Boligprisene steg, kanskje overraskende mye, i august etter et markant fall i forrige måned. Gitt både sommerferie og fotball-VM og flere hendelser som kan forstyrre vanlige sesongmønster, er det greit å se utviklingen gjennom de to månedene litt under ett.
Til tross for en økning på 0,8% m/m (sesongjustert) siste måned, er boligprisene fremdeles et par tideler lavere enn de var i juni, noe vi tenker gir et bedre bilde av dagens boligmarked.
Forskjellene mellom byene fortsetter å tilta, både når det gjelder boligprisutvikling og på markedsdynamikk. I Stavanger, Bergen og Tromsø fortsetter boligprisene å stige ufortrødent videre. Mens i Oslo og Trondheim er vi fremdeles på samme nivåer som i starten av 2025.
I Oslo var det i august 4000 boliger for salg. Det høyeste nivået siden finanskrisen og en firedobling siden 2016. Motsatsen er tydelig i Stavanger, hvor antallet boliger for salg er redusert til en fjerdedel siden oljenedturen i 2016. Den største endringen så vi riktignok i hvor lang tid det tar å selge boliger i Oslo. I august hoppet liggetiden opp til over 40 dager for en gjennomsnittlig bolig i Oslo, som figuren viser.
Norges Bank må nok anerkjenne at boligprisutviklingen er betydelig svakere enn de la til grunn i sine anslag i juni. Vi er likevel skeptiske til at det får noen særlig konsekvens for renteutviklingen fremover, all den tid inflasjonen holder seg godt over målet.
I den nærmeste fremtid ser det fremdeles ut til å være kjøpers marked på Øst- og Innlandet, mens det er selgers marked langs kysten.