Bruktboligprisene falt markant i juli. Ned 2,6% fra juni, eller -1,1% hvis vi korrigerer for normale sesongvariasjoner. Ifølge Eiendom Norge er det det største fallet i en enkeltmåned siden 2008, og det største fallet målt i julimåned siden statistikken startet i 2003.

Det hører alltids med at man skal være varsom overfor enkeltobservasjoner, feriemåneder, og kanskje spesielt når landet står på hodet på grunn av et nokså hyppig omtalt fotball-VM som tilsynelatende også skal ha påvirket KPI-målingene. Likevel, det er andre tendenser i boligmarkedet som fortsetter å tegne et bilde av at prisveksten, særlig utenom kysten, vil holde seg svak i tiden fremover. 

Den vedlagte figuren viser data for Oslos bruktboligmarked, med antallet boliger til salgs, lagt ut for salg og transaksjoner. Foruten noen enkeltmåneder, har antallet bruktboliger lagt ut for salg overgått transaksjonsvolumet siden 2022, med resultatet om at boliger for salg (varelageret) har økt. Faktisk til det høyeste siden finanskrisen. Da er det kanskje heller ikke så rart at realboligprisene i Oslo faktisk er lavere enn hva de var i 2021: at nominelle boligpriser har steget mindre enn KPI i samme periode. Lav vekst i Oslo, og resten av øst- og innlandsområdene, høyere rentesensitivitet kombinert med betydelig nedsalg av sekundærleiligheter har til sammen ført til boligmarkedet vi nå ser.

Forskjellene til kysten kunne nesten ikke vært større. I de områdene hvor de eksportrettede næringene har bidratt med god vekst, ser vi også klart strammere boligmarked med også økende priser, om ikke siste måned. Siste tolv månedene har boligprisene for eksempel steget med 12% i Tromsø, 8% i Bergen og 7% i Stavanger. I Oslo har de til sammenlikning falt med 0,4%.

Hva høsten bringer, er fremdeles usikkert. Fremdeles stort tilbud av boliger på markedet og en sentralbank som har en inflasjon å hanskes med, tilsier at Oslos realboligpriser fremdeles kan avta resten av året.