om utleie av butikk- og handelslokaler
Skap sterke klynger
Kvadraturen er imidlertid er stort område, og mens de mer delene av områdene nærmest Karl Johan opplever en positiv utvikling, så trengs det nok litt mer bistand i ytterkantene. For å gå fra veldig bra til fantastisk, mener derfor både Ødegaard og Olsen, at ett av de viktigste grepene man kan ta, er å utvikle noen sterke klynger innad i Kvadraturen.
– Ved å etablere noen attraktive klynger med servering og handel, vil man aktivere bygulvet i delområdene. Dette tar litt tid å etablere, så i første omgang må målgruppen for aktivitetene kanskje være kontorbrukerne i området. Jo bedre disse interne klyngene blir, jo mer attraktive vil de etterhvert også bli for resten av befolkningen, sier Olsen.
Han trekker blant annet frem Christiania Torv som et eksempel på en slik klynge, som fungerer godt.
– Et annet eksempel er Bankplassen. Dette er en grønn lunge og en åpen plass med et betydelig potensial. Dette er bare to eksempler på områder som kan bli en motor for videreutviklingen av området. Dersom man i tillegg klarer å få på plass litt mer utadrettete aktiviteter på de gode hjørnegårdene, så vil ting begynne å skje, sier Olsen.
Må samarbeide
For å ta disse stegene er nøkkelen den samme som alltid, samarbeid mellom gårdeiere, leietakere, driverne av de ulike konseptene og ikke minst kommunen.
– På grunn av en fragmentert eierstruktur, er det særlig viktig med felles strategier og godt samarbeid. Det handler for eksempel om å få på plass en god leietakermiks som styrker aktiviteten på bygulvet. Får de til dette, så har Kvadraturen potensial til å bli et av de absolutt mest spennende områdene i Oslo, sier Olsen.
SLIK OPTIMALISERER DU EIENDOMMENS VERDI
I vår e-bok deler to av Norges fremste næringsmeglere innsikt om hvordan gårdeiere bør tenke for å optimalisere verdien av sine eiendommer.
I e-boken kan du blant annet lese om:
- Hvordan Malling & Co Næringsmegling arbeider med utleie av næringseiendom.
- Hva som kreves for å optimalisere eiendommens verdi i dagens marked.
- Viktigheten av å inkludere meglerkompetanse i tidlig fase.
- Tre trender gårdeiere bør ha på dagsorden; fleksibilitet, teknologi og bærekraft.
- Hvordan Malling & Co Næringsmegling og Schage Eiendom jobbet med utleie av Stortorvet 7
