RSS header - this is hidden

NÅ ER VÅREN HER – SLIK KLARGJØR DU EIENDOMMEN DIN

Skrevet av Christian Filberg Dato: 24.mar.2021

Påsken er rett rundt hjørnet, og vi går lysere og varmere tider i møte. En ny sesong krever sine forberedelser, og nå er det vårpussen av eiendommen som står for tur. Med en gjennomtenkt plan øker dine forutsetninger for å lykkes, og vi gir deg her en god huskeliste med 7 punkter som vil få eiendommen din til å vise seg fra sin beste side.

Vårens vakreste eventyr

-Vi går nå inn i en tid som for mange handler om å klargjøre vår- og sommersesongen, konstaterer Christian Filberg. Han er driftssjef i vår tekniske avdeling, og har ansvaret for den tekniske driften på flere av eiendommene Malling & Co forvalter. -Enten det handler om å få båten på vannet, gjøre klar sykkelen eller finne frem stoler og bord til terrassen, så har alle sin egen definisjon av «vårens vakreste eventyr». Fra vårt perspektiv som eiendomsforvaltere handler denne perioden om å få eiendommene til å ta seg best mulig ut, slik at leietakerne er stolte av arbeidsplassen sin. I tillegg er det viktig med rett vedlikehold for å fjerne spor etter vinteren, som igjen sikrer velfungerende og trivelige bygg.

driftmalling-200

7 viktige områder

Alle eiendommer er unike - derfor krever de også ulik oppmerksomhet. Vi har satt sammen en liste med syv punkter det er viktig å vurdere, og som tilpasses den enkelte eiendom:

  1. Garasjer, veier og plasser
    Etter en vinter med strøing av uteområdene og møkkete biler i garasjene, er det nå viktig å følge opp med en solid rengjøring. Det er smart å gjennomføre sopingen utendørs før garasjevasken, slik at ikke skitt tas med inn i en ren garasje. Dersom det også er behov for å fornye oppmerkingen av parkeringsplasser og annen veimerking, lønner det seg å se dette i sammenheng med renholdet for å sikre best mulig resultat. Deretter bør man følge opp med en tømming og rens av sandfang og drensrenner, slik at overvann ledes bort fra overflaten. Sørg samtidig for å avdekke eventuelle skader på asfalt, brostein, gjerder, skilt osv – mye kan skje i løpet av en brøytesesong.

  2. Fasader, vinduer og solavskjerming
    Renhold av fasaden er viktig både fra et estetisk og et vedlikeholdsmessig perspektiv.
    Årlig renhold sørger for at fasaden holder lengre, og vil derfor over tid sørge for lavere vedlikeholdskostnader. En ren fasade og nypussede vinduer har samtidig mye å si for byggets utseende, og rene persienner er en naturlig del av dette. På eiendommene vi i Malling & Co forvalter sørger vi alltid for at dette er utført innen 17.mai, slik at byggene tar seg flott ut på nasjonaldagen. En kontroll av fasadens tilstand også viktig, spesielt med tanke på faren for nedfall.
    Enkelte aktører tilbyr kombinert fasadevask og inspeksjon, noe som kan være lurt å vurdere.
    Velfungerende solavskjerming betyr mye for et godt inneklima, og vil samtidig redusere behovet for komfortkjøling i lokalene.

  3. Yttertak, sluk og nedløp
    At taket skal være tett er et vesentlig prinsipp for et bygg. Løpende ettersyn av taket er viktig for å forebygge store og ubehagelige overraskelser. I løpet av året er det gjerne flere håndverkere på taket, og innimellom ligger det igjen skruer og annet som ikke hører hjemme der. For å kunne gripe fatt i problemer på et tidlig tidspunkt er det avgjørende med jevnlig tilstedeværelse og god oppfølging. Samtidig er det kritisk at sluk og nedløp er renset slik at vannet kan ledes bort og ikke blir stående.

  4. Grøntarealer
    Eiendommer i urbane strøk er ikke så berørt av dette punktet, mens for andre eiendommer er dette en betydelig del av vårklargjøringen og sommeren for øvrig. Gressplener og blomsterbed skal være velstelt, hekker og trær skal beskjæres, og fra tid til annen er det også helt nødvendig med felling av farlige grener eller hele trær. Her er det ofte nødvendig å engasjere profesjonelle aktører som er spesialister på grøntskjøtsel. Flotte grøntarealer betyr mye på en eiendom, men det gjør seg ikke selv.

  5. Matter og innvendig renhold
    Gode matter i inngangspartiene reduserer vann og skitt lenger inn i bygget, og er på den måten en viktig faktor for å holde renholdskostnadene nede. Det er derfor viktig å velge rett matte med en passende byttefrekvens. Ved overgangen fra vinter til vår kan det være fordelaktig å ta en helhetlig vurdering av både renholdsplan og matteleien.

  6. Vedlikehold av gulv
    Når vinteren er historie, og punktene over er ivaretatt, er det aktuelt med vedlikehold av innvendige gulvareal. Rensing av fliser og tepper, skuring/boning av gulvbelegg eller oljing av tregulv – Alle gulv trenger regelmessig pleie for å opprettholde sitt utseende.

  7. Takterrasser og uteoppholdsarealer
    Mange eiendommer har egne uteoppholdsarealer som leietakerne kan benytte under bespisning og sosiale arrangement. Griller, utemøbler og annet utsyr som har vært lagret gjennom vinteren må tas frem og gjøres klar for bruk. På slike uteområder er det også gjerne sluk – sørg for at disse får samme oppmerksomhet som nevnt under punkt 3. En eventuell instruks for bruken av arealet er kanskje moden for revisjon og ny publisering?

LES OGSÅ: Dette kan du forvente av en profesjonell driftsavtale

LES OGSÅ: Derfor valgte Fevang forvaltning fra Malling & Co

Last ned vår e-bok om hvordan vi som Norges største eiendomsforvalter skaper gode og langvarige leieforhold.

Last ned e-bok om eiendomsforvaltning fra Malling & Co

Påske = redusert aktivitet

-I forbindelse med den nært forestående påskehøytiden er det også aktuelt å nevne et par ting til, fortsetter Filberg. -Mange benytter anledningen til å ta noen dager fri fra jobb. Dette medfører redusert tilstedeværelse på en næringseiendom, og da er det noen enkle grep man bør sørge for i forkant. En god eiendomdrifter jobber hele tiden for å holde kostnadene så lave som mulig, og benytter enhver anledning til å treffe tiltak i tråd med dette. -Når det er færre mennesker i bygget er det hensiktsmessig å justere luftmengder og driftstider på ventilasjonsanleggene, i tillegg til å sette en temperatur som samsvarer med faktisk bruk av de ulike arealene, sier han. -Dette er prosedyrer som vanligvis lar seg enkelt programmere i SD-anlegget. Brukerne av bygget kan også med fordel oppfordres til å skru av lys og annet som bruker unødig strøm, og temperaturen bør senkes lokalt dersom dette lar seg gjøre. For å unngå et unødvendig høyt energibruk når lokalene skal tilbake igjen til brukstemperatur, anbefaler vi å ikke gå lavere enn 20 grader. For Christian Filberg er det også viktig å ivareta sikkerheten på eiendommene, og han reflekterer litt rundt at påsken er starten på en periode med flere bevegelige helligdager. -Fra et sikkerhetsperspektiv er det verdt å kvalitetssikre adgangskontrollen og tidsstyringen av dører slik at sikkerheten er ivaretatt når eiendommen er i en periode med lavere aktivitet. Driftspersonellet og samarbeidspartnere på eiendommen har også normalt noe redusert drift, så det kan være smart å ta en ekstra kontroll av tekniske rom for å forsikre seg om at alt er på stell.

LES OGSÅ: Forvaltning av næringseiendom i en krevende tid

LES OGSÅ: Oppdatert teknisk kunnskap er stadig viktigere for god eiendomsforvaltning

TTL_8468-1

VERDIEN AV ET KOMPLETT EIENDOMSHUS

Eiendomshuset Malling & Co forvalter over 2,5 millioner kvadratmeter næringsbygg på vegne av gårdeiere. Gode driftsrutiner er avgjørende for fornøyde leietakere og stabile inntekter. Her er det mange andre faktorer som spiller inn. Med ressurser innenfor alle eiendomsrelaterte fagfelt som drift, finansiell analyse, teknisk og økonomisk forvaltning, utleie, juridiske tjenester m.m. har Malling & Co et kompetansemiljø som kan behandle kompliserte saker raskt - med høy kvalitet.

BESØK OGSÅ VÅRT DIGITALE KUNNSKAPS-BIBLIOTEK 

Her finner du e-bøker med tips og råd innenfor:

  • Eiendomsutvikling
  • Investeringer i næringseiendom
  • PropTech
  • Forvaltning og leietakertilfredshet
  • Energi og miljø
  • Valg av kontorlokaler

Klikk her for å komme til vårt digitale kunnskaps-bibliotek.
Her finner du e-bøker om ulike temaer innen næringseiendom

Naviger til Malling & Co sitt digitale kunnskaps-bibliotek


 

Kategori: Tips og råd for gårdeiere, Forvaltning

SKREVET AV


Christian Filberg

Christian har jobbet som driftssjef i Malling & Co siden april 2018, og koordinerer daglig en rekke ulike utfordringer. Han strekker seg langt for å bistå våre oppdragsgivere med optimal teknisk drift, og er opptatt av å forvalte eiendommene som om de var hans egne. Filberg har lang bakgrunn fra Forsvaret, og var i flere år drillansvarlig for H.M Kongens Garde. Christian er tydelig på hvorfor han står opp om morgenen: «Jeg stortrives når jeg får omgi meg med folk som er dyktigere enn meg, og når jeg sammen med disse løser oppgaver som oppleves betydningsfulle for andre mennesker. Således er en jobb innen teknisk eiendomsforvaltning helt prima. Jeg nyter godt av min evne til å jobbe strukturert, grundig og målrettet – og som en bonus lærer jeg nye ting hele tiden.»