Boligprisene steg med 3,6% i januar, i følge Eiendom Norge. Korrigert for vanlige sesongmønster steg prisene med 0,6%, men det var store forskjeller mellom byer. I Oslo falt prisene sesongjustert, med 0,6%, mens de steg kraftig i Tromsø - med over 2%.

Denne tendensen har vi sett det siste året. Boligprisene har steget kraftig langs kysten, drevet av sterk økonomisk utvikling og gjeninnhenting etter et svakere tiår. I Tromsø er det turistnæringen som støtter veksten i boligprisene, hvor omtrent 10% av boligmassen leies ut på delingsplattformer. 

Foruten prisveksten, er det flere indikatorer som støtter oppunder god fart i boligmarkedet. Bruktboligene selges fremdeles i gjennomsnitt over prisantydning, selv om forskjellene mellom byene her også er tydelig. Gjennomsnittlig liggetid i markedet har igjen begynt å falle, etter at liggetiden økte betydelig for noen år siden da rentene ble økt. I tillegg er antallet boliger for salg forsiktig ned det siste året, til tross for at volumet fremdeles er høyt. 

Utsiktene for boligprisene er fremdeles positive, støttet av god inntektsvekst, lav ledighet og mulighet for flere rentekutt i år. På den annen side vil økt verdsettelse av boliger kunne dempe prisutviklingene, særlig i de dyrere segmentene over 10 millioner kroner. 

For Oslos del, vil også sekundærboligmarkedet og utleie kunne bli en viktig faktor fremover. Vi har modellert opp et selskap som eier et gjennomsnitt av Osloboligene og leier dem ut til markedsvilkår*.

Som følge av kraftig økning i kostnader, økte renter og en markedsleie som ikke har vokst like fort, har dette syntetiske selskapet hatt en negativ kontantstrøm på utleievirksomheten de siste årene, men en bedring har vært synlig det siste året. God vekst i leieprisene det kommende året, kombinert med noe lavere renter kan føre til at salget av utleieboligene bremser mer opp og det igjen kan bli mer lukrativt med utleie, selv om det fremdeles er krevende å regne hjem boligutleie i Oslo - også tatt siste tids skatteskjerpelser i betraktning. En videre bedring av kontantstrømmen vil riktignok kunne støtte oppunder boligprisene i Oslo. 

* Utgangspunktet er en gjennomsnittlig boligportefølje i Oslo til 100m kroner, kjøpt i 2018. LTV og rentesikringsgrad på 50%. Utleid til markedsvilkår og antatt én måneds ledighet i året. Eiendomsskatt er inkludert, men ikke selskaps- og formueskatt.