Alnabru/Groruddalen beholdt sin suverene førsteplass som Østlandets beste logistikk-klynge i Mallings LogiScore, som er en årlig rangering av logistikk-klynger. Berger-klyngen klatret én plass fra fjoråret og kom dermed inn på tredjeplass, bak Lørenskog.

I forbindelse med årets lager- og logistikkseminar på Vika kino presenterte Malling en rykende fersk rapport om markedet. Økt netthandel, sterk investorinteresse og strukturelle endringer gir positive utsikter og gjør logistikk til det mest dynamiske segmentet i næringseiendom akkurat nå. Les mer om de viktigste trendene, utviklingen det siste året og hva vi tror vil prege markedet fremover.

Som jeg nylig skrev om i Dagens Næringsliv, har mange eiendomsinvestorer levd i håpet om at Norges Bank og sentralbanksjef Ida Wolden Bache ville komme eiendomsmarkedet til unnsetning gjennom å kutte styringsrenten nok til at avkastningskravet i eiendom («yield’en) kom ned og verdiene opp igjen.  

Hotellnæringen er en sektor i sterk vekst. Malling har styrket satsingen på hotell og hospitality ved å samle spisskompetanse og gjennomføringsevne i én tydelig hotellplattform. Etter at Hotelia ble en del av Malling i starten av 2026 bygger vi nå et større, mer spesialisert miljø som gjør oss bedre rustet til å hjelpe eiere, investorer og operatører med å ta gode beslutninger og få dem gjennomført i praksis.

Næringseiendom har vært gjennom en krevende transformasjon siden rentesjokket i 2022, og under Mallings seminar «Fag til Frokost» diskuterte inviterte foredragsholdere hvordan aktivaklassen må tilpasse seg et regime med vedvarende høyere renter, og om eiendom har en plass i en finansiell investeringsportefølje. Tiden har gått fra å bare «gå i banken» for et lån til å mestre sofistikert risikostyring og aktiv verdiutvikling. Her er noen av de viktigste lærdommene for profesjonelle aktører.

I takt med at vi har opplevd en stor etterspørsel etter både vårt datamateriale og oppdateringer, har vi gledet oss til å kunne lansere en ny publikasjon som vi har valgt å kalle Månedens Markedsbilder. Disse vil bli publisert den tredje onsdagen i måneden på analyse.malling.no. Som abonnent får du Markedsbildene automatisk tilsendt hver måned.

Bedriftene sier de har tatt i bruk kunstig intelligens, men det er fremdeles ikke synlig i makrotallene.

En ny studie fra Malling Research & Valuation har (muligens) funnet den mye omtalte «grønne premien» i energimerkede eller miljøsertifiserte kontorbygg. 

Kontorleiene for Stor-Oslo viser en svak nedgang, ifølge Arealstatistikks ferske kvartalsrapport for tredje kvartal 2025. På lik linje med Q2 ser vi nå svært lave signeringsvolumer i Stor-Oslo, men med en tydelig dreining mot billigere klynger og lokaler. Umiddelbart kan dette indikere at leieprisene i sentrumsområdene har blitt så høye at flere nå ser seg tjent med å vurdere andre områder i byen. I dette innlegget kommenterer vi hovedfunnene fra Arealstatistikk for kontor i Stor-Oslo.

Er kunstig intelligens (KI) vår tids «Spinning Jenny»? Er det en alvorlig trussel mot kontorsysselsettingen?  Det var temaet for seminaret «Fag til Frokost», som samlet rundt 80 av Mallings kunder torsdag 9. oktober 2025 på Mallings adresse.

Verdien av menneskene som står utenfor arbeidslivet tilsvarer et helt oljefond målt i kroner. Politikerne må prioritere arbeidskraften, ikke subsidier. 

Undersøkelsen for Q2 2025, utført i perioden 16.–27. juni blant aktive eiendomsinvestorer i det norske markedet, gir oss verdifull innsikt i markedssituasjonen og prising av eiendom rundt kvartalsslutt. I et økonomisk klima preget av vedvarende usikkerhet og utsikter til avtagende økonomisk vekst, ser yieldnivåene generelt å ha trukket litt opp igjen. Dette til tross for vi i juni fikk det første kuttet i styringsrenten siden toppen i 2023, med utsikter til videre rentenedgang i år. Svakere utsikter i leiemarkedet kan kanskje være en viktig årsak til at yielder og renter nå går motsatt vei.  

Mens de fleste av oss har nytt de siste flotte sommerdagene av ferien, kom det nye tall fra både SSBs Arbeidskraftundersøkelse (AKU) og NAV om temperaturen i det norske arbeidsmarkedet. Der blir det stadig kjøligere – noe som kan åpne for flere rentekutt.

Kvartalsrapport fra Arealstatistikk for Q2 2025 viser et fortsatt polarisert kontormarked i Oslo. Etter svak utvikling i 2023 og 2024 peker nye tall på at sentrum igjen tar føringen – men lave signeringsvolumer gjør det krevende å skille mellom tilfeldige utslag og reell vekst. I dette innlegget kommenterer vi hovedfunnene fra Arealstatistikk for Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger.

I et marked med usikkerhet, betydelig arealledighet og svak sysselsetting, er det flere som stiller spørsmål til hvordan de store kjente prosjektene påvirker markedet. Klart størst av prosjekter som ferdigstilles i 2025 er Regjeringskvartalet og Construction City. Totalt vil disse øke kontormassen med like over 200 000 m2 og betydelige arealer blir dermed åpne for markedet. Vi ser derfor nærmere på hvordan dette påvirker balansen i tilbuds- og etterspørselssiden i kontormarkedet.

Da Norges Bank torsdag 19. juni 2025 senket styringsrenten fra 4.50 % til 4.25 % valgte banken etter vår mening å være mer tro mot endringen i dataene fra økonomien enn markedets tolkninger og forventninger fra kommunikasjonen rundt tidligere rentebeslutninger. Dette overrasket mange makroøkonomer. Vi mener Norges Bank valgte rett. Med fokus på Norges Banks reaksjonsmønster på ny data fremfor ordvalg, var ikke kuttet etter vårt syn spesielt overraskende.

I vår forrige markedsrapport, publisert i november 2024, analyserte vi konsekvensene av vedvarende renteøkninger for eiendomsmarkedet. Godt inne i 2025 har verdensøkonomien endret seg, mye påvirket av USAs president Donald J. Trumps politikk i starten av hans nye presidentperiode. Hans uventede geopolitiske kursendringer, aggressive tolltiltak og kontroversielle uttalelser har ført til betydelig volatilitet i sentrale økonomiske indikatorer, som inflasjonsforventninger, rentenivåer og prising av aktiva. Dette kan få ringvirkninger også for det norske næringseiendomsmarkedet.

Sjeføkonom i Swedbank, Kjetil Martinsen, blir ny analysesjef og partner hos Malling. – En stjernesignering og et sterkt signal til markedet, sier adm. dir. i Eiendomshuset Malling & Co, Anders Berggren.

Det eneste som synes sikkert siden vi sist skrev om mulige implikasjoner av president Donald Trumps politikk for norsk næringseiendom, er at usikkerheten har økt (Les forrige sak her). 

På Mallings logistikkseminar 3. april lanserte vi LogiScore, et nytt produkt i vår logistikk-analyse. LogiScore er en modell vi har utviklet for å måle attraktiviteten for logistikk-klynger, som er geografiske områder for logistikk-eiendommer.  LogiScore er dermed en rangering av attraktiviteten til disse klyngene. I første omgang er dette gjort for områdene rundt Oslofjorden.