Boligprisene falt med 1% i desember og var uendret fra november når vi rensker dem for normale sesongvariasjoner. Dette var svakere enn vi hadde lagt til grunn og betydelig lavere enn det Norges Bank hadde anslått i seneste Pengepolitiske rapport (+0,8%).

En svakere desember-måned kommer etter et år hvor boligprisene samlet steg med 5% og bruktboligmarkedet fremdeles viser seg sterkt med høy omsetning. Med to uker lang juleferie var årets desembermåned kortere enn vanlig, noe som videre kan ha påvirket markedsdynamikken noe. Utsiktene for det nærmeste året er fremdeles positive og vi venter at prisene vi stige med litt over 6% for 2026. Det vil tilsi at bruktboligprisene vil stige godt i tråd med disponibel inntektsvekst fremover.

Til tross for nullvekst i desember, er det fremdeles store forskjeller mellom byene. Stavanger og Bergen stikker seg ut med høy prisvekst, salgsprisene har økt i forhold til prisantydning, fallende omsetningstid og tiltakende omsetning gjennom fjoråret. Utsiktene for kystbyene er riktignok noe svakere de nærmeste årene, med et ventet fall i oljeinvesteringer og effektene det kan ha på arbeids- og boligmarkedene.

I Oslo var prisutviklingen gjennom 2025 mer moderat enn hos kystbyene og må nok også ses i sammenheng med blant annet et klart svakere arbeidsmarked og mindre positive ringvirkninger fra eksportnæringene. Økt salg av borettslagsleiligheter kan også ha dempet prisene.

Fortsatt sterk etterspørsel i bruktboligmarkedet, kombinert med lite nybygging og fremdeles god inntektsvekst for husholdningene tilsier at bruktboligprisene mest sannsynlig vil stige også de nærmeste månedene. Vår indikator for stramheten i boligmarkedet peker i retning av en vekst i bruktboligprisene på rundt 0,6% i måneden fremover.

Desember kan derfor mest sannsynlig bli sett på som et hvileskjær.