Festen fortsetter i næringseiendom, men boligprisveksten tar en pust i bakken
Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 20 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur.
Analyseteamet i Malling & Co jobber intenst med neste utgave sin halvårlige markedsrapport. Leder for analyse og verdivurdering; Haakon Ødegaard, gir oss et hint om hva vi kan forvente av rapporten:
Stigende kontorleiepriser
I vår forrige markedsrapport skrev vi at det var slutt på yieldnedgangen, og at det var på tide å skape verdi gjennom god eiendomsutvikling og økte leienivåer. Sistnevnte kom litt tidligere enn ventet i forrige rapport, og vi ser nå at kontorleieprisene er på vei opp. Siden forrige rapport har vi lansert vår nye kvartalsvise transaksjonsundersøkelse, og konsensus viser at markedsaktørene nå ser pristoppen, og venter en marginal økning i yieldnivåeene det neste året. Men med god fart i transaksjonsmarkedet og stigende leiepriser og økt økonomisk vekst, kan vi egentlig allerede konstatere at 2017 blir et godt år for næringseiendom.
I boligmarkedet ser vi indikasjoner på at de nye boliglånsforskriftene har fått innvirkning og at prisveksten nå begynner å bremse. Vi har sett at boligutvikling har kommet opp på agendaen til stadig flere eiendomsutviklere siste tiden, også de som primært har holdt seg til næring, og boligmarkedet har antagelig bidratt til noe mindre konkurranse i kontormarkedet enn det ellers ville vært. Boligmarkedet er kanskje ved et vendepunkt med økt nybygging og lavere nettoinnflytting til Oslo, og nettopp derfor har vi invitert Sigmund Aas i Arealstatistikk til vårt frokostseminar, for å komme med sine oppdaterte analyser av drivere i boligmarkedet.
«Nordics, the new core»
Når det er sagt, ser vi likevel at næringseiendom fortsatt er i vinden. Vi hører at utenlandske investorer stadig ser mot Norden og Norge, og overskriften «Nordics, the new core», ble nylig brukt i en rapport fra vår samarbeidspartner Savills. Den politiske situasjonen i verden og Europa gir enda større grunnlag for å satse på Norge, og vi får stadig flere internasjonale interessenter som vender nesen nordover, både med egenkapital og fremmedkapital. Allerede så langt i 2017 er ca. 30 % av alle kjøp gjennomført med utenlandsk kapital i ryggen. Utfordringen så langt er mangel på gode objekter, men mye tyder på at det kommer flere prosjekter i markedet fremover. Dette har presset investorene utenfor de store byene og så langt har dette markedet utgjort ca. 30 % av volumet. Investeringsmarkedet er mer aktivt enn vi predikerte i slutten av 2016. Vi har derfor økt vårt estimat for transaksjonsvolumet til 75 milliarder, og nedjustert primeyieldnivået i tråd med vår undersøkelse fra 3,80 % til 3,70 %. Vi observerer også transaksjoner med eiendommer i randsonen av Oslo til nivåer som indikerer at vi har hatt en ytterligere yieldnedgang også for denne typen objekter.
Prisveksten fremover
Leiemarkedet fortsetter den sterke utviklingen som vi så på slutten av 2016 og vi opplever bra etterspørsel i markedet etter gode kontorfasiliteter. Vi ser at lav byggeaktivitet, høy konvertering og begrenset tilbud av eiendommer med gode kvaliteter i sentrum bidrar til å presse opp leieprisene. Vi forventer derfor at leieprisene fortsetter veksten gjennom 2017, opp mot 10 % sammenlignet med 2016. Prisveksten vil først og fremst gjelde for sentrumsområdene der ledigheten er lav og det er begrenset med nye prosjekter.
Alt dette og mer vil leder for analyse og verdivurdering, Haakon Ødegaard og analyseavdelingen belyse nærmere i den nye halvårsrapporten.
Ønsker du å motta vår markedsrapport så register deg via denne linken.
Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post
Siste artikler
ARKIV
- november 2024 (2)
- oktober 2024 (7)
- september 2024 (5)
- august 2024 (3)
- juli 2024 (3)
- juni 2024 (3)
- mai 2024 (4)
- april 2024 (4)
- mars 2024 (5)
- februar 2024 (5)
- januar 2024 (6)
- desember 2023 (3)
- november 2023 (7)
- oktober 2023 (5)
- september 2023 (1)
- august 2023 (4)
- juli 2023 (5)
- juni 2023 (4)
- mai 2023 (5)
- april 2023 (3)
- mars 2023 (3)
- februar 2023 (3)
- januar 2023 (5)
- desember 2022 (2)
- november 2022 (3)
- oktober 2022 (11)
- september 2022 (2)
- august 2022 (5)
- juli 2022 (4)
- juni 2022 (4)
- mai 2022 (1)
- april 2022 (5)
- mars 2022 (5)
- februar 2022 (4)
- januar 2022 (5)
- desember 2021 (2)
- november 2021 (5)
- oktober 2021 (3)
- september 2021 (3)
- august 2021 (2)
- juli 2021 (1)
- juni 2021 (8)
- mai 2021 (3)
- april 2021 (1)
- mars 2021 (5)
- februar 2021 (4)
- januar 2021 (7)
- desember 2020 (5)
- november 2020 (4)
- oktober 2020 (5)
- september 2020 (4)
- august 2020 (3)
- juli 2020 (4)
- juni 2020 (6)
- mai 2020 (5)
- april 2020 (5)
- mars 2020 (7)
- februar 2020 (3)
- januar 2020 (5)
- desember 2019 (4)
- november 2019 (4)
- oktober 2019 (4)
- september 2019 (4)
- august 2019 (4)
- juli 2019 (6)
- juni 2019 (6)
- mai 2019 (6)
- april 2019 (5)
- mars 2019 (3)
- februar 2019 (4)
- januar 2019 (6)
- november 2018 (6)
- oktober 2018 (4)
- september 2018 (6)
- august 2018 (1)
- juli 2018 (1)
- juni 2018 (4)
- mai 2018 (5)
- april 2018 (7)
- mars 2018 (1)
- februar 2018 (2)
- januar 2018 (4)
- desember 2017 (5)
- november 2017 (6)
- oktober 2017 (3)
- september 2017 (3)
- august 2017 (2)
- juli 2017 (1)
- juni 2017 (1)
- mai 2017 (6)
- april 2017 (5)
- mars 2017 (5)
- februar 2017 (2)
- januar 2017 (8)
- november 2016 (2)
- september 2016 (2)
- august 2016 (1)
- april 2016 (2)
- januar 2016 (1)
- november 2015 (2)
- september 2015 (2)
- august 2015 (1)
- juni 2015 (3)
- mai 2015 (1)
- april 2015 (1)
- mars 2015 (1)
- februar 2015 (2)
- januar 2015 (1)
- november 2014 (2)
- november 2013 (2)
- oktober 2013 (2)
- august 2013 (1)
- juli 2013 (1)
- juni 2013 (2)
- desember 2012 (1)
- november 2012 (3)
- september 2012 (1)
- juli 2012 (1)
- juni 2012 (2)
- mai 2012 (1)
- desember 2011 (1)
- september 2011 (2)
- august 2011 (2)
- mars 2011 (1)
- desember 2010 (1)
- november 2010 (2)
- oktober 2010 (1)
- desember 2009 (1)
- november 2009 (1)
- mars 2009 (4)
- januar 2009 (1)
- desember 2008 (1)
- mai 2008 (1)
- desember 2007 (2)
- november 2007 (1)
- september 2007 (1)
- juli 2007 (1)
- mai 2007 (1)
- april 2007 (1)
- november 2006 (1)
- oktober 2006 (1)
- september 2006 (1)
- juni 2006 (1)
- april 2006 (1)
- februar 2006 (1)
- februar 2005 (1)