Hotellmarkedet mot nye høyder – Mallings sektorrapport for hotellmarkedet

Hotellnæringen er en sektor i sterk vekst. Malling har styrket satsingen på hotell og hospitality ved å samle spisskompetanse og gjennomføringsevne i én tydelig hotellplattform. Etter at Hotelia ble en del av Malling i starten av 2026 bygger vi nå et større, mer spesialisert miljø som gjør oss bedre rustet til å hjelpe eiere, investorer og operatører med å ta gode beslutninger og få dem gjennomført i praksis.

En sentral plass i denne satsingen er at Mallings mål om å være markedsledende på analyse. I den sammenheng publiserer Malling Analyse i dag deres første sektorrapport for hotellmarkedet, en publikasjon som er planlagt utgitt to ganger årlig. Denne rapporten blir samtidig en del av en serie sektorrapporter som skal dekke de viktigste markedene for næringseiendom og utgis gjennom året.

Last ned rapporten her

Fjerde året med tosifret vekst

Sektorrapporten kommer mot et bakteppe hvor losjiomsetningen for norske hoteller stadig setter nye rekorder. Med tosifret vekst for fjerde år på rad er det særlig utenlandske ferieturister som har drevet oppgangen, men også nordmenn ferierer mer i Norge enn før.

Selv om utviklingen var litt svakere i andre halvår i fjor, er utsiktene fortsatt gode. Vi forventer at både ADR og RevPAR vil fortsette å øke betydelig mer enn inflasjonen de nærmeste årene. Solid vekst i husholdningenes disponible inntekter, kombinert med høye renter, kan bidra til at flere prioriterer opplevelser fremfor økt belåning. For utlendinger har Norge dessuten blitt vesentlig rimeligere enn for noen år siden, og flere har fått øynene opp for landet – både vinter og sommer.

Bedriftssegmentene henger etter

Yrkes- og konferansesegmentene har derimot hengt etter. Kommunenes økonomi er presset, og veksten i private fastlandsnæringer har vært svak. Så lenge rentenivået holder seg høyt, tror vi disse segmentene vil utvikle seg mer sideveis og vil kunne fortsatt tape andeler til feriesegmentet.

Kapasitetsøkningen begrenses av byggekostnader

Romkapasiteten har økt rundt 10 prosent siden 2019, men regionene har i stor grad absorbert dette, med belegg over nivåene før pandemien. Samtidig begrenser høye byggekostnader og renter nybyggingen. Ferdigstillelsen av nye hoteller ernær de laveste nivåene siden årtusenskiftet, og vi venter derfor begrenset kapasitetsvekst fremover.

To sentrale risikofaktorer

To risikofaktorer peker seg ut. En tydelig nedsiderisiko er en markant kronestyrking, som kan dempe både priser og belegg via færre utenlandske gjester. Sammenhengen mellom andelen utenlandske gjester og nivået på rom priser er sterk, med Tromsø og Oslo tronende på topp, og hvor utslagene potensielt kan bli størst. På oppsiden kan strengere regulering av korttidsutleie (Airbnb) gi hotellene økt belegg og bidra til ytterligere prispress, igjen med størst effekt i Tromsø og deretter Oslo.

Vi håper den nye publikasjonen blir godt mottatt og er til nytte. Skulle du ha noen spørsmål, forslag eller tilbakemeldinger er det bare åta kontakt.

Last ned rapporten her