+ Tema
- Nyheter og presseklipp (96)
- Analyse (88)
- Eiendomsforvaltning (71)
- Utleie og konseptuvikling (43)
- Leietakerrådgiving (26)
- Markedsrapporter (26)
- Energi og miljø (21)
- Referanser (19)
- Teknologi (19)
- Market Update (18)
- Eiendomsutvikling (16)
- Investment (12)
- Bærekraft og ESG (11)
- Retail (11)
- Lager- og logistikk (7)
- Verdivurdering (1)
Hvorfor fortsetter vi å kaste, når alle helst vil ombruke?
Marianne har jobbet som markedssjef i Malling & Co siden 2010. Hun er glødende opptatt av merkevarebygging basert på samspillet mellom markedsføring, CRM og ny teknologi. Marianne har over 20 års erfaring med markedsføring av næringseiendom men er utdannet profesjonell dykker og er verdens første kvinnelige metningsdykker. Når hun ikke tenker på markedsføring, er hun engasjert i byutvikling, ny teknologi og kultur.
Leietakertilpasninger. Begrepet innebærer ofte en storstilt ombygging og skroting av fullt brukbare materialer og fast inventar når en ny leietaker skal flytte inn. Hvorfor er det slik, når «bærekraft» har blitt førende for alle selskaper med respekt for seg selv?
– Vi har snakket om dette i årevis og alle vil, men fortsatt er det svært få rehabiliteringsprosjekter som lykkes særlig godt med ombruk av fast inventar og bygningsmaterialer. Vesentlig ombruk er fortsatt forbeholdt de mest ambisiøse miljøprosjektene, sier seniorrådgiver og partner i Malling & Co Leietakerrådgivning, Nora Brinchmann.
Nora Brinchmann
Settes på dagsorden på Arendalsuka
Spørsmålet er svært aktuelt og settes derfor på dagsorden under Arendalsuka, landets største demokratiske møteplass for politikere, næringsliv og organisasjoner. I midten av august er derfor Nora Brinchmann fra Malling & Co Leietakerrådgivning å finne i sørlandsbyen. Her deltar hun på seminaret: «Er det ambisjonene det står på? Veien til sirkulære leieforhold i bygg.»
– Ombruk i forbindelse med rehabilitering av kontorbygg er en krevende øvelse som dessverre møter mange hindringer underveis og resultatet ender ofte opp med å bli noe helt annet enn ambisjonene. Utfordringene tårner seg ofte opp når krav til funksjon, estetikk, garantier, drift, logistikk, økonomi og fremdrift kommer på bordet. Mange gir opp på veien, sier Brinchmann.
Utfordringens kompleksitet gjør også at ansvaret blir fragmentert og partene ender ofte opp med å peke på hverandre. Brinchmann mener derfor at en samlet bransje med både leietakere, rådgivere, entreprenører, meglere, leverandører og produsenter, samt gårdeiere må ta sin del av skylden for at bransjen ikke har kommet lenger.
– Alle forstår og anerkjenner behovet for at bransjen må redusere sitt fotavtrykk og alle har selvsagt et individuelt ansvar for å ta de gode ombruksvalgene for det de selv kan påvirke, sier Brinchmann.
Gårdeierne må legge tydelige føringer
Hun mener likevel at én av aktørene i eiendomsmarkedet har større mulighet enn de andre til å pushe utviklingen i riktig retning.
– Gårdeierne. Det er til syvende og sist deres bygg alt dreier seg om. Skal vi få til mer sirkulære rehabiliteringsprosjekter, hvor mer av eksisterende materialer tas vare på eller brukte materialer hentes inn, må de bli flinkere til å legge tydelige bærekraftige føringer. De må sette en visjon i tidlig fase av prosjektet og legge dette til grunn for alle parter som blir berørt, inkludert for leietakerne de ønsker å tiltrekke seg, sier Brinchmann.
Gårdeierne må sette seg godt inn i det aktuelle lokalets utgangspunkt og kartlegge hva som av restverdier i utstyr og materialer og hva som kan ombrukes.
– På den måten kan partene gå i dialog i tidlig fase om hvordan man skal nyttiggjøre seg eksisterende ressurser og hva konsekvensen med ombruk versus utskiftning vil være. Har gårdeier en tydelig visjon for sin ombruksstrategi, vil denne legge føringer for potensielle leietakere, men også involverte rådgivere og entreprenører, sier Brinchmann.
Og med det kommer hun inn på det hun mener er en av de viktigste suksessfaktorene for økt ombruk, nemlig god dialog mellom gårdeier og leietaker.
– Ombruksprosesser tar ofte lengre tid og man kan ikke forvente å ha alle svar i tidlig fase, så tidlig og tett dialog er avgjørende for et godt prosjekt. Sammen må leietaker og gårdeier bli enige om ombruksambisjonene og hvor de skal legge listen og sammen jobbe for å nå målet, sier Brinchmann.
LES OGSÅ; Bærekraft i flytteprosesser: Hvordan kan vi ta mer bevisste valg?
Må bli enklere å skille klinten fra hveten
Leietakerrådgiveren mener også at det må bli tydeligere for leietakerne hva som faktisk er de gode, bærekraftige alternativene.
– Klimaforskjellene ved å velge nytt kontra brukt må bli tydeligere, og gjerne hvordan dette slår ut over hele leieperioden. Selv om klimafotavtrykket åpenbart blir betydelig større ved å velge nytt, så er det svært krevende å regne på forskjellene ved å velge ombruk, sier Brinchmann.
For en leietaker som er i markedet og skal velge et nytt kontorlokale, er det svært krevende å differensiere ulike lokaler på klimaprestasjon gjennom leieperioden. Dette gjør at man ofte lener seg på sertifikater som kun gir et begrenset bilde av helheten. Selv om utviklingen så langt har gått litt trått, er hun likevel optimistisk på bransjens vegne og tror at vi fremover vil se betydelige endringer når det gjelder ombruk i rehabiliteringer.
– Bevisstheten rundt dette har aldri vært større. En samlet bransje er veldig klar over vår samlede klimabelastning, og jeg tror derfor at vi fremover vil se en betydelig utvikling i riktig retning, godt hjulpet av klimarapporteringen som både gårdeiere og leietakere blir berørt av. Offensiv holdning til ombruk av materialer vil etter hvert innarbeide seg som en ny normal for alle parter, sier Brinchmann.
Den komplette leverandøren innenfor leietakerrådgivning
Malling & Co Leietakerrådgivning bistår leietakere i alt fra å søke etter egnede lokaler, forhandle og reforhandle betingelser i leiekontrakt til å følge opp det byggetekniske når lokalene tilpasses bedriftens ønsker og behov. I tillegg tilbyr vi eiendomsfaglige vurderinger av større leieporteføljer, utvikling av skreddersydde arbeidsplasskonsepter, strategisk rådgivning, og prosjektledelse når lokaler skal tilpasses leietaker.
Våre rådgivere har som målsetning å sikre våre kunder mest mulig egnede lokaler til de beste kommersielle, tekniske og juridiske vilkår, og sikre at leietaker får mest mulig verdi ut av arealene de disponerer. Godt støttet av vår analyseavdeling, har vi til enhver tid god oversikt over hvilke lokaler som er tilgjengelig i markedet og hva som er en riktig markedspris.
Motta rapporter og informasjon direkte i din e-post
FLERE KATEGORIER
- Nyheter og presseklipp (96)
- Analyse (88)
- Eiendomsforvaltning (71)
- Utleie og konseptuvikling (43)
- Leietakerrådgiving (26)
- Markedsrapporter (26)
- Energi og miljø (21)
- Referanser (19)
- Teknologi (19)
- Market Update (18)
- Eiendomsutvikling (16)
- Investment (12)
- Bærekraft og ESG (11)
- Retail (11)
- Lager- og logistikk (7)
- Verdivurdering (1)
Siste artikler
ARKIV
- oktober 2024 (1)
- september 2024 (5)
- august 2024 (3)
- juli 2024 (3)
- juni 2024 (3)
- mai 2024 (4)
- april 2024 (4)
- mars 2024 (5)
- februar 2024 (5)
- januar 2024 (6)
- desember 2023 (3)
- november 2023 (7)
- oktober 2023 (5)
- september 2023 (1)
- august 2023 (4)
- juli 2023 (5)
- juni 2023 (4)
- mai 2023 (5)
- april 2023 (3)
- mars 2023 (3)
- februar 2023 (3)
- januar 2023 (5)
- desember 2022 (2)
- november 2022 (3)
- oktober 2022 (11)
- september 2022 (2)
- august 2022 (5)
- juli 2022 (4)
- juni 2022 (4)
- mai 2022 (1)
- april 2022 (5)
- mars 2022 (5)
- februar 2022 (4)
- januar 2022 (5)
- desember 2021 (2)
- november 2021 (5)
- oktober 2021 (3)
- september 2021 (3)
- august 2021 (2)
- juli 2021 (1)
- juni 2021 (8)
- mai 2021 (3)
- april 2021 (1)
- mars 2021 (5)
- februar 2021 (4)
- januar 2021 (7)
- desember 2020 (5)
- november 2020 (4)
- oktober 2020 (5)
- september 2020 (4)
- august 2020 (3)
- juli 2020 (4)
- juni 2020 (6)
- mai 2020 (5)
- april 2020 (5)
- mars 2020 (7)
- februar 2020 (3)
- januar 2020 (5)
- desember 2019 (4)
- november 2019 (4)
- oktober 2019 (4)
- september 2019 (4)
- august 2019 (4)
- juli 2019 (6)
- juni 2019 (6)
- mai 2019 (6)
- april 2019 (5)
- mars 2019 (3)
- februar 2019 (4)
- januar 2019 (6)
- november 2018 (6)
- oktober 2018 (4)
- september 2018 (6)
- august 2018 (1)
- juli 2018 (1)
- juni 2018 (4)
- mai 2018 (5)
- april 2018 (7)
- mars 2018 (1)
- februar 2018 (2)
- januar 2018 (4)
- desember 2017 (5)
- november 2017 (6)
- oktober 2017 (3)
- september 2017 (3)
- august 2017 (2)
- juli 2017 (1)
- juni 2017 (1)
- mai 2017 (6)
- april 2017 (5)
- mars 2017 (5)
- februar 2017 (2)
- januar 2017 (8)
- november 2016 (2)
- september 2016 (2)
- august 2016 (1)
- april 2016 (2)
- januar 2016 (1)
- november 2015 (2)
- september 2015 (2)
- august 2015 (1)
- juni 2015 (3)
- mai 2015 (1)
- april 2015 (1)
- mars 2015 (1)
- februar 2015 (2)
- januar 2015 (1)
- november 2014 (2)
- november 2013 (2)
- oktober 2013 (2)
- august 2013 (1)
- juli 2013 (1)
- juni 2013 (2)
- desember 2012 (1)
- november 2012 (3)
- september 2012 (1)
- juli 2012 (1)
- juni 2012 (2)
- mai 2012 (1)
- desember 2011 (1)
- september 2011 (2)
- august 2011 (2)
- mars 2011 (1)
- desember 2010 (1)
- november 2010 (2)
- oktober 2010 (1)
- desember 2009 (1)
- november 2009 (1)
- mars 2009 (4)
- januar 2009 (1)
- desember 2008 (1)
- mai 2008 (1)
- desember 2007 (2)
- november 2007 (1)
- september 2007 (1)
- juli 2007 (1)
- mai 2007 (1)
- april 2007 (1)
- november 2006 (1)
- oktober 2006 (1)
- september 2006 (1)
- juni 2006 (1)
- april 2006 (1)
- februar 2006 (1)
- februar 2005 (1)