Byggekostnadene i byggenæringen stiger fortsatt raskere enn den generelle prisstigningen. I dag kom tall for SSBs byggekostnadsindeks som viste en oppgang på 4,2 % i mars 2026 i forhold til samme tid i fjor. Materialkostnadene alene steg 4,3 prosent. Siden pandemien har materialkostnadene steget over 62 prosent.

Og verre kan det bli. Som påpekt i vår blogg 27. mars (link : https://blogg.malling.no/%C3%B8kte-energikostnader-gj%C3%B8r-at-byggekostnadsveksten-g%C3%A5r-fra-vondt-til-verre) har krigen mot Iran og en stengning av skipsfarten gjennom Hormuz-stredet sendt energiprisene kraftig opp, noe som igjen vil kunne forplante seg i materialkostnadene.

Energieksponeringen i byggenæringen er langt bredere enn det som vises som «energikostnader» i en standardkalkyle. Stålproduksjon er svært kraftkrevende, sementproduksjon krever svært høye temperaturer, og PVC-rør og asfaltmembraner er direkte petroleumsprodukter. Når energiprisene stiger, følger materialkostnadene etter — med forsinkelse.

Forventninger om økt inflasjon, blant annet som følge av økte energipriser, kan også ha påvirket årets lønnsoppgjør hvor partene ble enige om en frontfagsramme på 4,4% over helgen. En slik ramme gir gode utsikter til bedret kjøpekraft for inneværende år, men økningen vil også dukke opp i arbeidskraftkostnadene som etter sigende vil stige videre.

Et nytt og forlenget kostnadssjokk virker nå være en realitet for eiendomsmarkedet, som videre vil legge ytterligere press på marginer og prosjektkalkyler.