---
title: Eiendom – både melkeku og sparegris
description: Kombinasjon av sparing, løpende utbetaling og verdistigning er et godt alternativ for å sikre en trygg pensjon skriver siviløkonom Morten A. Malling
image: http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2169266/Blog/back-ground1.jpg
---

[![logo-light](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-light.svg "logo-light")](http://www.malling.no)

[![logo-dark](https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg "logo-dark")](http://www.malling.no)

- Tjenester
- [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie)
- [Analyseportal](https://analyse.malling.no/)
- [Blogg](https://blogg.malling.no/)
- Om oss

Søk

- Tjenester
- [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie)
- [Analyseportal](https://analyse.malling.no/)
- [Blogg](https://blogg.malling.no/)
- Om oss

Hva kan vi hjelpe deg med?

- [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie)
- [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning)
- [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling)
- [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon)
- [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering)
- [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling)
- [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning)
- [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig)
- [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg)
- [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi)
- [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse)

Tilbake

Våre tjenester

- [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning)
- [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling)
- [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg)
- [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi)
- [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning)
- [Investering](https://malling.no/tjenester/investering)
- [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse)
- [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning)

Våre segmenter

- [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality)
- [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk)
- [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor)
- [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning)
- [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig)
- [Industri](https://malling.no/segmenter/industri)
- [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter)
- [Retail](https://malling.no/segmenter/retail)

[Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester)

Tilbake

Bli bedre kjent med oss

- [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte)
- [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer)
- [Historie](https://malling.no/om-malling/historien)
- [FAQ](https://malling.no/faq)

Annet

- [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger)
- [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex)
- [Let.no](https://let.no/)

[Om oss](https://malling.no/om-malling)

Hva kan vi hjelpe deg med?

- [Finne nye lokaler](https://malling.no/lokaler-til-leie)
- [Få hjelp til å leie nye lokaler](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning)
- [Leie ut ledige lokaler](https://malling.no/tjenester/utleie-og-konseptutvikling)
- [Selge eller kjøpe eiendom](https://malling.no/tjenester/transaksjon)
- [Investere i næringseiendom](https://malling.no/tjenester/investering)
- [Utvikle mer verdi i eiendommen](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling)
- [Optimalisere drift og redusere kostnader](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning)
- [Forvalte boligsameier og borettslag](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning-bolig)
- [Redusere energibruk og miljøavtrykk](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg)
- [Ta smartere beslutninger med teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi)
- [Få markedsinnsikt og verdivurderinger](https://malling.no/tjenester/analyse)

[Utforsk alle tjenester](https://malling.no/tjenester)

Våre tjenester

- [Eiendomsforvaltning](https://malling.no/tjenester/eiendomsforvaltning)
- [Eiendomsutvikling](https://malling.no/tjenester/eiendomsutvikling)
- [Bærekraft og ESG](https://malling.no/tjenester/baerekraft-og-esg)
- [Teknologi](https://malling.no/tjenester/teknologi)
- [Leietakerrådgivning](https://malling.no/tjenester/leietakerraadgivning)
- [Investering](https://malling.no/tjenester/investering)
- [Analyse](https://malling.no/tjenester/analyse)
- [Verdivurdering, strategi og rådgivning](https://malling.no/tjenester/verdivurdering-strategi-og-raadgivning)

Våre segmenter

- [Hotell‑ og hospitality](https://malling.no/segmenter/hotell-og-hospitality)
- [Lager og logistikk](https://malling.no/segmenter/lager-og-logistikk)
- [Kontor](https://malling.no/segmenter/kontor)
- [Handel og bevertning](https://malling.no/segmenter/handel-og-bevertning)
- [Bolig](https://malling.no/segmenter/bolig)
- [Industri](https://malling.no/segmenter/industri)
- [Kjøpesenter](https://malling.no/segmenter/kjoepesenter)
- [Retail](https://malling.no/segmenter/retail)

Bli bedre kjent med oss

- [Menneskene i Malling](https://malling.no/ansatte)
- [Våre kontorer](https://malling.no/vaare-kontorer)
- [Historie](https://malling.no/om-malling/historien)
- [FAQ](https://malling.no/faq)

[Om oss](https://malling.no/om-malling)

Annet

- [Karriere](https://malling.no/ledige-stillinger)
- [Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex)
- [Let.no](https://let.no/)

### RSS header - this is hidden

- [Malling.no](https://malling.no)/[Blogg](https://blogg.malling.no) /  Eiendom både melkeku og sparegris

### + Tema

- [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse)
- [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt)
- [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning)
- [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg)
- [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling)
- [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving)
- [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi)
- [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser)
- [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling)
- [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment)
- [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering)
- [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail)
- [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning)
- [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk)

Dette er et søkefelt med en tilhørende funksjon for automatiske forslag.

 Søk

- Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt.

# Eiendom – både melkeku og sparegris

![](https://blogg.malling.no/hubfs/Malling-logo-burg300x300.png)

 Skrevet av Malling

 15.juni.2006

I Malling tror vi på å levere kvalitetsinnhold som ikke bare informerer, men også inspirerer til refleksjon og diskusjon innenfor eiendomsbransjen. Derfor benytter vi oss av erfarne eksterne journalister, i tillegg til våre interne eksperter, til å produsere informativt, engasjerende og relevant innhold for deg som er interessert i eiendom. Vårt mål er å gi deg innsikt og perspektiver som hjelper deg i dine beslutninger.

Vis mer

Med kombinasjon av sparing, løpende utbetaling og verdistigning er eiendomsinvestering et godt alternativ for å sikre en trygg pensjon skriver siviløkonom Morten A. Malling i Tschudi & Malling Syndikering AS.

Omsetningen av næringseiendom har økt kraftig de siste årene. I løpet av 2004 ble det ifølge DnBNOR Næringsmegling omsatt næringseiendom for 22 milliarder kroner, mot 15 milliard i 2003. I årets første måneder har omsetningsvolumet fortsatt med uforminsket styrke, og mye tyder på at fjorårets omsetningsrekord vil bli slått.

Det er særlig syndikeringsselskapene og eiendomsfondene som har vært aktive kjøpere. Disse tilrettelegger for at små og store investorer kan investere direkte i næringseiendom. Konseptet går ut på at profesjonelle aktører identifiserer og erverver egnede eiendommer, skaffer til veie gunstige finansieringsbetingelser, og samtidig håndterer det administrative og tekniske arbeidet som følger med eierskap i næringseiendom. Investorene inviteres til å tegne andeler/aksjer i eierselskapet, og kan dermed nyte godt av avkastningen ved slik investering.

 

### Løpende utbytte

Det er flere grunner til at etterspørselen etter denne type investering har styrket seg. Av natur er eiendom en aktivaklasse som egner seg meget godt til langsiktig sparing. Denne påstanden bygger på flere forhold: For det første gir eiendom løpende utbetalinger – akkurat som banksparing. Det er ikke uvanlig at investering i eiendom kan gi løpende utbytte til investorer på mellom 6 - 8 % av innbetalt egenkapital. Utbetalingene i gode prosjekter vil også bare øke utover i eierperioden, ettersom gjelden nedbetales og kontantstrømmen bedres.

 

### Tvunget sparing

Dette leder over til det andre positive elementet ved investering i eiendom – ”tvunget” sparing i form av nedbetaling av gjeld. Eiendomsprosjektene er ofte høyt belånt, og for de antatt sikreste prosjektene (solid leietaker med lang leiekontrakt) kan bankene akseptere opptil ca. 85 % belåning av kjøpesum. Effekten av høy belåningsgrad gjør at investorer kan få eierskap over mye eiendom med en relativt liten andel egenkapital. Til gjengjeld vil bankene kreve at man nedbetaler avdrag på lån for å redusere bankens eksponering. Dette medfører at investor blir ”tvunget” til å spare i form av disse avdragene. Nedbetaling av gjeld vil man normalt ikke få glede av før man realiserer eiendomsprosjektet. Alternativt kan man refinansiere og øke belåningen, slik at man kan foreta ekstraordinære utdelinger. I enkelte eiendomsprosjekter vi tilrettela på 80-tallet, som vi fortsatt forvalter, er eiendommene refinansiert flere ganger, og deltagerne har fått tilbake den opprinnelige investeringen 3-4 ganger. Og fortsatt strømmer leieinntektene inn.

En annen positiv effekt av lettere gjeldsbyrde, er lavere utgifter til renter – som er den største utgiftsposten i disse prosjektene. Ikke bare blir gjelden stadig lettere å bære, men den årlig inflasjonsjustering av leieinntektene bidrar også til at leieinntektene øker etter hvert som tiden går. Over tid vil dermed kostnadssiden reduseres, samtidig som inntektene øker, og kontantstrømmen blir stadig bedre.

 

### Verdistigning

Til slutt har eiendom, i et langsiktig trendperspektiv, gitt en solid verdistigning. På kortere sikt kan eiendomsverdiene svinge både opp og ned, noe de også har gjort de siste årene. Men i et lengre perspektiv er det ingenting som tyder på at eiendom minst holder tritt med inflasjonsutviklingen.

 

### Risiko

Det er selvsagt ikke uten risiko å investere i eiendom. Leietakere kan falle fra og medføre sviktende inntekter og økende utgifter, kostbare tekniske installasjoner kan ryke, leiepriser vil svinge, og renteutvikling påvirker eiendomsmarkedet. I tillegg er likviditeten i eiendomsmarkedet fortsatt begrenset – selv om den er bedret i de siste årene.

En del av risikoelementene kan elimineres (rentebinding og langsiktige leiekontrakter). Andre elementer kan minimeres ved hjelp av grundig analyse. Lykkes man med dette er eiendomsinvesteringer et godt alternativ for å sikre en trygg pensjon.

 

[![ta kontakt med malling & co](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/4596086d-bb56-489d-a7e7-6375ac167da0.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/4596086d-bb56-489d-a7e7-6375ac167da0)

[![VÅRE MARKEDSRAPPORTER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/abb3d15c-3622-44f1-a358-b3ac1c8fc1d6)

### Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post

[![VÅRE E-BØKER](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/ecd3bb96-0624-4a7d-8cb9-a618098505ba)

### FLERE KATEGORIER

- [Analyse (141)](https://blogg.malling.no/topic/analyse)
- [Aktuelt (98)](https://blogg.malling.no/topic/aktuelt)
- [Eiendomsforvaltning (76)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning)
- [Bærekraft og ESG (43)](https://blogg.malling.no/topic/bærekraft-og-esg)
- [Utleie og konseptutvikling (43)](https://blogg.malling.no/topic/utleie-og-konseptutvikling)
- [Leietakerrådgiving (28)](https://blogg.malling.no/topic/leietakerrådgiving)
- [Teknologi (28)](https://blogg.malling.no/topic/teknologi)
- [Referanser (19)](https://blogg.malling.no/topic/referanser)
- [Eiendomsutvikling (16)](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsutvikling)
- [Investment (14)](https://blogg.malling.no/topic/investment)
- [Verdivurdering (11)](https://blogg.malling.no/topic/verdivurdering)
- [Retail (10)](https://blogg.malling.no/topic/retail)
- [Boligforvaltning (9)](https://blogg.malling.no/topic/boligforvaltning)
- [Lager- og logistikk (9)](https://blogg.malling.no/topic/lager-og-logistikk)

Se alle

## Kategorier

[Eiendomsforvaltning](https://blogg.malling.no/topic/eiendomsforvaltning)

[Utleie, kjøp og salg](https://blogg.malling.no/topic/utleie-kjøp-og-salg)

[Rådgivning og analyse](https://blogg.malling.no/topic/rådgivning-og-analys)

 

### Siste artikler

### ARKIV

- [september 2026 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2026/09)
- [august 2026 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2026/08)
- [juni 2026 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2026/06)
- [mai 2026 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2026/05)
- [april 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/04)
- [mars 2026 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2026/03)
- [februar 2026 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2026/02)
- [januar 2026 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2026/01)
- [desember 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/12)
- [november 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/11)
- [oktober 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/10)
- [september 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/09)
- [august 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/08)
- [juli 2025 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2025/07)
- [juni 2025 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2025/06)
- [mai 2025 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2025/05)
- [april 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/04)
- [mars 2025 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2025/03)
- [februar 2025 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2025/02)
- [januar 2025 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2025/01)
- [november 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/11)
- [oktober 2024 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2024/10)
- [september 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/09)
- [august 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/08)
- [juli 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/07)
- [juni 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/06)
- [mai 2024 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2024/05)
- [april 2024 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2024/04)
- [mars 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/03)
- [februar 2024 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2024/02)
- [januar 2024 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2024/01)
- [desember 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/12)
- [november 2023 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2023/11)
- [oktober 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/10)
- [september 2023 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2023/09)
- [august 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/08)
- [juli 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/07)
- [juni 2023 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2023/06)
- [mai 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/05)
- [april 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/04)
- [mars 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/03)
- [februar 2023 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2023/02)
- [januar 2023 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2023/01)
- [desember 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/12)
- [november 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/11)
- [oktober 2022 (11)](https://blogg.malling.no/archive/2022/10)
- [september 2022 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2022/09)
- [august 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/08)
- [juli 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/07)
- [juni 2022 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2022/06)
- [mai 2022 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2022/05)
- [april 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/04)
- [mars 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/03)
- [februar 2022 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2022/02)
- [januar 2022 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2022/01)
- [desember 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/12)
- [november 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/11)
- [oktober 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/10)
- [september 2021 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2021/09)
- [august 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/08)
- [juli 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/07)
- [juni 2021 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2021/06)
- [mai 2021 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2021/05)
- [april 2021 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2021/04)
- [mars 2021 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2021/03)
- [februar 2021 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2021/02)
- [januar 2021 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2021/01)
- [desember 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/12)
- [november 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/11)
- [oktober 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/10)
- [september 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/09)
- [august 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/08)
- [juli 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/07)
- [juni 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/06)
- [mai 2020 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2020/05)
- [april 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/04)
- [mars 2020 (7)](https://blogg.malling.no/archive/2020/03)
- [februar 2020 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2020/02)
- [januar 2020 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2020/01)
- [desember 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/12)
- [november 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/11)
- [oktober 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/10)
- [september 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/09)
- [august 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/08)
- [juli 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/07)
- [juni 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/06)
- [mai 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/05)
- [april 2019 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2019/04)
- [mars 2019 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2019/03)
- [februar 2019 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2019/02)
- [januar 2019 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2019/01)
- [november 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/11)
- [oktober 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/10)
- [september 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/09)
- [august 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/08)
- [juli 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/07)
- [juni 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/06)
- [mai 2018 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2018/05)
- [april 2018 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2018/04)
- [mars 2018 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2018/03)
- [februar 2018 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2018/02)
- [januar 2018 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2018/01)
- [desember 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/12)
- [november 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/11)
- [oktober 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/10)
- [september 2017 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2017/09)
- [august 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/08)
- [juli 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/07)
- [juni 2017 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2017/06)
- [mai 2017 (6)](https://blogg.malling.no/archive/2017/05)
- [april 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/04)
- [mars 2017 (5)](https://blogg.malling.no/archive/2017/03)
- [februar 2017 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2017/02)
- [januar 2017 (8)](https://blogg.malling.no/archive/2017/01)
- [november 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/11)
- [september 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/09)
- [august 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/08)
- [april 2016 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2016/04)
- [januar 2016 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2016/01)
- [november 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/11)
- [september 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/09)
- [august 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/08)
- [juni 2015 (3)](https://blogg.malling.no/archive/2015/06)
- [mai 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/05)
- [april 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/04)
- [mars 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/03)
- [februar 2015 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2015/02)
- [januar 2015 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2015/01)
- [november 2014 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2014/11)
- [november 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/11)
- [oktober 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/10)
- [august 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/08)
- [juli 2013 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2013/07)
- [juni 2013 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2013/06)
- [desember 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/12)
- [november 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/11)
- [september 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/09)
- [juni 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/06)
- [mai 2012 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2012/05)
- [desember 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/12)
- [september 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/09)
- [august 2011 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2011/08)
- [mars 2011 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2011/03)
- [desember 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/12)
- [november 2010 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2010/11)
- [oktober 2010 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2010/10)
- [desember 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/12)
- [november 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/11)
- [mars 2009 (4)](https://blogg.malling.no/archive/2009/03)
- [januar 2009 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2009/01)
- [desember 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/12)
- [mai 2008 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2008/05)
- [desember 2007 (2)](https://blogg.malling.no/archive/2007/12)
- [november 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/11)
- [september 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/09)
- [juli 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/07)
- [mai 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/05)
- [april 2007 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2007/04)
- [november 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/11)
- [oktober 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/10)
- [september 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/09)
- [juni 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/06)
- [april 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/04)
- [februar 2006 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2006/02)
- [februar 2005 (1)](https://blogg.malling.no/archive/2005/02)

Se alle

### ARKIV

- [2021](https://blogg.malling.no/archive/2021)
- [2020](https://blogg.malling.no/archive/2020)
- [2019](https://blogg.malling.no/archive/2019)
- [2018](https://blogg.malling.no/archive/2018)
- [2017](https://blogg.malling.no/archive/2017)
- [2016](https://blogg.malling.no/archive/2016)
- [2015](https://blogg.malling.no/archive/2015)

### ARKIV

[![2016](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/2042296b-cb24-425a-8e02-3ebcc2142af0)

[![2015](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/8a934814-de7f-43d6-aa96-29d0ac547933)

[![2013](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/00d1c350-ed2b-4843-8bf3-0c3b119d8a3f)

[![2012](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/827591f5-bf92-4f55-8b4e-3b119da422fc)

[![2011](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/18757ecf-859f-4766-a011-4dc10474e5c4)

[![2010](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2523116/d2c23375-f856-47bd-afc0-8d86ae9b57a6)

- ## Snarvei til
- ### [Tjenester](https://malling.no/tjenester)
- ### [Lokaler til leie](https://malling.no/lokaler-til-leie)
- ### <https://malling.no/tjenester>[Ansatte](https://malling.no/ansatte)
- ### [Om Malling](https://malling.no/om-malling)
- ### [Analyseportal](https://analyse.malling.no/)
- ### [Våre markedsrapporter](https://co.malling.no/vaare-markedsrapporter)
- ### [Ofte stilte spørsmål](https://malling.no/faq)
- ### [Kontakt oss](https://malling.no/kontakt-kundesenter)

- ## Her finner du oss
- ### [Oslo](https://malling.no/vaare-kontorer/oslo)
- ### [Drammen](https://malling.no/vaare-kontorer/drammen)
- ### [Stavanger](https://malling.no/vaare-kontorer/stavanger)
- ### [Bergen](https://malling.no/vaare-kontorer/bergen)
- ### [Tønsberg](https://malling.no/vaare-kontorer/toensberg)
- ### [Trondheim](https://malling.no/vaare-kontorer/trondheim)

- ## Annet
- [Nyhetsbrev](https://co.malling.no/no/samtykke-til-nyhetsbrev-gdpr2024)
- [Personvern](https://malling.no/personvern)
- [Åpenhetsloven](https://malling.no/om-malling/samfunnsansvar/apenhetsloven)

- ## Sosialt
- [LinkedIn](https://no.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-%26-co)
- [Facebook](https://www.facebook.com/mallingco/)
- [Instagram](https://www.instagram.com/mallingogco)

[Let.no](https://let.no/)

[Myldre](https://myldre.no/login?returnUrl=%2Findex)

[Kundesenter](https://malling.no/kontakt-kundesenter#)

<https://blogg.malling.no/>

[Utviklet av](https://increo.no/)

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Malling",
    "url" : "https://blogg.malling.no/author/malling-co"
  },
  "dateModified" : "2025-02-24T12:44:57.463Z",
  "datePublished" : "2006-06-15T07:00:00.000Z",
  "headline" : "Eiendom – både melkeku og sparegris",
  "image" : [ "http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2169266/Blog/back-ground1.jpg" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://blogg.malling.no/eiendom-både-melkeku-og-sparegris",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-lg.svg"
    },
    "name" : "Eiendomshuset Malling & Co AS"
  }
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@id" : "https://blogg.malling.no/eiendom-både-melkeku-og-sparegris#article",
  "@type" : "BlogPosting",
  "about" : [ {
    "@type" : "Service",
    "description" : "Kombinasjon av sparing, løpende utbetalinger og verdistigning i eiendom for å sikre trygg pensjon.",
    "name" : "Eiendomsinvestering for pensjonssikring"
  } ],
  "abstract" : "Eiendomsinvestering kombinerer sparing, løpende utbetalinger og verdistigning, og er et godt alternativ for å sikre en trygg pensjon. Syndikeringsselskaper gjør det mulig for investorer å delta i næringseiendom med løpende utbytte på 6-8 % av egenkapital.",
  "alternativeHeadline" : "Kombinasjon av sparing, løpende utbetalinger og verdistigning i eiendomsinvestering",
  "articleSection" : [ "Eiendom – både melkeku og sparegris" ],
  "audience" : {
    "@type" : "BusinessAudience",
    "audienceType" : "personer som søker langsiktig pensjonssparing"
  },
  "author" : {
    "@id" : "https://malling.no/#organization"
  },
  "dateModified" : "2025-02-24",
  "datePublished" : "2006-06-15",
  "description" : "Kombinasjon av sparing, løpende utbetaling og verdistigning er et godt alternativ for å sikre en trygg pensjon skriver siviløkonom Morten A. Malling i Tschudi & Malling Syndikering AS",
  "headline" : "Eiendom – både melkeku og sparegris",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 467,
    "url" : "http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2169266/Blog/back-ground1.jpg",
    "width" : 2000
  },
  "inLanguage" : "nb-NO",
  "isAccessibleForFree" : true,
  "isPartOf" : {
    "@id" : "https://blogg.malling.no/#website"
  },
  "keywords" : [ "eiendomsinvestering", "pensjonssparing", "syndikering", "løpende utbytte", "verdistigning", "næringseiendom", "eiendomsfond", "belåning", "pensjonssikring", "investering i eiendom", "løpende utbetalinger", "eiendomsprosjekter" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://blogg.malling.no/eiendom-både-melkeku-og-sparegris",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "mentions" : [ {
    "@type" : "Organization",
    "description" : "Profesjonell syndikering av næringseiendom for investorer.",
    "name" : "Tschudi & Malling Syndikering AS"
  } ],
  "publisher" : {
    "@id" : "https://malling.no/#organization"
  },
  "timeRequired" : "PT3M",
  "url" : "https://blogg.malling.no/eiendom-både-melkeku-og-sparegris",
  "wordCount" : 592
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@id" : "https://malling.no/#organization",
  "@type" : "Organization",
  "address" : {
    "@type" : "PostalAddress",
    "addressCountry" : "NO",
    "addressLocality" : "Oslo",
    "postalCode" : "0250",
    "streetAddress" : "Dronning Mauds gate 15"
  },
  "alternateName" : [ "Malling & Co", "Malling" ],
  "areaServed" : {
    "@type" : "Country",
    "name" : "Norge"
  },
  "description" : "Eiendomshuset Malling & Co er et av Norges ledende rådgivnings- og meglerhus innen næringseiendom, med tjenester innen utleie, transaksjon, forvaltning, verdivurdering og analyse.",
  "foundingDate" : "1964",
  "knowsAbout" : [ "Næringseiendom", "Kontormarkedet", "Eiendomsforvaltning", "Utleie av næringslokaler", "Verdivurdering", "Eiendomstransaksjoner", "Markedsanalyser" ],
  "logo" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "caption" : "Eiendomshuset Malling & Co",
    "url" : "https://blogg.malling.no/hubfs/logo-dark.svg"
  },
  "name" : "Eiendomshuset Malling & Co",
  "sameAs" : [ "https://www.linkedin.com/company/eiendomshuset-malling-&-co", "https://x.com/mallingco", "https://www.facebook.com/mallingco/", "https://www.instagram.com/mallingogco" ],
  "url" : "https://malling.no"
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@id" : "https://blogg.malling.no/#website",
  "@type" : "WebSite",
  "description" : "Innsikt, analyser og kommentarer om næringseiendom i Norge fra Eiendomshuset Malling & Co.",
  "inLanguage" : "nb-NO",
  "name" : "Malling-bloggen",
  "publisher" : {
    "@id" : "https://malling.no/#organization"
  },
  "url" : "https://blogg.malling.no"
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@id" : "https://blogg.malling.no/eiendom-både-melkeku-og-sparegris#breadcrumb",
  "@type" : "BreadcrumbList",
  "itemListElement" : [ {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://malling.no",
    "name" : "Malling",
    "position" : 1
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://blogg.malling.no",
    "name" : "Blogg",
    "position" : 2
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "name" : "Eiendom – både melkeku og sparegris",
    "position" : 3
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "name" : "Eiendom – både melkeku og sparegris",
    "position" : 4
  } ]
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "FAQPage",
  "mainEntity" : [ {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Investering i eiendom kan gi løpende utbytte på 6-8 % av innbetalt egenkapital, og utbetalinger øker etter hvert som gjelden nedbetales."
    },
    "name" : "Hva er løpende utbytte i eiendomsinvestering?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Høy belåning (opp til 85 %) krever nedbetaling av avdrag, som tvunget sparingsform. Dette reduserer bankens eksponering og øker kontantstrømmen."
    },
    "name" : "Hvordan fungerer 'tvunget sparing' i eiendomsprosjekter?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Risikoen inkluderer leietaker som faller fra, tekniske installasjoner og lav likviditet. Disse kan minimeres med langsiktige leiekontrakter og grundig analyse."
    },
    "name" : "Hva er risikoen ved eiendomsinvestering?"
  } ]
}
```